На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют рост цен по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют рост цен по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14.3 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
971.28 |
Значение погрешности расчетов |
18.09 у.е. 1.88% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
381402.3 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
23.55 |
2 |
35.51 |
3 |
29.43 |
4 |
10.23 |
5 |
1.27 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1146 |
2 |
1728 |
3 |
1432 |
4 |
498 |
5 |
62 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.7 |
Алмалинский |
19.36 |
Ауэзовский |
18.41 |
Бостандыкский |
32.22 |
Жетысуский |
1.38 |
Медеуский |
26.8 |
Турксибский |
1.13 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
34 |
Алмалинский |
942 |
Ауэзовский |
896 |
Бостандыкский |
1568 |
Жетысуский |
67 |
Медеуский |
1304 |
Турксибский |
55 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
8.15 |
Алмалинский |
14.26 |
Ауэзовский |
10.86 |
Бостандыкский |
14.9 |
Жетысуский |
9.51 |
Медеуский |
16.6 |
Турксибский |
9.42 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.78 |
Алмалинский |
2.61 |
Ауэзовский |
1.53 |
Бостандыкский |
3.23 |
Жетысуский |
1.71 |
Медеуский |
3.26 |
Турксибский |
1.55 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.57 |
2 |
2.53 |
3 |
3.39 |
4 |
3.99 |
5 |
2.43 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
660.78 |
Алмалинский |
1336.55 |
Ауэзовский |
658.91 |
Бостандыкский |
1834.8 |
Жетысуский |
602.73 |
Медеуский |
2541.45 |
Турксибский |
508.72 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
371.55 |
Алмалинский |
511.95 |
Ауэзовский |
431.65 |
Бостандыкский |
567.62 |
Жетысуский |
352.46 |
Медеуский |
780.24 |
Турксибский |
328.35 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.19 |
1.18 |
1.19 |
2 |
1.3 |
1.4 |
1.23 |
3 |
1.35 |
1.35 |
1.23 |
4 |
1.22 |
1.1 |
1.13 |
5 |
0.87 |
0.68 |
1.41 |
Алатауский |
1.03 |
0.98 |
1.08 |
Алмалинский |
1.1 |
1.12 |
1.06 |
Ауэзовский |
0.95 |
0.9 |
1.05 |
Бостандыкский |
1.06 |
0.99 |
1.11 |
Жетысуский |
1.06 |
1.1 |
1.05 |
Медеуский |
0.93 |
0.9 |
1.02 |
Турксибский |
1.15 |
1.04 |
1.17 |
Общая по городу |
1.09 |
1.06 |
1.12 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1146 |
471.13 |
-5.46 |
-1.14 |
2 комнатные |
1728 |
779.84 |
2.31 |
0.3 |
|
3 комнатные |
1432 |
1324.42 |
44.94 |
3.51 |
|
4 комнатные |
498 |
2408.59 |
48.51 |
2.06 |
|
5 комнатные |
62 |
3639.71 |
353.99 |
10.77 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
8 |
386.24 |
4.02 |
1.05 |
2 комнатные |
20 |
547.35 |
23.24 |
4.43 |
|
3 комнатные |
5 |
- |
- |
- |
|
4 комнатные |
1 |
1500 |
0 |
0 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
275 |
493.34 |
-8.08 |
-1.61 |
2 комнатные |
326 |
739.41 |
10.45 |
1.43 |
|
3 комнатные |
263 |
1049.29 |
28.1 |
2.75 |
|
4 комнатные |
73 |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
5 |
3000 |
418.75 |
16.22 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
346 |
424.69 |
-5.8 |
-1.35 |
2 комнатные |
363 |
537.44 |
1.41 |
0.26 |
|
3 комнатные |
161 |
705.95 |
38.06 |
5.7 |
|
4 комнатные |
22 |
992.31 |
-12.9 |
-1.28 |
|
5 комнатные |
4 |
1050 |
-150 |
-12.5 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
301 |
478.09 |
-8.75 |
-1.8 |
2 комнатные |
556 |
828.78 |
-25.45 |
-2.98 |
|
3 комнатные |
529 |
1470.42 |
61.36 |
4.35 |
|
4 комнатные |
171 |
2503.87 |
50.3 |
2.05 |
|
5 комнатные |
11 |
4538.46 |
417.03 |
10.12 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
36 |
360.87 |
4.85 |
1.36 |
2 комнатные |
16 |
453.26 |
-1.01 |
-0.22 |
|
3 комнатные |
12 |
608.36 |
-40.5 |
-6.24 |
|
4 комнатные |
3 |
1216.67 |
-3.21 |
-0.26 |
|
5 комнатные |
1 |
600 |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
156 |
592.8 |
-31.47 |
-5.04 |
2 комнатные |
425 |
1109.11 |
57.24 |
5.44 |
|
3 комнатные |
454 |
1723.11 |
32.26 |
1.91 |
|
4 комнатные |
228 |
2486.14 |
-46.35 |
-1.83 |
|
5 комнатные |
41 |
3772.09 |
194.95 |
5.45 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
24 |
352.3 |
13.84 |
4.09 |
2 комнатные |
22 |
425.46 |
-30.46 |
-6.68 |
|
3 комнатные |
8 |
630.47 |
65.98 |
11.69 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
1 |
3500 |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке рост арендных ставок зафиксировано на 3-комнатные квартиры и снижение – на 1-комнатные;
- наблюдается сокращение объема предложения;
- в общем, по городу наблюдается увеличение стоимости найма квартир.
Аналитическая служба kn.kz