На вторичном рынке Алматы в период с 16 апреля по 22 апреля 2012 года аналитики констатируют рост ценовых показателей
На вторичном рынке Алматы в период с 16 апреля по 22 апреля 2012 года аналитики констатируют рост ценовых показателей.
Общие показатели по городу |
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
1976.43 |
Значение погрешности расчетов |
7.7 у.е./кв.м 0.36% |
Объем предложения, ед. |
24172 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.55 |
Алмалинский |
23.2 |
Ауэзовский |
23.54 |
Бостандыкский |
29.37 |
Жетысуский |
3.43 |
Медеуский |
15.63 |
Турксибский |
4.27 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
134 |
Алмалинский |
5609 |
Ауэзовский |
5689 |
Бостандыкский |
7100 |
Жетысуский |
829 |
Медеуский |
3778 |
Турксибский |
1033 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
21.43 |
2 |
34.37 |
3 |
33.18 |
4 |
9.02 |
5 |
2 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
5179 |
2 |
8309 |
3 |
8020 |
4 |
2180 |
5 |
484 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
каркасно-камышитовый |
0.69 |
кирпичный |
31.04 |
монолитный |
24.97 |
панельный |
43.3 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
каркасно-камышитовый |
166 |
кирпичный |
7504 |
монолитный |
6036 |
панельный |
10466 |
Состояние рынка в разрезе районов |
|
Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1343.28 |
Алмалинский |
1953.86 |
Ауэзовский |
1630.92 |
Бостандыкский |
2118.32 |
Жетысуский |
1393.83 |
Медеуский |
2612.08 |
Турксибский |
1251.52 |
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
Алатауский |
3.27 |
Алмалинский |
0.55 |
Ауэзовский |
0.32 |
Бостандыкский |
0.6 |
Жетысуский |
1.04 |
Медеуский |
0.9 |
Турксибский |
0.88 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Алатауский |
1 |
38 |
0.16 |
1384.42 |
-46.25 |
-3.23 |
73.88 |
5.29 |
2 |
60 |
0.25 |
1348.64 |
22.53 |
1.7 |
67.99 |
5.12 |
|
3 |
31 |
0.13 |
1286.71 |
-0.58 |
-0.04 |
78.46 |
6.14 |
|
4 |
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
1281 |
5.3 |
1894.69 |
14.19 |
0.75 |
14.49 |
0.77 |
2 |
1912 |
7.91 |
1920.95 |
-21.12 |
-1.09 |
15.24 |
0.79 |
|
3 |
1996 |
8.26 |
1956.11 |
8.61 |
0.44 |
20.78 |
1.05 |
|
4 |
358 |
1.48 |
2191.78 |
80.04 |
3.79 |
64.86 |
2.91 |
|
5 |
62 |
0.26 |
2744.76 |
75.04 |
2.81 |
290.4 |
10.17 |
|
Ауэзовский |
1 |
1413 |
5.85 |
1644.35 |
5.35 |
0.33 |
8.42 |
0.51 |
2 |
2252 |
9.32 |
1635.25 |
-0.82 |
-0.05 |
7.41 |
0.45 |
|
3 |
1730 |
7.16 |
1600.82 |
12.71 |
0.8 |
11.01 |
0.69 |
|
4 |
281 |
1.16 |
1719.6 |
-7.45 |
-0.43 |
34.23 |
1.98 |
|
5 |
13 |
0.05 |
1512.26 |
50.24 |
3.44 |
197.96 |
13.4 |
|
Бостандыкский |
1 |
1460 |
6.04 |
1923.63 |
12.9 |
0.67 |
14.52 |
0.76 |
2 |
2335 |
9.66 |
1983.07 |
-13.69 |
-0.69 |
16.23 |
0.8 |
|
3 |
2406 |
9.95 |
2158.14 |
-8.17 |
-0.38 |
22.46 |
1 |
|
4 |
730 |
3.02 |
2599.5 |
47.83 |
1.87 |
67.92 |
2.54 |
|
5 |
169 |
0.7 |
3023.49 |
-91.02 |
-2.92 |
217.8 |
7.05 |
|
Жетысуский |
1 |
309 |
1.28 |
1451.98 |
21.24 |
1.48 |
16.63 |
1.15 |
2 |
287 |
1.19 |
1354.81 |
3.14 |
0.23 |
24.1 |
1.79 |
|
3 |
202 |
0.84 |
1364.21 |
19.55 |
1.45 |
33.42 |
2.47 |
|
4 |
30 |
0.12 |
1371.38 |
-115.83 |
-7.79 |
107.71 |
7.2 |
|
5 |
1 |
0 |
1287.13 |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
455 |
1.88 |
2201.41 |
16.72 |
0.77 |
38.65 |
1.78 |
2 |
975 |
4.03 |
2354.41 |
-1.61 |
-0.07 |
37.1 |
1.58 |
|
3 |
1360 |
5.63 |
2594.56 |
30.13 |
1.17 |
33.02 |
1.26 |
|
4 |
749 |
3.1 |
3122.55 |
41.27 |
1.34 |
68.98 |
2.2 |
|
5 |
239 |
0.99 |
2945 |
-62.21 |
-2.07 |
151.66 |
5.09 |
|
Турксибский |
1 |
223 |
0.92 |
1358.12 |
-5.56 |
-0.41 |
23.76 |
1.74 |
2 |
488 |
2.02 |
1244.14 |
-7.08 |
-0.57 |
13.7 |
1.1 |
|
3 |
295 |
1.22 |
1186.78 |
-1.7 |
-0.14 |
20.74 |
1.74 |
|
4 |
27 |
0.11 |
1211.84 |
-5.35 |
-0.44 |
71.18 |
5.87 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Город в целом |
1 |
5179 |
21.43 |
1808.23 |
14.08 |
0.78 |
8.99 |
0.5 |
2 |
8309 |
34.37 |
1848.4 |
8.02 |
0.44 |
9.65 |
0.52 |
|
3 |
8020 |
33.18 |
2002.55 |
12.41 |
0.62 |
13.23 |
0.64 |
|
4 |
2180 |
9.02 |
2561.81 |
52.61 |
2.1 |
40.27 |
1.51 |
|
5 |
484 |
2 |
2904.85 |
-47.52 |
-1.61 |
115.72 |
3.89 |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Алматы средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост, обусловленный в основном изменением структуры анализируемой базы;
- в разрезе районов города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности расчетов;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение количества предложений.
Аналитическая служба kn.kz