На анализируемой неделе средняя стоимость 1 кв. м сократилась на 1,7 процента и составила 614 у.е. При этом в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» изменения оказались разнонаправленными. В верхнем ценовом секторе наблюдалось положительное колебание – 1,7 процента до 894 у.е. В нижнем сегменте стоимость сократилась на 3,7 процента и составила 405 у.е. Объем предложения по сравнению с прошлой неделей изменился незначительно и составил 1416 квартир.
Средняя стоимость по районам
Снижение ценовых показателей произошло во всех районах за исключением Пришахтинска, где наблюдается рост на 4,0 процента. Максимальное сокращение было зафиксировано в Центре – 5,3 процента до 863 у.е. Причем обусловлено это было значительным сокращением цен в «дешевом» сегменте на 8,3 процента. «Дорогой», в свою очередь, показал положительное изменение – 1,7 процента.
Далее в порядке убывания темпов снижения средней стоимости следует Майкудук – 1,0 процент и Юго-Восток – 0,5 процента. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
863 |
-5,3 |
1350 |
+1,7 |
547 |
-8,3 |
Юго-Восток |
800 |
-0,5 |
1072 |
+1,0 |
576 |
-3,2 |
Майкудук |
413 |
-1,0 |
647 |
-0,5 |
231 |
-0,3 |
Пришахтинск |
382 |
+4,0 |
507 |
+6,2 |
268 |
+2,6 |
Средняя |
614 |
-1,7 |
894 |
+1,7 |
405 |
-3,7 |
Таблица 2.
Центр
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
835 |
+0,1 |
1201 |
+1,1 |
516 |
-4,0 |
2-комн. |
921 |
+0,9 |
1268 |
+2,6 |
575 |
-3,9 |
3-комн. |
967 |
+2,1 |
1455 |
+3,4 |
617 |
+1,0 |
4-комн. |
728 |
-23,4 |
1475 |
-0,3 |
478 |
-25,1 |
Средняя |
863 |
-5,3 |
1350 |
+1,7 |
547 |
-8,3 |
Таблица 3.
Юго-Восток
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
716 |
-4,7 |
926 |
-5,3 |
490 |
-7,7 |
2-комн. |
758 |
+0,7 |
996 |
+2,3 |
604 |
+0,3 |
3-комн. |
884 |
+1,8 |
1180 |
+4,7 |
653 |
+1,1 |
4-комн. |
843 |
-0,2 |
1187 |
+1,8 |
556 |
-7,3 |
Средняя |
800 |
-0,5 |
1072 |
+1,0 |
576 |
-3,2 |
Таблица 4.
Майкудук
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
407 |
+2,0 |
605 |
+2,6 |
230 |
+4,3 |
2-комн. |
395 |
-3,9 |
612 |
-5,8 |
216 |
-1,5 |
3-комн. |
423 |
-2,6 |
651 |
-1,6 |
232 |
-2,7 |
4-комн. |
427 |
+0,8 |
718 |
+2,7 |
245 |
-1,0 |
Средняя |
413 |
-1,0 |
647 |
-0,5 |
231 |
-0,3 |
Таблица 5.
Пришахтинск
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
419 |
+3,9 |
567 |
+4,1 |
305 |
-6,9 |
2-комн. |
388 |
+5,1 |
538 |
+8,5 |
289 |
+11,5 |
3-комн. |
373 |
+4,7 |
504 |
+7,9 |
231 |
-1,8 |
4-комн. |
347 |
+2,3 |
420 |
+4,2 |
249 |
+11,0 |
Средняя |
382 |
+4,0 |
507 |
+6,2 |
268 |
+2,6 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября коррекция цен вниз продолжилась.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 32,0 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 29,9 и 26,8 процента соответственно. Почти столько же потеряла средняя стоимость в Пришахтинске – 23,2 процента.
В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 35,6 процента (с 923 до 594 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 38,0 процентов (с 953 до 586 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (30,5%) и двухкомнатное (26,6%) жилье.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 29,9 и 29,5 процента соответственно.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. Кроме того, девальвация национальной валюты будет способствовать увеличению темпов падения цен. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 39,2 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz