На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стабильность цен по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стабильность цен по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14.24 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
952.37 |
Значение погрешности расчетов |
17.79у.е. 1.86% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
380140 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
23.67 |
2 |
35.99 |
3 |
29.23 |
4 |
9.87 |
5 |
1.23 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1170 |
2 |
1779 |
3 |
1445 |
4 |
488 |
5 |
61 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.79 |
Алмалинский |
19.18 |
Ауэзовский |
18.51 |
Бостандыкский |
30.61 |
Жетысуский |
1.7 |
Медеуский |
27.98 |
Турксибский |
1.23 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
39 |
Алмалинский |
948 |
Ауэзовский |
915 |
Бостандыкский |
1513 |
Жетысуский |
84 |
Медеуский |
1383 |
Турксибский |
61 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
7.94 |
Алмалинский |
13.63 |
Ауэзовский |
10.89 |
Бостандыкский |
14.91 |
Жетысуский |
9.96 |
Медеуский |
16.79 |
Турксибский |
9.39 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.62 |
Алмалинский |
2.6 |
Ауэзовский |
1.55 |
Бостандыкский |
3.29 |
Жетысуский |
1.96 |
Медеуский |
3.27 |
Турксибский |
1.81 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.64 |
2 |
2.63 |
3 |
3.21 |
4 |
3.98 |
5 |
3.18 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
593.71 |
Алмалинский |
1339.83 |
Ауэзовский |
656.71 |
Бостандыкский |
1814.18 |
Жетысуский |
660.08 |
Медеуский |
2527.13 |
Турксибский |
541.44 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
367.48 |
Алмалинский |
514.61 |
Ауэзовский |
423.71 |
Бостандыкский |
551.11 |
Жетысуский |
336.31 |
Медеуский |
773.84 |
Турксибский |
298.37 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.21 |
1.24 |
1.16 |
2 |
1.29 |
1.4 |
1.21 |
3 |
1.32 |
1.33 |
1.23 |
4 |
1.23 |
1.15 |
1.17 |
5 |
0.77 |
0.67 |
1.04 |
Алатауский |
0.96 |
0.91 |
1.1 |
Алмалинский |
1.11 |
1.16 |
1.06 |
Ауэзовский |
0.95 |
0.91 |
1.03 |
Бостандыкский |
1.07 |
1.03 |
1.11 |
Жетысуский |
1.04 |
1.21 |
0.97 |
Медеуский |
0.91 |
0.9 |
1.01 |
Турксибский |
1.09 |
1.11 |
1.06 |
Общая по городу |
1.1 |
1.1 |
1.11 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1170 |
476.11 |
-4.24 |
-0.88 |
2 комнатные |
1779 |
777.29 |
12.17 |
1.59 |
|
3 комнатные |
1445 |
1279.32 |
11.81 |
0.93 |
|
4 комнатные |
488 |
2360.03 |
-73.87 |
-3.03 |
|
5 комнатные |
61 |
3285.71 |
-26.13 |
-0.79 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
15 |
381.65 |
-37.95 |
-9.04 |
2 комнатные |
18 |
523.45 |
-52.72 |
-9.15 |
|
3 комнатные |
5 |
- |
- |
- |
|
4 комнатные |
1 |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
263 |
500.99 |
4.07 |
0.82 |
2 комнатные |
342 |
728.71 |
-6.68 |
-0.91 |
|
3 комнатные |
253 |
1020.98 |
-42.94 |
-4.04 |
|
4 комнатные |
76 |
2021.81 |
-160.88 |
-7.37 |
|
5 комнатные |
14 |
2581.25 |
112.5 |
4.56 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
361 |
429.73 |
-2.21 |
-0.51 |
2 комнатные |
360 |
535.71 |
-6.48 |
-1.19 |
|
3 комнатные |
176 |
667.48 |
10.26 |
1.56 |
|
4 комнатные |
14 |
1005.21 |
69.98 |
7.48 |
|
5 комнатные |
4 |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
299 |
486.51 |
-6.89 |
-1.4 |
2 комнатные |
554 |
854.03 |
-3.33 |
-0.39 |
|
3 комнатные |
492 |
1408.98 |
-34.61 |
-2.4 |
|
4 комнатные |
156 |
2453.56 |
82.88 |
3.5 |
|
5 комнатные |
12 |
4121.43 |
-605.84 |
-12.82 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
44 |
355.34 |
15.14 |
4.45 |
2 комнатные |
21 |
453.45 |
-9.35 |
-2.02 |
|
3 комнатные |
16 |
648.29 |
50.16 |
8.39 |
|
4 комнатные |
3 |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
155 |
624.1 |
0.83 |
0.13 |
2 комнатные |
463 |
1051.77 |
73.5 |
7.51 |
|
3 комнатные |
497 |
1690.81 |
19.3 |
1.15 |
|
4 комнатные |
238 |
2532.41 |
-152.78 |
-5.69 |
|
5 комнатные |
30 |
3577.14 |
67.47 |
1.92 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
33 |
337.78 |
10.63 |
3.25 |
2 комнатные |
21 |
455.16 |
37.14 |
8.88 |
|
3 комнатные |
6 |
563.44 |
4.75 |
0.85 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
1 |
1000 |
106.49 |
11.92 |
Общие выводы по городу:
- на рынке изменение арендных ставок на все форматы квартир находятся в пределах среднестатистической погрешности расчетов;
- наблюдается сокращение объема предложения;
- в общем, по городу наблюдается стагнация стоимости найма квартир.
Аналитическая служба kn.kz