На анализируемой неделе темп падения средней стоимости на рынке вторичного заметно увеличился – с 0,4 до 1,0 процента.
Средняя стоимость при этом зафиксировалась на уровне 625 у.е. за квадратный метр. При этом в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» изменения составили 1,6 и 1,3 процента соответственно. Значение средних показателей в данных секторах составило 879 у.е. и 421 у.е. соответственно. Объем предложения по сравнению с прошлой неделей изменился незначительно и составил 1437 квартир.
Средняя стоимость по районам
Снижение ценовых показателей произошло во всех районах без исключения. При этом максимальное сокращение было зафиксировано в Майкудуке – 1,7 процента до 417 у.е. Напомним, что на прошлой неделе Майкудук демонстрировал положительное изменение в 1,8 процента. Далее по мере убывания темпов следует Пришахтинск – 1,4 процента до 370 у.е. за квадрат. В Центре и на Юго-Востоке снижение составило 0,7 процента. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
911 |
-0,7 |
1328 |
-1,4 |
596 |
-2,3 |
|
Юго-Восток |
804 |
-0,7 |
1061 |
-1,1 |
595 |
+0,5 |
|
Майкудук |
417 |
-1,7 |
650 |
-0,8 |
231 |
-2,3 |
|
Пришахтинск |
370 |
-1,4 |
478 |
-4,5 |
262 |
-2,4 |
|
Средняя |
625 |
-1,0 |
879 |
-1,6 |
421 |
-1,3 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
834 |
-0,8 |
1188 |
+0,8 |
538 |
-3,9 |
|
2-комн. |
913 |
-3,4 |
1236 |
-5,8 |
598 |
-5,2 |
|
3-комн. |
947 |
-0,3 |
1407 |
+1,4 |
610 |
-0,5 |
|
4-комн. |
949 |
+1,8 |
1480 |
-2,0 |
639 |
+0,3 |
|
Средняя |
911 |
-0,7 |
1328 |
-1,4 |
596 |
-2,3 |
Таблица 3
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
752 |
-2,4 |
978 |
-0,9 |
532 |
-4,5 |
|
2-комн. |
753 |
+0,7 |
974 |
-2,8 |
602 |
+3,6 |
|
3-комн. |
869 |
-1,5 |
1127 |
-2,8 |
646 |
+2,0 |
|
4-комн. |
845 |
+0,6 |
1166 |
+2,0 |
600 |
+0,6 |
|
Средняя |
804 |
-0,7 |
1061 |
-1,1 |
595 |
+0,5 |
Таблица 4
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
399 |
-2,5 |
590 |
-5,7 |
221 |
+2,5 |
|
2-комн. |
411 |
-3,2 |
650 |
+1,3 |
219 |
-9,5 |
|
3-комн. |
435 |
-3,0 |
662 |
-4,8 |
238 |
-2,2 |
|
4-комн. |
423 |
+2,1 |
698 |
+6,8 |
248 |
+0,6 |
|
Средняя |
417 |
-1,7 |
650 |
-0,8 |
231 |
-2,3 |
Таблица 5
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
403 |
+0,2 |
544 |
-1,8 |
328 |
+11,9 |
|
2-комн. |
369 |
-1,9 |
496 |
-2,4 |
259 |
-6,3 |
|
3-комн. |
356 |
+0,3 |
467 |
+2,3 |
235 |
-8,2 |
|
4-комн. |
340 |
-4,5 |
403 |
-16,4 |
224 |
-9,1 |
|
Средняя |
367 |
-1,4 |
478 |
-4,5 |
262 |
-2,4 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября коррекция цен вниз продолжилась.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 31,3 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 26,0 и 26,4 процента соответственно. Почти столько же потеряла средняя стоимость в Пришахтинске – 26,2 процента.
В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 35,3 процента (с 923 до 597 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 32,4 процентов (с 953 до 639 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (31,6%) и двухкомнатное (27,1%) жилье.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 29,9 и 29,5 процента соответственно.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 38,1 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz