На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стагнацию по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стагнацию по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14.31 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
958.96 |
Значение погрешности расчетов |
18.35 у.е. 1.9% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
383661.4 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
23.67 |
2 |
35.96 |
3 |
29.1 |
4 |
10.35 |
5 |
0.92 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1180 |
2 |
1793 |
3 |
1451 |
4 |
516 |
5 |
46 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.96 |
Алмалинский |
19.8 |
Ауэзовский |
19.76 |
Бостандыкский |
28.38 |
Жетысуский |
1.56 |
Медеуский |
28.22 |
Турксибский |
1.32 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
48 |
Алмалинский |
987 |
Ауэзовский |
985 |
Бостандыкский |
1415 |
Жетысуский |
78 |
Медеуский |
1407 |
Турксибский |
66 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
9.22 |
Алмалинский |
13.94 |
Ауэзовский |
10.8 |
Бостандыкский |
15.14 |
Жетысуский |
9.31 |
Медеуский |
16.89 |
Турксибский |
8.86 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.82 |
Алмалинский |
2.6 |
Ауэзовский |
1.46 |
Бостандыкский |
3.43 |
Жетысуский |
1.58 |
Медеуский |
3.29 |
Турксибский |
1.71 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.59 |
2 |
2.51 |
3 |
3.28 |
4 |
4.14 |
5 |
3.37 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
785.45 |
Алмалинский |
1352.85 |
Ауэзовский |
636.79 |
Бостандыкский |
1904.46 |
Жетысуский |
548.08 |
Медеуский |
2419.73 |
Турксибский |
526.26 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
432.7 |
Алмалинский |
520.66 |
Ауэзовский |
437.3 |
Бостандыкский |
554.66 |
Жетысуский |
347.83 |
Медеуский |
736.41 |
Турксибский |
308.18 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.22 |
1.18 |
1.26 |
2 |
1.27 |
1.32 |
1.2 |
3 |
1.29 |
1.28 |
1.2 |
4 |
1.21 |
1.11 |
1.13 |
5 |
0.83 |
0.71 |
1.07 |
Алатауский |
1.01 |
1 |
1.17 |
Алмалинский |
1.11 |
1.12 |
1.07 |
Ауэзовский |
0.97 |
0.86 |
1.1 |
Бостандыкский |
1.05 |
0.98 |
1.07 |
Жетысуский |
0.99 |
0.96 |
0.99 |
Медеуский |
0.88 |
0.86 |
0.96 |
Турксибский |
1.09 |
1.08 |
1.13 |
Общая по городу |
1.09 |
1.05 |
1.11 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1180 |
480.64 |
-1.51 |
-0.31 |
2 комнатные |
1793 |
765.31 |
-10.06 |
-1.3 |
|
3 комнатные |
1451 |
1267.63 |
-73.97 |
-5.51 |
|
4 комнатные |
516 |
2433.95 |
-44.03 |
-1.78 |
|
5 комнатные |
46 |
3311.88 |
-441.71 |
-11.77 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
19 |
419.92 |
1.11 |
0.27 |
2 комнатные |
26 |
576.52 |
5.79 |
1.01 |
|
3 комнатные |
2 |
- |
- |
- |
|
4 комнатные |
1 |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
279 |
497.19 |
-10.16 |
-2 |
2 комнатные |
329 |
735.58 |
-47.45 |
-6.06 |
|
3 комнатные |
291 |
1064.08 |
-105.12 |
-8.99 |
|
4 комнатные |
81 |
2182.69 |
0.22 |
0.01 |
|
5 комнатные |
7 |
- |
- |
- |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
384 |
432.3 |
-0.24 |
-0.05 |
2 комнатные |
414 |
542.48 |
1.87 |
0.35 |
|
3 комнатные |
174 |
657.43 |
-16.73 |
-2.48 |
|
4 комнатные |
12 |
935.24 |
23.51 |
2.58 |
|
5 комнатные |
1 |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
273 |
493.64 |
-0.93 |
-0.19 |
2 комнатные |
467 |
857.47 |
19.32 |
2.31 |
|
3 комнатные |
500 |
1443.7 |
-98.05 |
-6.36 |
|
4 комнатные |
166 |
2370.72 |
-76.12 |
-3.11 |
|
5 комнатные |
9 |
4727.27 |
345.45 |
7.88 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
40 |
340.76 |
-6.69 |
-1.93 |
2 комнатные |
19 |
463.31 |
17.37 |
3.9 |
|
3 комнатные |
15 |
598.52 |
7.2 |
1.22 |
|
4 комнатные |
4 |
632.55 |
-34.39 |
-5.16 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
162 |
623.41 |
3.06 |
0.49 |
2 комнатные |
517 |
978.38 |
-21.41 |
-2.14 |
|
3 комнатные |
450 |
1671.54 |
-17.13 |
-1.01 |
|
4 комнатные |
252 |
2685.25 |
-60.17 |
-2.19 |
|
5 комнатные |
26 |
3509.68 |
-275.32 |
-7.27 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
23 |
327.64 |
-19.32 |
-5.57 |
2 комнатные |
21 |
418.55 |
-17.04 |
-3.91 |
|
3 комнатные |
19 |
559.1 |
-3.37 |
-0.6 |
|
4 комнатные |
1 |
575.22 |
0 |
0 |
|
5 комнатные |
3 |
893.8 |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается снижение арендных ставок на квартиры 3-комнатного формата;
- наблюдается увеличение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается стагнация стоимости найма квартир.
Аналитическая служба kn.kz