На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке вторичного жилья компенсировала положительное изменение прошлой недели в 0,4 процента равнозначным ее снижением до 631 у.е. При этом в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» изменения оказались близкими к среднему – 0,4 и 0,5 процента соответственно. Значение средних показателей в данных сегментах составило 894 у.е. и 427 у.е. соответственно. Объем предложения по сравнению с прошлой неделей изменился незначительно/
Средняя стоимость по районам
Поведение ценовых показателей по районам оказалось разнонаправленным. Так, в Центре и на Юго-Востоке произошло их снижение на 1,3 и 0,9 процента соответственно, в Майкудуке же и Пришахтинске напротив – увеличение на 1,8 и 0,8 процента. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
917 |
-1,3 |
1347 |
-2,2 |
610 |
-1,8 |
|
Юго-Восток |
810 |
-0,9 |
1073 |
+0,9 |
592 |
-1,5 |
|
Майкудук |
424 |
+1,8 |
654 |
+1,5 |
237 |
+1,7 |
|
Пришахтинск |
372 |
+0,8 |
500 |
-0,7 |
268 |
+3,3 |
|
Средняя |
631 |
-0,4 |
894 |
-0,4 |
427 |
-0,5 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип вартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
840 |
-0,2 |
1178 |
-0,6 |
560 |
+2,3 |
|
2-комн. |
945 |
-0,9 |
1313 |
-2,4 |
632 |
+3,7 |
|
3-комн. |
950 |
-4,4 |
1388 |
-1,9 |
614 |
-4,2 |
|
4-комн. |
933 |
+0,4 |
1509 |
-3,4 |
637 |
-7,7 |
|
Средняя |
917 |
-1,3 |
1347 |
-2,2 |
610 |
-1,8 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
770 |
+1,2 |
987 |
+1,5 |
557 |
-2,2 |
|
2-комн. |
748 |
-2,9 |
1002 |
-0,3 |
581 |
-1,9 |
|
3-комн. |
882 |
-1,3 |
1160 |
-1,3 |
633 |
-1,3 |
|
4-комн. |
840 |
-0,4 |
1143 |
+3,7 |
597 |
-0,7 |
|
Средняя |
810 |
-0,9 |
1073 |
+0,9 |
592 |
-1,5 |
Таблица 4
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
409 |
-1,1 |
626 |
-1,9 |
215 |
+3,6 |
|
2-комн. |
424 |
+2,5 |
642 |
+4,8 |
242 |
+3,0 |
|
3-комн. |
449 |
+2,9 |
695 |
+3,2 |
244 |
+3,9 |
|
4-комн. |
415 |
+3,0 |
654 |
0,0 |
246 |
-3,2 |
|
Средняя |
424 |
+1,8 |
654 |
+1,5 |
237 |
-1,7 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
402 |
-1,3 |
554 |
+2,3 |
293 |
+9,3 |
|
2-комн |
376 |
-3,6 |
508 |
-4,3 |
276 |
-0,5 |
|
3-комн. |
355 |
+2,5 |
457 |
+0,5 |
256 |
+6,2 |
|
4-комн. |
356 |
+6,7 |
482 |
-1,5 |
247 |
-1,6 |
|
Средняя |
372 |
+0,8 |
500 |
-0,7 |
268 |
+3,3 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября коррекция цен вниз продолжилась.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 30,2 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 25,5 и 25,9 процента соответственно. Почти столько же потеряла средняя стоимость в Пришахтинске – 25,2 процента (диаграммы 4, 5, 6).
В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 34,5 процента (с 923 до 605 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 32,4 процентов (с 953 до 636 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (30,8%) и двухкомнатное (25,6%) жилье.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 28,4 и 29,6 процента соответственно/
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 37,5 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz