На рынке арендного жилья в городе Алматы в марте аналитики констатируют стабильность цен по отношению к предыдущему периоду.
На рынке арендного жилья в городе Алматы в марте аналитики констатируют стабильность цен по отношению к предыдущему периоду.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14.08 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
908.5 |
Значение погрешности расчетов |
9.52 у.е. 1.05% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
1069993.23 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
26.57 |
2 |
35.05 |
3 |
27.87 |
4 |
9.64 |
5 |
0.87 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
3800 |
2 |
5013 |
3 |
3987 |
4 |
1379 |
5 |
125 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.65 |
Алмалинский |
18.21 |
Ауэзовский |
19.45 |
Бостандыкский |
29.59 |
Жетысуский |
1.97 |
Медеуский |
28.82 |
Турксибский |
1.31 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
93 |
Алмалинский |
2605 |
Ауэзовский |
2782 |
Бостандыкский |
4232 |
Жетысуский |
282 |
Медеуский |
4122 |
Турксибский |
188 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
8.68 |
Алмалинский |
13.96 |
Ауэзовский |
10.94 |
Бостандыкский |
14.72 |
Жетысуский |
9.22 |
Медеуский |
16.28 |
Турксибский |
9.11 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.81 |
Алмалинский |
2.78 |
Ауэзовский |
1.56 |
Бостандыкский |
3.3 |
Жетысуский |
1.52 |
Медеуский |
3.32 |
Турксибский |
1.65 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.8 |
2 |
2.54 |
3 |
3.28 |
4 |
4.08 |
5 |
3.66 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
747.25 |
Алмалинский |
1306.15 |
Ауэзовский |
655.51 |
Бостандыкский |
1745.96 |
Жетысуский |
550.76 |
Медеуский |
2300.39 |
Турксибский |
530.49 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
412.27 |
Алмалинский |
469.19 |
Ауэзовский |
420.66 |
Бостандыкский |
529.28 |
Жетысуский |
362.46 |
Медеуский |
693.24 |
Турксибский |
321.91 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.23 |
1.31 |
1.12 |
2 |
1.28 |
1.38 |
1.16 |
3 |
1.34 |
1.33 |
1.2 |
4 |
1.28 |
1.23 |
1.18 |
5 |
0.86 |
0.72 |
1.02 |
Алатауский |
1.07 |
1.28 |
1.02 |
Алмалинский |
1.2 |
0.99 |
1.2 |
Ауэзовский |
0.92 |
1.04 |
1.12 |
Бостандыкский |
1.03 |
1.06 |
1.16 |
Жетысуский |
1.01 |
1.06 |
1.12 |
Медеуский |
0.91 |
0.97 |
1.07 |
Турксибский |
1.09 |
1.23 |
1.22 |
Общая по городу |
1.13 |
1.09 |
1.21 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
max |
min |
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
3800 |
635.32 |
352.93 |
480.15 |
-5.92 |
-1.22 |
2 комнатные |
5013 |
1196.59 |
471.37 |
746.59 |
-2.63 |
-0.35 |
|
3 комнатные |
3987 |
2142.12 |
653.7 |
1243.16 |
64.81 |
5.5 |
|
4 комнатные |
1379 |
4140.22 |
1014.83 |
2307.41 |
192.1 |
9.08 |
|
5 комнатные |
125 |
5551.72 |
1517.94 |
3310.54 |
-262.79 |
-7.35 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
39 |
524.58 |
334.07 |
422.46 |
-9.02 |
-2.09 |
2 комнатные |
39 |
746.61 |
460.54 |
554.98 |
9.05 |
1.66 |
|
3 комнатные |
14 |
833.33 |
373.94 |
618.93 |
-127.5 |
-17.08 |
|
4 комнатные |
1 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
700 |
671.26 |
368.13 |
505.49 |
-6.89 |
-1.34 |
2 комнатные |
918 |
1119.82 |
398.57 |
701.04 |
-13.66 |
-1.91 |
|
3 комнатные |
785 |
1842.38 |
614.83 |
1038.1 |
18.18 |
1.78 |
|
4 комнатные |
180 |
3804.65 |
893.02 |
2011.75 |
339.2 |
20.28 |
|
5 комнатные |
22 |
5250 |
1070.12 |
2890.02 |
-70.25 |
-2.37 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
1292 |
518.38 |
373.11 |
435.76 |
7.85 |
1.83 |
2 комнатные |
985 |
692.82 |
429.33 |
545.76 |
2.9 |
0.53 |
|
3 комнатные |
462 |
874.72 |
513.33 |
673.84 |
7.31 |
1.1 |
|
4 комнатные |
41 |
1800 |
738.36 |
1060.16 |
158.01 |
17.52 |
|
5 комнатные |
2 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
992 |
722.93 |
378.45 |
506.17 |
-9.2 |
-1.79 |
2 комнатные |
1373 |
1395.76 |
478.84 |
790.29 |
-17.08 |
-2.12 |
|
3 комнатные |
1363 |
2467.88 |
618.23 |
1384.2 |
54.23 |
4.08 |
|
4 комнатные |
480 |
4078.07 |
898.86 |
2312.62 |
-22.32 |
-0.96 |
|
5 комнатные |
24 |
6333.33 |
1700 |
3764.52 |
-91.48 |
-2.37 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
137 |
432.82 |
282.36 |
350.82 |
-7.35 |
-2.05 |
2 комнатные |
78 |
539.6 |
387.59 |
465.8 |
-7.64 |
-1.61 |
|
3 комнатные |
51 |
734.75 |
500 |
582.54 |
-0.5 |
-0.09 |
|
4 комнатные |
16 |
1166.1 |
501.97 |
675.42 |
-32.93 |
-4.65 |
|
5 комнатные |
1 |
- |
- |
1000 |
-759.14 |
-43.15 |
|
Медеуский |
1 комнатные |
572 |
796.22 |
268.82 |
565.76 |
-57.06 |
-9.16 |
2 комнатные |
1542 |
1660.34 |
581.14 |
988.02 |
-27.59 |
-2.72 |
|
3 комнатные |
1270 |
2813.66 |
823 |
1607.97 |
181.78 |
12.75 |
|
4 комнатные |
661 |
4600.76 |
1182.62 |
2567.08 |
255.52 |
11.05 |
|
5 комнатные |
77 |
5611.11 |
1616.67 |
3396.15 |
-473.76 |
-12.24 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
68 |
432.22 |
250 |
336 |
-2.36 |
-0.7 |
2 комнатные |
78 |
527.71 |
367.79 |
434.89 |
12.8 |
3.03 |
|
3 комнатные |
42 |
775.14 |
377.17 |
578.73 |
65.08 |
12.67 |
|
4 комнатные |
1 |
- |
- |
587.65 |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается рост арендных ставок на квартиры 3- и 4-комнатного форматы и снижение – на квартиры 1-комнатного формата;
- наблюдается сокращение количества предложения на 7.9%;
- в общем, по городу наблюдается стагнация цен.
Экономические показатели
Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы
в январе-феврале 2012 года.
Уровень жизни
По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в январе 2012 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 83281 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2011 года на 19,9%, а реальные денежные доходы увеличились на 13,6 процентных пункта.
Рынок труда и оплата труда
В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 122180 тенге и увеличилась по отношению к январю 2011 года на 16,1%, реальная заработная плата увеличилась на 9,9%.
Цены
Индекс потребительских цен в феврале 2012 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,7%, на непродовольственные товары - на 0,3%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в феврале 2012 года по сравнению с январём 2012 года повысились на 0,1%.
Региональная экономика
Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-февраль 2012 года составил 41203,7 млн. тенге, что составило 103,3% к уровню января-февраля 2011 года.
Торговля
Объем розничного товарооборота за январь-февраль 2012 года составил 199,6 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 8,8%.
Реальный сектор экономики
Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 77,7 млрд. тенге, что на 17,0% больше, чем в январе-феврале 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-феврале текущего года по сравнению с январём-февралём 2011 года увеличился на 21,8%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 47,6%.
По состоянию на 1 марта 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 5,0%, овец – на 9,8%, птиц – на 14,8%, свиней увеличилось на 19,9%.
В январе-феврале 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 13732 млн. тенге, что на 9,2% ниже уровня января-февраля 2011 года.
Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-феврале 2012 года 24101,6 тыс. тонн, что на 5,6% больше, чем в январе-феврале 2011 года.
По состоянию на 1 марта 2012 года в городе зарегистрировано 86088 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43776, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 41355.
Финансовая система
Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.
Об объемах строительных работ
Объем строительных работ (услуг) в январе-феврале 2012 года составил 13732,3 млн. тенге. Наибольший объем 98,6% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 1,4% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан.
Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил 1692,6 млн. тенге или 12,3% от общего объема выполненных строительных работ.
В январе-феврале 2012 года количество введенных в эксплуатацию новых зданий с общей площадью 306,2 тыс. кв. м составила 261 единица.
Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по сравнению с январем-февралем 2011 года увеличилась на 8,1% и составила 222,8 тыс. кв. м.
В январе-феврале 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 6554,8 млн. тенге, что на 24,2% меньше, чем в январе-феврале предыдущего года.
Значительный ввод жилья 43,7% или 97,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками формы собственности других государств, их юридических лиц и граждан, 37,2% (83,0 тыс. кв м) частными застройщиками, из них населением 19,7% (44,0 тыс. кв.м).
Застройщики государственной формой собственности ввели 42,6 тыс. кв. м или 19,1% общей площади жилых зданий.
Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 64,8 раз), Ауэзовском (в 6,7 раз) и Турксибском (на 57,3%) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.
Аналитическая служба kn.kz