На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 19.03.2012 по 25.03.2012 года аналитики констатируют снижение по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 19.03.2012 по 25.03.2012 года аналитики констатируют снижение по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14.22 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
938.53 |
Значение погрешности расчетов |
19.62 у.е. 2.06% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
300179.1 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
24.87 |
2 |
34.68 |
3 |
29.2 |
4 |
10.29 |
5 |
0.96 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
984 |
2 |
1372 |
3 |
1155 |
4 |
407 |
5 |
38 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.35 |
Алмалинский |
18.58 |
Ауэзовский |
18.02 |
Бостандыкский |
30.28 |
Жетысуский |
1.59 |
Медеуский |
29.98 |
Турксибский |
1.19 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
14 |
Алмалинский |
735 |
Ауэзовский |
713 |
Бостандыкский |
1198 |
Жетысуский |
63 |
Медеуский |
1186 |
Турксибский |
47 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
9.15 |
Алмалинский |
13.85 |
Ауэзовский |
11.1 |
Бостандыкский |
14.68 |
Жетысуский |
9.3 |
Медеуский |
16.35 |
Турксибский |
9.65 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.56 |
Алмалинский |
2.63 |
Ауэзовский |
1.52 |
Бостандыкский |
3.4 |
Жетысуский |
1.39 |
Медеуский |
3.27 |
Турксибский |
1.58 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.67 |
2 |
2.53 |
3 |
3.31 |
4 |
4.16 |
5 |
3.58 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
631.2 |
Алмалинский |
1342.77 |
Ауэзовский |
642.39 |
Бостандыкский |
1775.2 |
Жетысуский |
519.97 |
Медеуский |
2434.98 |
Турксибский |
541.98 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
405.08 |
Алмалинский |
511.44 |
Ауэзовский |
422.67 |
Бостандыкский |
521.96 |
Жетысуский |
372.95 |
Медеуский |
743.94 |
Турксибский |
342.12 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.22 |
1.25 |
1.22 |
2 |
1.3 |
1.42 |
1.21 |
3 |
1.28 |
1.28 |
1.18 |
4 |
1.19 |
1.17 |
1.13 |
5 |
0.83 |
0.7 |
1.05 |
Алатауский |
1.05 |
0.85 |
1.09 |
Алмалинский |
1.11 |
1.15 |
1.06 |
Ауэзовский |
0.97 |
0.89 |
1.06 |
Бостандыкский |
1.01 |
0.97 |
1.02 |
Жетысуский |
1.02 |
0.96 |
1.06 |
Медеуский |
0.89 |
0.91 |
0.99 |
Турксибский |
1.17 |
1.13 |
1.26 |
Общая по городу |
1.08 |
1.08 |
1.1 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
984 |
481.3 |
16.46 |
3.54 |
2 комнатные |
1372 |
773.08 |
18.61 |
2.47 |
|
3 комнатные |
1155 |
1247.33 |
-42.07 |
-3.26 |
|
4 комнатные |
407 |
2252.82 |
-123.86 |
-5.21 |
|
5 комнатные |
38 |
3421.59 |
-480.16 |
-12.31 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
10 |
443.15 |
10.72 |
2.48 |
2 комнатные |
1 |
494.5 |
-31.24 |
-5.94 |
|
3 комнатные |
3 |
600 |
45.63 |
8.23 |
|
4 комнатные |
1 |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
178 |
510.48 |
3.18 |
0.63 |
2 комнатные |
266 |
734.48 |
28.09 |
3.98 |
|
3 комнатные |
242 |
1017.99 |
-89.03 |
-8.04 |
|
4 комнатные |
43 |
2008.33 |
-17.03 |
-0.84 |
|
5 комнатные |
6 |
2708.33 |
-610.9 |
-18.4 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
345 |
433.08 |
-4.22 |
-0.96 |
2 комнатные |
234 |
554.06 |
8.23 |
1.51 |
|
3 комнатные |
123 |
679.55 |
22.46 |
3.42 |
|
4 комнатные |
10 |
1058.33 |
144.76 |
15.85 |
|
5 комнатные |
1 |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
283 |
492.99 |
-2.1 |
-0.42 |
2 комнатные |
387 |
820.69 |
38.8 |
4.96 |
|
3 комнатные |
387 |
1407.41 |
12.41 |
0.89 |
|
4 комнатные |
135 |
2175.14 |
-205.02 |
-8.61 |
|
5 комнатные |
6 |
3642.86 |
-385.71 |
-9.57 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
26 |
352.56 |
5 |
1.44 |
2 комнатные |
24 |
481.22 |
14.9 |
3.19 |
|
3 комнатные |
9 |
596.6 |
26.25 |
4.6 |
|
4 комнатные |
4 |
604.12 |
-31.23 |
-4.92 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
130 |
612.34 |
134.27 |
28.08 |
2 комнатные |
443 |
991.93 |
-20.27 |
-2 |
|
3 комнатные |
373 |
1576.18 |
-74.06 |
-4.49 |
|
4 комнатные |
215 |
2508.99 |
-152.29 |
-5.72 |
|
5 комнатные |
25 |
3593.33 |
-420 |
-10.47 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
12 |
317.06 |
-16.61 |
-4.98 |
2 комнатные |
17 |
440.58 |
7.25 |
1.67 |
|
3 комнатные |
18 |
575.95 |
-19.74 |
-3.31 |
|
4 комнатные |
1 |
600 |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается рост арендных ставок на квартиры 1- и 2-комнатного формата и снижение – на квартиры 3- и многокомнатного форматы;
- наблюдается сокращение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается стагнация стоимости найма квартир.
Аналитическая служба kn.kz