На вторичном рынке Алматы в период с 1 по 31 марта 2012 года аналитики констатируют тенденцию снижения ценовых показателей.
На вторичном рынке Алматы в период с 1 по 31 марта 2012 года аналитики констатируют тенденцию снижения ценовых показателей.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
1923.92 |
|
Значение погрешности расчетов |
4.25 у.е./кв.м 0.2% |
|
Объем предложения, ед. |
68763 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алатауский |
0.5 |
|
Алмалинский |
23.57 |
|
Ауэзовский |
26.05 |
|
Бостандыкский |
28.97 |
|
Жетысуский |
3.09 |
|
Медеуский |
13.56 |
|
Турксибский |
4.26 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алатауский |
342 |
|
Алмалинский |
16208 |
|
Ауэзовский |
17914 |
|
Бостандыкский |
19924 |
|
Жетысуский |
2122 |
|
Медеуский |
9322 |
|
Турксибский |
2931 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
24.52 |
|
2 |
34.25 |
|
3 |
31.74 |
|
4 |
8.01 |
|
5 |
1.49 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
16858 |
|
2 |
23550 |
|
3 |
21822 |
|
4 |
5509 |
|
5 |
1024 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
|
каркасно-камышитовый |
0.64 |
|
кирпичный |
28.7 |
|
монолитный |
22.09 |
|
панельный |
48.57 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
|
каркасно-камышитовый |
442 |
|
кирпичный |
19732 |
|
монолитный |
15192 |
|
панельный |
33397 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
|
|
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1434.48 |
|
Алмалинский |
1932.68 |
|
Ауэзовский |
1620.68 |
|
Бостандыкский |
2076.29 |
|
Жетысуский |
1378.62 |
|
Медеуский |
2520.42 |
|
Турксибский |
1247.82 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
|
Алатауский |
2.66 |
|
Алмалинский |
0.31 |
|
Ауэзовский |
0.18 |
|
Бостандыкский |
0.35 |
|
Жетысуский |
0.64 |
|
Медеуский |
0.55 |
|
Турксибский |
0.54 |
Индекс расслоения
|
Значение индекса расслоения по городу |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1.74 |
|
Алмалинский |
1.53 |
|
Ауэзовский |
1.36 |
|
Бостандыкский |
1.64 |
|
Жетысуский |
1.41 |
|
Медеуский |
2 |
|
Турксибский |
1.42 |
|
Индекс расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.36 |
|
2 |
1.5 |
|
3 |
1.69 |
|
4 |
2 |
|
5 |
2.94 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1911.68 |
|
Алмалинский |
2385.01 |
|
Ауэзовский |
1886.99 |
|
Бостандыкский |
2636.94 |
|
Жетысуский |
1638.49 |
|
Медеуский |
3450.26 |
|
Турксибский |
1480.63 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1099.99 |
|
Алмалинский |
1557.25 |
|
Ауэзовский |
1387.04 |
|
Бостандыкский |
1604.24 |
|
Жетысуский |
1162.48 |
|
Медеуский |
1728.38 |
|
Турксибский |
1040.35 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
2091.43 |
|
2 |
2231.18 |
|
3 |
2493.22 |
|
4 |
3444.38 |
|
5 |
4377.5 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1533.97 |
|
2 |
1483.74 |
|
3 |
1477.42 |
|
4 |
1722.9 |
|
5 |
1490.09 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Алатауский |
1 |
120 |
0.17 |
1427.37 |
-39.59 |
-2.7 |
56.88 |
4.01 |
|
2 |
132 |
0.19 |
1487.25 |
97.47 |
7.01 |
64.16 |
4.45 |
|
|
3 |
74 |
0.11 |
1350.89 |
-5.29 |
-0.39 |
62.69 |
4.64 |
|
|
4 |
14 |
0.02 |
1447.6 |
152.76 |
11.8 |
357.43 |
25.3 |
|
|
5 |
2 |
0 |
1379.2 |
234.18 |
20.45 |
593.62 |
43.28 |
|
|
Алмалинский |
1 |
4361 |
6.34 |
1882.22 |
3.42 |
0.18 |
7.16 |
0.38 |
|
2 |
5322 |
7.74 |
1935.56 |
16.58 |
0.86 |
8.96 |
0.47 |
|
|
3 |
5476 |
7.96 |
1923.39 |
-5.83 |
-0.3 |
12.06 |
0.62 |
|
|
4 |
921 |
1.34 |
2124.18 |
-15.17 |
-0.71 |
36.13 |
1.65 |
|
|
5 |
128 |
0.19 |
2552.33 |
-162.96 |
-6 |
221.22 |
7.79 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
4874 |
7.09 |
1648.44 |
-15.96 |
-0.96 |
4.57 |
0.28 |
|
2 |
7006 |
10.19 |
1626.51 |
0.9 |
0.06 |
4.33 |
0.27 |
|
|
3 |
5181 |
7.53 |
1580.14 |
7.66 |
0.49 |
6.23 |
0.39 |
|
|
4 |
807 |
1.17 |
1673.83 |
53.76 |
3.32 |
17.82 |
1.08 |
|
|
5 |
46 |
0.07 |
1424.27 |
-156.64 |
-9.91 |
125.57 |
8.26 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
4749 |
6.91 |
1892.7 |
9.56 |
0.51 |
6.59 |
0.35 |
|
2 |
6376 |
9.27 |
1966.67 |
-4.34 |
-0.22 |
9.26 |
0.46 |
|
|
3 |
6469 |
9.41 |
2109.04 |
-3.57 |
-0.17 |
14.53 |
0.66 |
|
|
4 |
1972 |
2.87 |
2608.41 |
55.64 |
2.18 |
39.39 |
1.47 |
|
|
5 |
358 |
0.52 |
2940.99 |
-57.22 |
-1.91 |
124.9 |
4.14 |
|
|
Жетысуский |
1 |
703 |
1.02 |
1437.72 |
2.56 |
0.18 |
11.61 |
0.81 |
|
2 |
842 |
1.22 |
1350.33 |
11.82 |
0.88 |
12.52 |
0.93 |
|
|
3 |
512 |
0.74 |
1330.6 |
-23.95 |
-1.77 |
20.82 |
1.56 |
|
|
4 |
64 |
0.09 |
1478.27 |
-13.61 |
-0.91 |
88.17 |
5.74 |
|
|
5 |
1 |
0 |
1875 |
-250.86 |
-11.8 |
834.78 |
30.51 |
|
|
Медеуский |
1 |
1302 |
1.89 |
2164.57 |
-50.72 |
-2.29 |
23.15 |
1.07 |
|
2 |
2499 |
3.63 |
2352.42 |
28.23 |
1.21 |
21.43 |
0.92 |
|
|
3 |
3403 |
4.95 |
2531.98 |
-28.76 |
-1.12 |
21.19 |
0.82 |
|
|
4 |
1632 |
2.37 |
2978 |
-2.38 |
-0.08 |
43.28 |
1.44 |
|
|
5 |
486 |
0.71 |
2720.1 |
-202.45 |
-6.93 |
104.99 |
3.69 |
|
|
Турксибский |
1 |
749 |
1.09 |
1326 |
-24.99 |
-1.85 |
12.33 |
0.92 |
|
2 |
1373 |
2 |
1236.35 |
5.99 |
0.49 |
8.49 |
0.69 |
|
|
3 |
707 |
1.03 |
1192.94 |
-6.27 |
-0.52 |
13.27 |
1.11 |
|
|
4 |
99 |
0.14 |
1223.55 |
38.28 |
3.23 |
62.78 |
5.19 |
|
|
5 |
3 |
0 |
714.29 |
-315.13 |
-30.61 |
232.67 |
31.78 |
|
|
Город в целом |
1 |
16858 |
24.52 |
1792.9 |
-7.21 |
-0.4 |
4.61 |
0.26 |
|
2 |
23550 |
34.25 |
1832.08 |
-1.02 |
-0.06 |
5.56 |
0.3 |
|
|
3 |
21822 |
31.74 |
1952.32 |
-10.15 |
-0.52 |
7.9 |
0.39 |
|
|
4 |
5509 |
8.01 |
2459.07 |
20.44 |
0.84 |
23.64 |
0.92 |
|
|
5 |
1024 |
1.49 |
2708.82 |
-155.61 |
-5.43 |
74.31 |
2.6 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Алматы в марте средневзвешенная цена предложения демонстрирует снижение;
- в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Алатауском и снижение – в Медеуском района;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано уменьшение предложений.
Экономические показатели
Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы в январе-феврале 2012 года.
Уровень жизни
По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в январе 2012 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 83281 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2011 года на 19,9%, а реальные денежные доходы увеличились на 13,6 процентных пункта.
Рынок труда и оплата труда
В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 122180 тенге и увеличилась по отношению к январю 2011 года на 16,1%, реальная заработная плата увеличилась на 9,9%.
Цены
Индекс потребительских цен в феврале 2012 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,7%, на непродовольственные товары - на 0,3%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в феврале 2012 года по сравнению с январём 2012 года повысились на 0,1%.
Региональная экономика
Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-февраль 2012 года составил 41203,7 млн. тенге, что составило 103,3% к уровню января-февраля 2011 года.
Торговля
Объем розничного товарооборота за январь-февраль 2012 года составил 199,6 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 8,8%.
Реальный сектор экономики
Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 77,7 млрд. тенге, что на 17,0% больше, чем в январе-феврале 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-феврале текущего года по сравнению с январём-февралём 2011 года увеличился на 21,8%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 47,6%.
По состоянию на 1 марта 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 5,0%, овец – на 9,8%, птиц – на 14,8%, свиней увеличилось на 19,9%.
В январе-феврале 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 13732 млн. тенге, что на 9,2% ниже уровня января-февраля 2011 года.
Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-феврале 2012 года 24101,6 тыс. тонн, что на 5,6% больше, чем в январе-феврале 2011 года.
По состоянию на 1 марта 2012 года в городе зарегистрировано 86088 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43776, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 41355.
Финансовая система
Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.
Об объемах строительных работ
Объем строительных работ (услуг) в январе-феврале 2012 года составил 13732,3 млн. тенге. Наибольший объем 98,6% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 1,4% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан.
Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил 1692,6 млн. тенге или 12,3% от общего объема выполненных строительных работ.
В январе-феврале 2012 года количество введенных в эксплуатацию новых зданий с общей площадью 306,2 тыс. кв. м составила 261 единица.
Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по сравнению с январем-февралем 2011 года увеличилась на 8,1% и составила 222,8 тыс. кв. м.
В январе-феврале 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 6554,8 млн. тенге, что на 24,2% меньше, чем в январе-феврале предыдущего года.
Значительный ввод жилья 43,7% или 97,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками формы собственности других государств, их юридических лиц и граждан, 37,2% (83,0 тыс. кв м) частными застройщиками, из них населением 19,7% (44,0 тыс. кв.м).
Застройщики государственной формой собственности ввели 42,6 тыс. кв. м или 19,1% общей площади жилых зданий.
Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 64,8 раз), Ауэзовском (в 6,7 раз) и Турксибском (на 57,3%) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.
Аналитическая служба kn.kz