На рынке вторично жилья города Караганды в период с 01.03.2012 по 31.03.2012г зафиксирован плавный рост ценовых показателей.
На рынке вторично жилья города Караганды в период с 01.03.2012 по 31.03.2012г зафиксирован плавный рост ценовых показателей.
Общие показатели по городу |
||
Значение удельной цены предложения |
951.76 |
|
Значение погрешности расчетов |
6.85 у.е. 0.71 % |
|
Объем предложения |
6962 |
|
Структура рынка города, в общем |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
||
Город |
29.69 |
|
Юго-Восток |
43.79 |
|
Михайловка |
5.42 |
|
Майкудук |
16.88 |
|
Пришахтинск |
4.22 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
||
Город |
2067 |
|
Юго-Восток |
3049 |
|
Михайловка |
377 |
|
Майкудук |
1175 |
|
Пришахтинск |
294 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
||
1 |
15.54 |
|
2 |
39.92 |
|
3 |
30.18 |
|
4 |
14.36 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
||
1 |
1082 |
|
2 |
2779 |
|
3 |
2101 |
|
4 |
1000 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
||
кирпичный |
36.93 |
|
монолитный |
3.27 |
|
панельный |
59.8 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
||
кирпичный |
2571 |
|
монолитный |
228 |
|
панельный |
1698 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
||
новый |
7.3 |
|
старый |
10.04 |
|
улучшенный |
45.36 |
|
хрущевка |
37.3 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
||
новый |
508 |
|
старый |
699 |
|
улучшенный |
3158 |
|
хрущевка |
2597 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
||
Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
||
Город |
1088.31 |
|
Юго-Восток |
1004.65 |
|
Михайловка |
1071.98 |
|
Майкудук |
633.19 |
|
Пришахтинск |
562.19 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.: |
||
Город |
10.55 |
|
Юго-Восток |
6.33 |
|
Михайловка |
33.99 |
|
Майкудук |
8.63 |
|
Пришахтинск |
14.04 |
|
Индекс расслоения
Значение индекса расслоения по городу |
1.55 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
||
Город |
1.62 |
|
Юго-Восток |
1.45 |
|
Михайловка |
1.7 |
|
Майкудук |
1.67 |
|
Пришахтинск |
1.65 |
|
Индекс расслоения в разрезе комнатности: |
||
1 |
1.45 |
|
2 |
1.48 |
|
3 |
1.63 |
|
4 |
1.67 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
||
Город |
1373.32 |
|
Юго-Восток |
1209.37 |
|
Михайловка |
1399.99 |
|
Майкудук |
799.75 |
|
Пришахтинск |
711.76 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
||
Город |
850.19 |
|
Юго-Восток |
784.38 |
|
Михайловка |
822.62 |
|
Майкудук |
478.82 |
|
Пришахтинск |
432.36 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности: |
||
1 |
1114.72 |
|
2 |
1114.13 |
|
3 |
1262.61 |
|
4 |
1246.35 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности: |
||
1 |
771.32 |
|
2 |
752.18 |
|
3 |
776.88 |
|
4 |
744.67 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Город |
1 |
412 |
5.92 |
1038.5 |
31.31 |
3.11 |
15.6 |
1.53 |
2 |
870 |
12.5 |
1062.81 |
13.43 |
1.28 |
12.89 |
1.21 |
|
3 |
565 |
8.12 |
1126.78 |
17.71 |
1.6 |
22.88 |
2.01 |
|
4 |
220 |
3.16 |
1183.65 |
-2.61 |
-0.22 |
48.4 |
3.98 |
|
Юго-Восток |
1 |
380 |
5.46 |
1025.3 |
13.79 |
1.36 |
14.62 |
1.43 |
2 |
1114 |
16 |
984.45 |
2.51 |
0.26 |
8.41 |
0.86 |
|
3 |
986 |
14.16 |
1042.86 |
-4.87 |
-0.46 |
12.59 |
1.2 |
|
4 |
569 |
8.17 |
964.21 |
28.82 |
3.08 |
14.93 |
1.58 |
|
Михайловка |
1 |
19 |
0.27 |
1035.47 |
33.5 |
3.34 |
115.58 |
11.34 |
2 |
126 |
1.81 |
1006.54 |
15.9 |
1.6 |
41.79 |
4.14 |
|
3 |
168 |
2.41 |
1073.81 |
44.68 |
4.34 |
55.93 |
5.2 |
|
4 |
64 |
0.92 |
1206.84 |
-6.12 |
-0.5 |
97.24 |
7.66 |
|
Майкудук |
1 |
218 |
3.13 |
661.33 |
8.54 |
1.31 |
17.59 |
2.66 |
2 |
543 |
7.8 |
623.41 |
10.87 |
1.77 |
12.21 |
1.96 |
|
3 |
298 |
4.28 |
640 |
17.18 |
2.76 |
18.55 |
2.93 |
|
4 |
116 |
1.67 |
608.6 |
41.95 |
7.4 |
29.12 |
4.94 |
|
Пришахтинск |
1 |
53 |
0.76 |
647.27 |
48.73 |
8.14 |
36.95 |
5.95 |
2 |
126 |
1.81 |
570.53 |
-8.41 |
-1.45 |
19.41 |
3.38 |
|
3 |
84 |
1.21 |
512.91 |
28.39 |
5.86 |
22.01 |
4.44 |
|
4 |
31 |
0.45 |
516.33 |
64.8 |
14.35 |
35.11 |
7.31 |
|
Город в целом |
1 |
1082 |
15.54 |
938.65 |
38.05 |
4.23 |
13.91 |
1.51 |
2 |
2779 |
39.92 |
920.67 |
21.88 |
2.43 |
9.86 |
1.07 |
|
3 |
2101 |
30.18 |
989.58 |
29.82 |
3.11 |
13.68 |
1.38 |
|
4 |
1000 |
14.36 |
972.88 |
32.47 |
3.45 |
20.98 |
2.11 |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья города Караганды в марте 2012 года отмечается тенденция плавного роста средней цены за единицу площади;
- увеличение ценовых показателей отмечается во всех районах города, исключением стал лишь район Михайловка, в котором цена за метр квадратный в течение последнего месяца не изменилась;
- в отчетном периоде на рынке вторичного жилья отмечается увеличение количества предложения на 35%, плюс 2459 квартир абсолютного прироста.
Экономические индикаторы
По информации департамента по статистике Карагандинской области в январе-феврале 2012 года промышленными предприятиями области произведено продукции на 207,7 млрд. тенге, что составляет 7,9% от общереспубликанского объема. По объему произведенной промышленной продукции Карагандинской области принадлежит 4 место в республике после Атырауской, Мангистауской и Западно-Казахстанской областей. Индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 102,1%, в том числе в горнодобывающей и обрабатывающей отраслях – 104,4% и 101,5% соответственно, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,7%, в водоснабжении и канализационной системе – 67,3%.
По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 3 место в республике после городов Алматы и Астаны. Общий объем розничного товарооборота в январе-феврале 2012 года сложился в сумме 61,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 10,2%. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-феврале 2012 года составила 10,3%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составили 23,9 млрд. тенге, что на 16,6% больше аналогичного периода прошлого года. Около 60% в общем объеме инвестиций в целом по области освоено в промышленности. Значительный рост инвестиционных вложений по сравнению с январем-февралем 2011 года имел место в сельском хозяйстве (в 5 р.), финансовой и страховой деятельности (в 4,9 р.), профессиональной, научной и технической деятельности (в 4,7 р.).
Объем строительных работ с учетом до оценки за январь-февраль 2012 года сложился в сумме 6,8 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах на 10,1% больше объема работ за январь-февраль 2011 года. Удельный вес строительных работ (услуг) в общереспубликанском объеме составил 5,2%.
Карагандинская область занимает 1 место в республике по объему перевозок грузов всеми видами транспорта. В январе-феврале 2012 года перевезено 85,1 млн. тонн, что на 25,7% больше, чем за январь-февраль 2011 года. Удельный вес перевозок грузов в республиканском объеме составил 19%.
Количество зарегистрированных юридических лиц. С начала 2012 года в Карагандинской области зарегистрировано 339 новых юридических лиц. Из общего числа юридических лиц, прошедших первичную регистрацию в январе-феврале текущего года, 25,4% составляют предприятия, возглавляемые женщинами. Их количество по сравнению с прошлым годом увеличилось на 7,5%.
Об инфляции в Карагандинской области. Индекс потребительских цен в феврале 2012г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,3%.Цены на продовольственные товары выросли на 0,6%;Непродовольственные товары подорожали на 0,1%;Прирост цен и тарифов на платные услуги составил 0,2%.В феврале 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. цены и тарифы на потребительские товары и услуги увеличились на 0,6%, продовольственные товары – на 1%, непродовольственные – на 0,4% и платные услуги – на 0,4%.
В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника в целом по Карагандинской области составила 81898 тенге и выросла по сравнению с январем 2011 года на 21,8%, в реальном выражении (с учетом индекса потребительских цен) - 14,4%.
В отраслевой структуре самая высокая заработная плата сохраняется у работников финансовой и страховой деятельности – 114536 тенге, транспорта и складирования – 97805 тенге, промышленности – 96415 тенге, сферы информации и связи – 94666 тенге, наименьшая заработная плата сложилась у работников предприятий, предоставляющих услуги по проживанию и питанию – 42245 тенге.
Численность населения Карагандинской области на 1 февраля 2012 года составила по расчетным данным 1358,4 тыс. человек, что составляет 8,1% населения Республики Казахстан.
Уровень безработицы. По данным выборочного ежеквартального обследования занятости населения уровень безработицы за IV квартал 2011 года составил 5,2%, что ниже республиканского уровня на 0,2 процентных пункта. Среди областей республики по уровню безработицы Карагандинская область занимает шестое место.
Аналитическая служба kn.kz