На последней неделе января средняя стоимость вновь показала положительное изменение – 0,4 процента до 633 у.е. При этом в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» движение средних показателей оказалось разнонаправленным. В верхнем секторе ценовой показатель увеличился на 1,9 процента до 893 у.е. за квадрат, в нижнем напротив – сократился на 1,7 процента до 429 у.е. Объем предложения на рынке увеличился за неделю на 2,8 процента и составил 1 416 квартир.
Средняя стоимость по районам
На положительное изменение среднего ценового показателя оказал влияние его рост на Юго-Востоке – 1,7 процента до 817 у.е. В Центре и Пришахтинске средняя стоимость осталась на прежнем уровне – 930 и 369 у.е. соответственно, в Майкудуке сократилась на 1,1 процента до 417 у.е. за квадрат. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
930 |
0,0 |
1377 |
+2,3 |
622 |
-0,9 |
|
Юго-Восток |
817 |
+1,7 |
1064 |
+1,9 |
601 |
-3,1 |
|
Майкудук |
417 |
-1,1 |
627 |
+3,0 |
233 |
-8,8 |
|
Пришахтинск |
369 |
+0,1 |
504 |
-0,8 |
259 |
+1,7 |
|
Средняя |
633 |
+0,4 |
893 |
+1,9 |
429 |
-1,7 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
842 |
-2,6 |
1185 |
+0,1 |
547 |
-7,6 |
|
2-комн. |
953 |
+0,9 |
1345 |
+5,4 |
609 |
-2,2 |
|
3-комн. |
994 |
-0,5 |
1415 |
+0,6 |
641 |
-0,7 |
|
4-комн. |
930 |
+2,1 |
1563 |
+3,0 |
690 |
+6,1 |
|
Средняя |
930 |
0,0 |
1377 |
+2,3 |
622 |
-0,9 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
760 |
+1,5 |
972 |
+1,3 |
569 |
+2,3 |
|
2-комн. |
770 |
+3,2 |
1004 |
+0,9 |
593 |
-2,7 |
|
3-комн. |
893 |
+1,5 |
1175 |
+4,0 |
641 |
-4,6 |
|
4-комн. |
843 |
+0,7 |
1102 |
+1,2 |
601 |
-6,5 |
|
Средняя |
817 |
+1,7 |
1064 |
+1,9 |
601 |
-3,1 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
414 |
-5,8 |
637 |
-0,3 |
208 |
-13,9 |
|
2-комн. |
414 |
-1,3 |
612 |
+2,1 |
235 |
-2,4 |
|
3-комн. |
436 |
+1,8 |
674 |
+4,9 |
235 |
-1,9 |
|
4-комн. |
403 |
+1,1 |
586 |
+5,4 |
254 |
+3,5 |
|
Средняя |
417 |
-1,1 |
627 |
+3,0 |
233 |
-3,6 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
407 |
+9,2 |
542 |
+3,6 |
268 |
+5,9 |
|
2-комн. |
391 |
+0,9 |
531 |
+1,1 |
278 |
+5,5 |
|
3-комн. |
346 |
-4,3 |
455 |
-7,4 |
241 |
-4,9 |
|
4-комн. |
333 |
-6,0 |
489 |
0,0 |
250 |
0,0 |
|
Средняя |
369 |
+0,1 |
504 |
-0,8 |
259 |
+1,7 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а некоторые сегменты жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября коррекция цен вниз продолжилась.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 31,3 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 24,5 и 25,2 процентов соответственно, 25,8 процентов потеряла средняя стоимость в Пришахтинске.
В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 34,3 процента (с 923 до 606 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 30,0 процентов (с 953 до 667 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (30,8%) и двухкомнатное (26,6%) жилье.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 28,4 и 29,6 процента соответственно.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 37,3 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz