На рынке вторичного жилья Астаны в марте 2012 года аналитики констатируют рост ценовых показателей.
На рынке вторичного жилья Астаны в марте 2012 года аналитики констатируют рост ценовых показателей.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Значение удельной цены предложения, у.е/кв.м |
1731.24 |
|
Значение погрешности расчетов |
13.1 у.е./кв.м 0.73% |
|
Объем предложения, кв.м. |
3835 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алматы |
50.93 |
|
Есиль |
23.34 |
|
Сарыарка |
25.74 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алматы |
1953 |
|
Есиль |
895 |
|
Сарыарка |
987 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
23.21 |
|
2 |
36.38 |
|
3 |
31.13 |
|
4 |
7.74 |
|
5 |
1.54 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
890 |
|
2 |
1395 |
|
3 |
1194 |
|
4 |
297 |
|
5 |
59 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
|
кирпичный |
44.56 |
|
монолитный |
34.45 |
|
панельный |
20.99 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
|
кирпичный |
1709 |
|
монолитный |
1321 |
|
панельный |
805 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
|
|
новый |
67.28 |
|
старый |
2.24 |
|
улучшенный |
21.96 |
|
хрущевка |
8.53 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
|
|
новый |
2580 |
|
старый |
86 |
|
улучшенный |
842 |
|
хрущевка |
327 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
|
|
Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1654.45 |
|
Есиль |
2038.48 |
|
Сарыарка |
1604.59 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, ед.: |
|
|
Алматы |
13.24 |
|
Есиль |
36.2 |
|
Сарыарка |
21.64 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
|
Алматы |
0.79 |
|
Есиль |
1.73 |
|
Сарыарка |
1.31 |
Индекс расслоения
|
Значение индекса расслоения по городу |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1.54 |
|
Есиль |
1.93 |
|
Сарыарка |
1.59 |
|
Удельная цена "дорогого" жилья в разрезе комнатности, у.е.: |
|
|
1 |
2031.88 |
|
2 |
2138.79 |
|
3 |
2281.19 |
|
4 |
2690.41 |
|
5 |
2715.73 |
|
Удельная цена "дешевого" жилья в разрезе комнатности, у.е.: |
|
|
1 |
1375.89 |
|
2 |
1310.87 |
|
3 |
1332.94 |
|
4 |
1374.21 |
|
5 |
1482.04 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
2048.13 |
|
Есиль |
2791.95 |
|
Сарыарка |
2010.59 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1329.59 |
|
Есиль |
1448.62 |
|
Сарыарка |
1264.42 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Алматы |
1 |
494 |
12.88 |
1646.94 |
-7.38 |
-0.45 |
21.29 |
1.29 |
|
2 |
691 |
18.02 |
1636.8 |
18.28 |
1.13 |
21.34 |
1.31 |
|
|
3 |
618 |
16.11 |
1660.21 |
25.37 |
1.55 |
24.43 |
1.47 |
|
|
4 |
125 |
3.26 |
1707.79 |
-6.21 |
-0.36 |
68.43 |
3.91 |
|
|
5 |
25 |
0.65 |
1881.98 |
-24.25 |
-1.27 |
174.72 |
8.88 |
|
|
Есиль |
1 |
164 |
4.28 |
1845.08 |
86.69 |
4.93 |
47.39 |
2.62 |
|
2 |
333 |
8.68 |
1938 |
41.14 |
2.17 |
52.74 |
2.74 |
|
|
3 |
288 |
7.51 |
2074.32 |
53.59 |
2.65 |
65.55 |
3.2 |
|
|
4 |
94 |
2.45 |
2537.77 |
32.32 |
1.29 |
147.81 |
5.84 |
|
|
5 |
16 |
0.42 |
2533.5 |
309.17 |
13.9 |
323.53 |
13.47 |
|
|
Сарыарка |
1 |
232 |
6.05 |
1638.73 |
16 |
0.99 |
31.45 |
1.93 |
|
2 |
371 |
9.67 |
1559.3 |
25.9 |
1.69 |
31.28 |
1.99 |
|
|
3 |
288 |
7.51 |
1598.66 |
15.24 |
0.96 |
41.06 |
2.52 |
|
|
4 |
78 |
2.03 |
1721.1 |
60.23 |
3.63 |
122.36 |
6.79 |
|
|
5 |
18 |
0.47 |
1687.88 |
-398.31 |
-19.09 |
243.04 |
12.95 |
|
|
Город в целом |
1 |
890 |
23.21 |
1681.31 |
14.31 |
0.86 |
17.36 |
1.04 |
|
2 |
1395 |
36.38 |
1688.09 |
31.05 |
1.87 |
19.69 |
1.16 |
|
|
3 |
1194 |
31.13 |
1745.25 |
34.09 |
1.99 |
24.67 |
1.4 |
|
|
4 |
297 |
7.74 |
1973.97 |
78.71 |
4.15 |
71.91 |
3.52 |
|
|
5 |
59 |
1.54 |
1999.44 |
-54.27 |
-2.64 |
150.82 |
7.23 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Астаны в марте средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост;
- в разрезе районов города рост ценового показателя отмечается в районе Есиль;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано увеличение предложений в районах Есиль и Алматы.
Экономические индикаторы
Краткие итоги социально-экономического развития в январе-феврале 2012 года.
Численность населения
Численность населения города Астаны на 1 февраля 2012 года по текущему учету составила 746493 человека, в том числе по району «Алматы» – 362233 (48,5%), «Есиль» - 94462 (12,7%), «Сарыарка» - 289798 (38,8%) человек.
По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 3479 человека, в том числе по району «Алматы» на 926, «Есиль» на 915, «Сарыарка» на 1638 человек.
Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.
За январь 2012 года естественный прирост населения составил 1275 человек, миграционный прирост – 2204 человека.
Уровень жизни
Доходы населения в январе-декабре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 945335 тенге и увеличились по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 13,0%, реальные денежные доходы - на 3,4%.
Рынок труда и оплата труда
Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец февраля 2012 года составила 4840 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в феврале 2012 года составила 1,2%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе 2012 года составила 134165 тенге и увеличилась по сравнению с январем 2011 года на 23,6%, в реальном выражении – на 15,5%.
Цены
Индекс потребительских цен в феврале 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,0%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,1%, на непродовольственные товары – на 0,4%, на платные услуги - на 0,1%.
Национальная экономика
Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составил 31344,6 млн. тенге (122,5% к уровню января-февраля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 343287 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 251584 кв. метров), что на 44,8% выше уровня января-февраля 2011 года.
Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 марта 2012 года в Астане составило 33833 единиц, из них действующих – 20209. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19286.
Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-феврале 2012 года составил 118678 млн. тенге (103,0% к уровню января-февраля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.03.2012 года - 40811 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 16,7%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.03.2012 года составила 158,7 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой преды-дущего года увеличилась на 5,3%).
Торговля
Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-февраль 2012 года составил 67376,1 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-февралем 2011 года в сопоставимых ценах на 13,3%.
Реальный сектор экономики
Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 26680,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 103,4%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-февралем 2011 года увеличился на 2,6%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – на 5,0%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 18,3%.
Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными органи-зациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь-февраль 2012 года составил 15676,3 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-февралем 2011 года возрос на 36,2%.
Финансовая система
Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 февраля 2012 года составил 9593,3 млн. тенге, 127,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 3495,2 млн. тенге и увеличились на 57,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.02.2012г. составила 20,5 млн. тенге.
Жилищное строительство
В январе-феврале 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 4481,2 млн.тенге, это 75,8% к уровню января-февраля 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 14,3%.
За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 3116 квартир, общая площадь введенного жилья составила 343287 квадратных метров, что на 44,8% выше уровня января-февраля 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 10518 квадратных метров, к уровню января-февраля 2011 года 111,5%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 3,1% против 4,0% в январе-феврале 2011 года.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-феврале 2012 года в столице составила 98,7 тыс. тенге (в 2011 году – 96,6 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 134,7 тыс. тенге (в 2011 году – 134,1 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 41,8 тыс. тенге.
Аналитическая служба kn.kz