На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стагнацию цен по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стагнацию цен по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14.39 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
965.9 |
Значение погрешности расчетов |
18.63у.е. 1.97% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
350108.15 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
24.62 |
2 |
33.62 |
3 |
29.13 |
4 |
11.38 |
5 |
1.25 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1103 |
2 |
1506 |
3 |
1305 |
4 |
510 |
5 |
56 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.6 |
Алмалинский |
17.08 |
Ауэзовский |
17.05 |
Бостандыкский |
30.18 |
Жетысуский |
2.32 |
Медеуский |
31.27 |
Турксибский |
1.5 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
27 |
Алмалинский |
765 |
Ауэзовский |
764 |
Бостандыкский |
1352 |
Жетысуский |
104 |
Медеуский |
1401 |
Турксибский |
67 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
8.81 |
Алмалинский |
14.27 |
Ауэзовский |
10.95 |
Бостандыкский |
14.95 |
Жетысуский |
9.51 |
Медеуский |
16.52 |
Турксибский |
9.01 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.9 |
Алмалинский |
2.55 |
Ауэзовский |
1.52 |
Бостандыкский |
3.28 |
Жетысуский |
1.42 |
Медеуский |
3.49 |
Турксибский |
1.69 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.89 |
2 |
2.36 |
3 |
3.34 |
4 |
3.84 |
5 |
4.37 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
647.17 |
Алмалинский |
1325.68 |
Ауэзовский |
653.31 |
Бостандыкский |
1790.42 |
Жетысуский |
541.85 |
Медеуский |
2510.97 |
Турксибский |
507.62 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
340.55 |
Алмалинский |
520.49 |
Ауэзовский |
430.98 |
Бостандыкский |
545.43 |
Жетысуский |
381.16 |
Медеуский |
720.18 |
Турксибский |
300.07 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.17 |
1.24 |
1.03 |
2 |
1.26 |
1.31 |
1.22 |
3 |
1.32 |
1.32 |
1.21 |
4 |
1.24 |
1.19 |
1.23 |
5 |
0.97 |
0.9 |
1.02 |
Алатауский |
0.98 |
0.99 |
1.03 |
Алмалинский |
1.12 |
1.14 |
1.08 |
Ауэзовский |
0.97 |
0.9 |
1.05 |
Бостандыкский |
1.03 |
0.97 |
1.06 |
Жетысуский |
1.07 |
1 |
1.27 |
Медеуский |
0.93 |
0.96 |
0.97 |
Турксибский |
1.07 |
1.05 |
1.13 |
Общая по городу |
1.1 |
1.1 |
1.1 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1103 |
464.64 |
-29.78 |
-6.02 |
2 комнатные |
1506 |
754.35 |
6.74 |
0.9 |
|
3 комнатные |
1305 |
1289.31 |
31.08 |
2.47 |
|
4 комнатные |
510 |
2376.64 |
1.91 |
0.08 |
|
5 комнатные |
56 |
3901.73 |
451.02 |
13.07 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
11 |
432.18 |
17.65 |
4.26 |
2 комнатные |
12 |
525.62 |
-60.35 |
-10.3 |
|
3 комнатные |
4 |
554.34 |
-112.33 |
-16.85 |
|
4 комнатные |
- |
700 |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
190 |
507.15 |
-1.76 |
-0.35 |
2 комнатные |
273 |
706.32 |
77.59 |
12.34 |
|
3 комнатные |
241 |
1106.93 |
102.78 |
10.24 |
|
4 комнатные |
55 |
2025.37 |
-61.53 |
-2.95 |
|
5 комнатные |
6 |
3319 |
-121 |
-3.52 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
343 |
437.06 |
-7.25 |
-1.63 |
2 комнатные |
280 |
545.67 |
5.23 |
0.97 |
|
3 комнатные |
128 |
656.87 |
-37.95 |
-5.46 |
|
4 комнатные |
13 |
913.44 |
-446.56 |
-32.84 |
|
5 комнатные |
- |
600 |
160.6 |
36.55 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
299 |
494.9 |
-25.21 |
-4.85 |
2 комнатные |
414 |
781.76 |
-28.44 |
-3.51 |
|
3 комнатные |
446 |
1394.94 |
14.43 |
1.05 |
|
4 комнатные |
181 |
2380.08 |
-102.16 |
-4.12 |
|
5 комнатные |
12 |
4028.57 |
-2.68 |
-0.07 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
47 |
347.16 |
-11.98 |
-3.34 |
2 комнатные |
21 |
465.96 |
5.09 |
1.11 |
|
3 комнатные |
25 |
569.95 |
-15.72 |
-2.68 |
|
4 комнатные |
11 |
635.05 |
-601.31 |
-48.64 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
178 |
477.98 |
-126.64 |
-20.95 |
2 комнатные |
484 |
1012.13 |
-21.97 |
-2.12 |
|
3 комнатные |
451 |
1650.23 |
84.38 |
5.39 |
|
4 комнатные |
250 |
2661.27 |
181.93 |
7.34 |
|
5 комнатные |
38 |
4013.33 |
775.4 |
23.95 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
35 |
333.37 |
7.34 |
2.25 |
2 комнатные |
22 |
433.08 |
-12.69 |
-2.85 |
|
3 комнатные |
10 |
595.49 |
39.26 |
7.06 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается снижение арендных ставок на квартиры 1-комнатного формата;
- наблюдается увеличение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается стагнация стоимости найма квартир.
Аналитическая служба kn.kz