В течение января на рынке земельных участков в целом по Алматы не наблюдается значимого изменения ценового показателя.
В течение января на рынке земельных участков в целом по Алматы не наблюдается значимого изменения ценового показателя. Количество анализируемых объектов составило 3734, что в 3 раза превосходит количество предыдущего месяца. Общая площадь земельных участков, выставленных на продажу – 217 тыс. соток на сумму 5546 млн. долларов.
Состояние рынка по районам
В разрезе по районам лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Бостандыкский район – 38%, а наименьшая площадь приходится на Алмалинский – 4%.
Турксибский – 6 %,
Алатауский - 0%,
Алмалинский – 4%,
Ауэзовский – 17%,
Бостандыкский – 38%,
Жетысуский – 5%,
Медеуский – 30%.
В количественном выражении площадь выставленных участков в разрезе районов выглядит следующим образом:
Турксибский – 13138 сот.,
Алатауский - 0 сот.,
Алмалинский – 8644 сот.,
Ауэзовский – 36437 сот.,
Бостандыкский – 83193 сот.,
Жетысуский – 10242 сот.,
Медеуский – 64859 сот.
Основное назначение земельных участков в анализируемой базе – возможность использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочее.
ИЖС – 2009 об.,
Без спец назначения – 763 об.,
МЖС – 194 об.,
Садоводство – 198 об.,
Крестьянское хозяйство – 128 об.,
Производственный сервис – 111 об.,
Под офисную недвижимость – 120 об.,
Под торговую недвижимость – 109 об.,
Под сервис – 22 об.,
Под недвижимость общественного питания – 22 об.
Под недвижимость рекреационного назначения – 24 об.,
Под производство - 14 об.,
Под гостиничные комплексы – 25 об.,
Под недвижимость социально культурного назначения – 4 об.,
Под культурно-развлекательные комплексы – 10 об.,
Под склады – 2 об.
Выводы по городу:
Итак, на ближайший месяц аналитики констатируют в пределах 7-15% средних цен по городу на все сегменты рынка.
За исследуемый период, с сентября 2008 года, средняя цена предложения по городу для «дорогих» площадей сократилась на 39.6%, а для «дешевых», напротив, выросла на 16.9%.
Аналитическая служба портала kn.kz