На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стагнацию цен по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стагнацию цен по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14.38 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
947.25 |
Значение погрешности расчетов |
20.54 у.е. 2.11% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
303353.6 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
24.29 |
2 |
34.11 |
3 |
30.12 |
4 |
10.28 |
5 |
1.2 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
950 |
2 |
1334 |
3 |
1178 |
4 |
402 |
5 |
47 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.38 |
Алмалинский |
18.54 |
Ауэзовский |
15.9 |
Бостандыкский |
31.83 |
Жетысуский |
1.84 |
Медеуский |
30.4 |
Турксибский |
1.1 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
15 |
Алмалинский |
725 |
Ауэзовский |
622 |
Бостандыкский |
1245 |
Жетысуский |
72 |
Медеуский |
1189 |
Турксибский |
43 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
8.31 |
Алмалинский |
13.89 |
Ауэзовский |
11.07 |
Бостандыкский |
14.79 |
Жетысуский |
9.79 |
Медеуский |
16.55 |
Турксибский |
8.84 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.67 |
Алмалинский |
3.22 |
Ауэзовский |
1.7 |
Бостандыкский |
3.21 |
Жетысуский |
1.7 |
Медеуский |
3.05 |
Турксибский |
1.61 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.7 |
2 |
2.91 |
3 |
3.14 |
4 |
3.82 |
5 |
3.56 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
737.5 |
Алмалинский |
1276.64 |
Ауэзовский |
687.18 |
Бостандыкский |
1824.37 |
Жетысуский |
613.92 |
Медеуский |
2295.81 |
Турксибский |
515.25 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
442.59 |
Алмалинский |
397.06 |
Ауэзовский |
404.72 |
Бостандыкский |
568.73 |
Жетысуский |
361.39 |
Медеуский |
753.21 |
Турксибский |
319.29 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.26 |
1.34 |
1.21 |
2 |
1.25 |
1.34 |
1.01 |
3 |
1.3 |
1.26 |
1.25 |
4 |
1.24 |
1.14 |
1.24 |
5 |
0.83 |
0.67 |
0.92 |
Алатауский |
1.14 |
1.09 |
1.4 |
Алмалинский |
1.06 |
1.11 |
0.84 |
Ауэзовский |
0.97 |
0.93 |
0.99 |
Бостандыкский |
1.08 |
1.01 |
1.13 |
Жетысуский |
1.04 |
1.11 |
1.06 |
Медеуский |
0.88 |
0.82 |
0.98 |
Турксибский |
1.08 |
1.06 |
1.12 |
Общая по городу |
1.1 |
1.08 |
1.08 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
950 |
494.41 |
11.61 |
2.41 |
2 комнатные |
1334 |
747.6 |
11.09 |
1.51 |
|
3 комнатные |
1178 |
1258.22 |
14.93 |
1.2 |
|
4 комнатные |
402 |
2374.72 |
40.43 |
1.73 |
|
5 комнатные |
47 |
3450.7 |
-492.94 |
-12.5 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
3 |
414.5 |
- |
- |
2 комнатные |
10 |
585.95 |
88.24 |
17.73 |
|
3 комнатные |
2 |
666.67 |
-433.33 |
-39.39 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
174 |
508.9 |
-6.16 |
-1.2 |
2 комнатные |
258 |
628.72 |
-95.06 |
-13.13 |
|
3 комнатные |
230 |
1004.14 |
-29.65 |
-2.87 |
|
4 комнатные |
53 |
2086.89 |
327.11 |
18.59 |
|
5 комнатные |
10 |
3440 |
288.61 |
9.16 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
300 |
444.28 |
21.72 |
5.14 |
2 комнатные |
224 |
540.43 |
-5.13 |
-0.94 |
|
3 комнатные |
89 |
694.8 |
49.85 |
7.73 |
|
4 комнатные |
9 |
1360 |
350.79 |
34.76 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
264 |
520.08 |
21.33 |
4.28 |
2 комнатные |
390 |
810.19 |
45.79 |
5.99 |
|
3 комнатные |
433 |
1380.51 |
30.26 |
2.24 |
|
4 комнатные |
146 |
2482.23 |
-99.92 |
-3.87 |
|
5 комнатные |
12 |
4031.25 |
106.25 |
2.71 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
33 |
359.09 |
5.54 |
1.57 |
2 комнатные |
19 |
460.83 |
-11.44 |
-2.42 |
|
3 комнатные |
16 |
585.65 |
24.81 |
4.42 |
|
4 комнатные |
4 |
1236.34 |
597.61 |
93.56 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
161 |
604.61 |
-14.91 |
-2.41 |
2 комнатные |
412 |
1034.09 |
41.43 |
4.17 |
|
3 комнатные |
401 |
1565.85 |
29.62 |
1.93 |
|
4 комнатные |
190 |
2479.34 |
-59.75 |
-2.35 |
|
5 комнатные |
25 |
3237.93 |
-973.7 |
-23.12 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
15 |
325.99 |
-8.63 |
-2.58 |
2 комнатные |
21 |
445.74 |
42.92 |
10.66 |
|
3 комнатные |
7 |
556.2 |
-16.08 |
-2.81 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается рост арендных ставок на квартиры 1-комнатного формата;
- наблюдается уменьшение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается стагнация стоимости найма квартир.
Аналитическая служба kn.kz