В феврале месяце средняя цена на частные дома в городе Алматы заметно выросла.
В феврале месяце средняя цена на частные дома в городе Алматы заметно выросла. Ценовой показатель остановился на уровне 1642.3 у.е./кв.м. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены достигли 2824 у.е./кв.м и 829 у.е./кв.м соответственно. Количество выставленных к продаже домов за месяц увеличилось на 10% и составило 7472 объекта.
Состояние рынка по районам
Лидером по количеству предложений является Медеуский район - на его долю приходится 23%, далее следует Ауэзовский и Турксибский – 19% и 18% соответственно. Доля Бостандыкского района составляет 15%, Алатауского и Жетысуского – 13% и 9% соответственно. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – 3%.
Структура рынка, в зависимости от комнатности дома, в данном месяце распределилась следующим образом: максимум предложения пришелся на 4- и 5-комнатное жилье – по 20%, а минимум – на 1-комнатное – 1%.
1 комнатные – 73 дома (1%),
2 комнатные – 414 дома (6%),
3 комнатные – 1154 дома (15%),
4 комнатные – 1499 дома (20%),
5 комнатные – 1509 дома (20%),
6 комнатные – 1043 дома (14%),
7 комнатные – 754 дома (10%),
8 комнатные и выше – 1026 дома (14%).
Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя цена предложения зафиксирована в центре Медеуского района – 2332 у.е./кв.м, а минимальная – в Алатауском – 1013 у.е./кв.м. За февраль средние цены увеличились в Алатауском, Ауэзовском и Жетысуйском районах, а в остальных районах города изменения средних цен не значительны.
Средние цены на рынке в разрезе районов:
Алатауский 1012.5 у.е./кв.м.,
Алмалинский 1545.01 у.е./кв.м.,
Ауэзовский 1441.26 у.е./кв.м.,
Бостандыкский 2289.61 у.е./кв.м.,
Жетысуский 1213.31 у.е./кв.м.,
Медеуский 2332.04 у.е./кв.м.,
Турксибский 1115.19 у.е./кв.м.
Изменение цены в у.е. по сравнению с прошлым месяцем:
Алатауский +70.26 у.е./кв.м.,
Алмалинский -33.04 у.е./кв.м.,
Ауэзовский +55.77 у.е./кв.м.,
Бостандыкский +34.61 у.е./кв.м.,
Жетысуский +228.95 у.е./кв.м.,
Медеуский +23.47 у.е./кв.м.,
Турксибский -13.64 у.е./кв.м.,
По городу +46.91 у.е./кв.м.
Наиболее «дорогими» домами в данном месяце являются 7-комнатные, стоимость которых в анализируемом месяце составила 2076 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 2-комнатные – 1395 у.е./кв.м. На 3-, 7- и 8-комнатные дома, аналитиками был зафиксирован рост цен.
Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в данном месяце является монолитное строение, стоимость квадратного метра здесь составила 2118 у.е., а наиболее «дешевым» – каркасно-камышитовое – 1417 у.е.
Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа предложений составляет 67%), каркасно-камышитовые (15%), панельные (9%), деревянные (6%) и монолитные (3%).
Панельный – 636 домов (9%),
Деревянный - 452 домов (6%),
Монолитный - 246 домов (3%),
Каркасно-камышитовый – 1097 домов (15%),
Кирпичный – 5041 домов (67%).
Индекс расслоения
Индекс расслоения в анализируемом месяце зафиксирован на отметке 3.4, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, сузился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов. Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 5.03, а минимальный – в Алмалинском и Турксибском – 2.2. В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 4.83, а минимум – на 1-комнатные – 2.19.
Выводы и прогнозы по городу:
- в феврале, в динамике средней цены предложения наблюдается рост;
- количество предложения на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем увеличилось.
Аналитическая служба kn.kz