На вторичном рынке Алматы в период с 1 по 29 февраля 2012 года аналитики констатируют незначительный рост ценовых показателей.
На вторичном рынке Алматы в период с 1 по 29 февраля 2012 года аналитики констатируют незначительный рост ценовых показателей.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
1930.89 |
|
Значение погрешности расчетов |
4.15 у.е./кв.м 0.2% |
|
Объем предложения, ед. |
75609 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алатауский |
0.53 |
|
Алмалинский |
23.21 |
|
Ауэзовский |
24.45 |
|
Бостандыкский |
29.48 |
|
Жетысуский |
3.65 |
|
Медеуский |
14.36 |
|
Турксибский |
4.31 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алатауский |
397 |
|
Алмалинский |
17552 |
|
Ауэзовский |
18490 |
|
Бостандыкский |
22287 |
|
Жетысуский |
2760 |
|
Медеуский |
10861 |
|
Турксибский |
3262 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
24.62 |
|
2 |
34.33 |
|
3 |
31.27 |
|
4 |
8.31 |
|
5 |
1.47 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
18617 |
|
2 |
25957 |
|
3 |
23642 |
|
4 |
6284 |
|
5 |
1109 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
|
каркасно-камышитовый |
0.63 |
|
кирпичный |
28.71 |
|
монолитный |
22.42 |
|
панельный |
48.25 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
|
каркасно-камышитовый |
473 |
|
кирпичный |
21705 |
|
монолитный |
16950 |
|
панельный |
36481 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
|
|
Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1399.5 |
|
Алмалинский |
1927.51 |
|
Ауэзовский |
1619.53 |
|
Бостандыкский |
2070.59 |
|
Жетысуский |
1387.06 |
|
Медеуский |
2542.3 |
|
Турксибский |
1248.53 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
|
Алатауский |
2.38 |
|
Алмалинский |
0.29 |
|
Ауэзовский |
0.18 |
|
Бостандыкский |
0.34 |
|
Жетысуский |
0.66 |
|
Медеуский |
0.51 |
|
Турксибский |
0.55 |
Индекс расслоения
|
Значение индекса расслоения по городу |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1.62 |
|
Алмалинский |
1.53 |
|
Ауэзовский |
1.37 |
|
Бостандыкский |
1.69 |
|
Жетысуский |
1.47 |
|
Медеуский |
1.97 |
|
Турксибский |
1.41 |
|
Индекс расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.35 |
|
2 |
1.52 |
|
3 |
1.71 |
|
4 |
2.08 |
|
5 |
3 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1783.89 |
|
Алмалинский |
2370.07 |
|
Ауэзовский |
1891.09 |
|
Бостандыкский |
2653.56 |
|
Жетысуский |
1681.87 |
|
Медеуский |
3460.57 |
|
Турксибский |
1470.55 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1102.65 |
|
Алмалинский |
1553.07 |
|
Ауэзовский |
1377.93 |
|
Бостандыкский |
1571.38 |
|
Жетысуский |
1142.86 |
|
Медеуский |
1759.66 |
|
Турксибский |
1046.06 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
2085.51 |
|
2 |
2235.67 |
|
3 |
2528.23 |
|
4 |
3447.84 |
|
5 |
4653.35 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1543.6 |
|
2 |
1466.71 |
|
3 |
1477.95 |
|
4 |
1655.61 |
|
5 |
1549.82 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Алатауский |
1 |
113 |
0.15 |
1466.96 |
-32.07 |
-2.14 |
54.19 |
3.71 |
|
2 |
180 |
0.24 |
1389.78 |
22.43 |
1.64 |
42.36 |
3.11 |
|
|
3 |
89 |
0.12 |
1356.18 |
-17.27 |
-1.26 |
68.62 |
5.06 |
|
|
4 |
12 |
0.02 |
1294.84 |
-8.36 |
-0.64 |
326.74 |
24.95 |
|
|
5 |
3 |
0 |
1145.02 |
-2454.98 |
-68.19 |
16.14 |
1.41 |
|
|
Алмалинский |
1 |
4848 |
6.41 |
1878.8 |
19.58 |
1.05 |
7.17 |
0.39 |
|
2 |
5880 |
7.78 |
1918.98 |
4.89 |
0.26 |
8.65 |
0.45 |
|
|
3 |
5799 |
7.67 |
1929.23 |
41.85 |
2.22 |
11.56 |
0.6 |
|
|
4 |
923 |
1.22 |
2139.35 |
41.85 |
2 |
35.85 |
1.65 |
|
|
5 |
102 |
0.13 |
2720.13 |
423.25 |
18.43 |
250.74 |
9.29 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
4932 |
6.52 |
1664.39 |
20.52 |
1.25 |
4.33 |
0.26 |
|
2 |
6962 |
9.21 |
1625.61 |
14.2 |
0.88 |
4.49 |
0.28 |
|
|
3 |
5577 |
7.38 |
1572.48 |
21.18 |
1.37 |
5.98 |
0.38 |
|
|
4 |
975 |
1.29 |
1620.07 |
20.21 |
1.26 |
15.58 |
0.96 |
|
|
5 |
44 |
0.06 |
1581.02 |
291.56 |
22.61 |
151.36 |
10.73 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
5441 |
7.2 |
1883.14 |
3.31 |
0.18 |
6.21 |
0.33 |
|
2 |
7411 |
9.8 |
1971.02 |
35.39 |
1.83 |
9.16 |
0.46 |
|
|
3 |
6753 |
8.93 |
2112.61 |
-20.57 |
-0.96 |
14.69 |
0.66 |
|
|
4 |
2276 |
3.01 |
2552.77 |
10.31 |
0.41 |
37.12 |
1.41 |
|
|
5 |
406 |
0.54 |
2998.2 |
121.16 |
4.21 |
127.89 |
4.31 |
|
|
Жетысуский |
1 |
1087 |
1.44 |
1435.16 |
7.67 |
0.54 |
11.28 |
0.79 |
|
2 |
974 |
1.29 |
1338.51 |
-1.51 |
-0.11 |
13.8 |
1.03 |
|
|
3 |
593 |
0.78 |
1354.55 |
19.19 |
1.44 |
23.25 |
1.74 |
|
|
4 |
101 |
0.13 |
1491.88 |
42.53 |
2.93 |
79.52 |
5.27 |
|
|
5 |
5 |
0.01 |
2125.86 |
640.71 |
43.14 |
834.78 |
30.51 |
|
|
Медеуский |
1 |
1454 |
1.92 |
2215.28 |
27.56 |
1.26 |
21.32 |
0.98 |
|
2 |
2945 |
3.9 |
2324.19 |
-33.48 |
-1.42 |
19.43 |
0.83 |
|
|
3 |
4007 |
5.3 |
2560.74 |
-13.41 |
-0.52 |
20.2 |
0.78 |
|
|
4 |
1909 |
2.52 |
2980.38 |
-0.59 |
-0.02 |
41.74 |
1.39 |
|
|
5 |
546 |
0.72 |
2922.55 |
136.21 |
4.89 |
99.68 |
3.48 |
|
|
Турксибский |
1 |
742 |
0.98 |
1350.99 |
-2.11 |
-0.16 |
12.57 |
0.93 |
|
2 |
1605 |
2.12 |
1230.37 |
17.05 |
1.41 |
8.54 |
0.7 |
|
|
3 |
824 |
1.09 |
1199.21 |
17.42 |
1.47 |
14.02 |
1.18 |
|
|
4 |
88 |
0.12 |
1185.26 |
-39.2 |
-3.2 |
60.78 |
5.03 |
|
|
5 |
3 |
0 |
1029.41 |
71.08 |
7.42 |
77.48 |
7.95 |
|
|
Город в целом |
1 |
18617 |
24.62 |
1800.11 |
13.97 |
0.78 |
4.44 |
0.25 |
|
2 |
25957 |
34.33 |
1833.09 |
7.94 |
0.43 |
5.44 |
0.29 |
|
|
3 |
23642 |
31.27 |
1962.47 |
5.37 |
0.27 |
7.92 |
0.39 |
|
|
4 |
6284 |
8.31 |
2438.63 |
51.35 |
2.15 |
22.7 |
0.9 |
|
|
5 |
1109 |
1.47 |
2864.88 |
163.73 |
6.06 |
74.54 |
2.62 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Алматы в феврале средневзвешенная цена предложения демонстрирует незначительный рост;
- в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Алмалинском, Ауэзовском, Бостандыкском и Турксибском районах;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксирован приток предложений.
Экономические показатели:
Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь 2012 года.
Уровень жизни
По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в декабре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 99595 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 17,0%, а реальные денежные доходы увеличились на 9,6 процентных пункта.
Рынок труда и оплата
В декабре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 158711 тенге и увеличилась по отношению к декабрю 2010 года на 18,5%, реальная заработная плата увеличилась на 11,0%.
Цены
Индекс потребительских цен в январе 2012 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,5%, на непродовольственные товары - на 0,5%, а на платные услуги для населения – на 0,1%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в январе 2012 года по сравнению с декабрём 2011 года повысились на 0,1%.
Региональная экономика
Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь 2012 года составил 14774,4 млн. тенге, что составило 98,1% к уровню января 2011 года.
Торговля
Объем розничного товарооборота за январь 2012 года составил 105,7 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 9,1%.
Реальный сектор экономики
Объем промышленного производства в январе 2012 года составил в действующих ценах 34,2 млрд. тенге, что на 15,3% больше, чем в январе 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе текущего года по сравнению с январём 2011 года увеличился на 8,9%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 47,8%.
По состоянию на 1 февраля 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 5,7%, овец – на 9,8%, птиц – на 14,2%, свиней увеличилось на 18,4%.
В январе 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 4227,4 млн. тенге, что на 44,4% ниже уровня января 2011 года.
Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе 2012 года 12376,9 тыс. тонн, что на 2,1% больше, чем в январе 2011 года.
По состоянию на 1 февраля 2012 года в городе зарегистрировано 85676 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43371, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40958.
Финансовая система
Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.
Объем строительных работ
Объем строительных работ (услуг) в январе 2012 года составил 4227,4 млн. тенге. Наибольший объем 99,5% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 0,5% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан.
Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил 588,7 млн. тенге или 13,9% от общего объема выполненных строительных работ. В январе 2012 года введено в эксплуатацию 138 новых зданий общей площадью 223,7 тыс. кв. м.
Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по сравнению с январем 2011 года увеличилась на 52,4% и составила 198,3 тыс. кв. м.
В январе 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 2941,8 млн. тенге, что на 1,1% меньше, чем в январе предыдущего года.
Значительный ввод жилья 49,0% или 97,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками формы собственности других государств, их юридических лиц и граждан.
Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось во всех районах города, а в Алатауском районе наблюдается снижение.
Аналитическая служба kn.kz