На рынке арендного жилья в городе Алматы в феврале 2012 года аналитики констатируют рост цен по отношению к предыдущему периоду.
На рынке арендного жилья в городе Алматы в феврале 2012 года аналитики констатируют рост цен по отношению к предыдущему периоду.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
13.81 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
906.32 |
|
Значение погрешности расчетов |
8.61 у.е. 0.98% |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
1165539.5 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
25.23 |
|
2 |
33.97 |
|
3 |
30.16 |
|
4 |
9.41 |
|
5 |
1.24 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
3919 |
|
2 |
5277 |
|
3 |
4684 |
|
4 |
1461 |
|
5 |
192 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алатауский |
0.47 |
|
Алмалинский |
19.26 |
|
Ауэзовский |
19.59 |
|
Бостандыкский |
28.65 |
|
Жетысуский |
2.16 |
|
Медеуский |
28.58 |
|
Турксибский |
1.29 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алатауский |
73 |
|
Алмалинский |
2991 |
|
Ауэзовский |
3043 |
|
Бостандыкский |
4450 |
|
Жетысуский |
336 |
|
Медеуский |
4439 |
|
Турксибский |
201 |
|
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
|
Алатауский |
8.57 |
|
Алмалинский |
13.6 |
|
Ауэзовский |
10.85 |
|
Бостандыкский |
14.4 |
|
Жетысуский |
9.68 |
|
Медеуский |
16.02 |
|
Турксибский |
8.9 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1.8 |
|
Алмалинский |
2.46 |
|
Ауэзовский |
1.58 |
|
Бостандыкский |
3.14 |
|
Жетысуский |
1.65 |
|
Медеуский |
3.07 |
|
Турксибский |
1.69 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.76 |
|
2 |
2.25 |
|
3 |
3.15 |
|
4 |
3.62 |
|
5 |
4.1 |
|
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
739.13 |
|
Алмалинский |
1290.99 |
|
Ауэзовский |
656.94 |
|
Бостандыкский |
1792.17 |
|
Жетысуский |
569.14 |
|
Медеуский |
2258.34 |
|
Турксибский |
512.47 |
|
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
409.58 |
|
Алмалинский |
524.38 |
|
Ауэзовский |
414.66 |
|
Бостандыкский |
570.89 |
|
Жетысуский |
345.82 |
|
Медеуский |
736.51 |
|
Турксибский |
302.62 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.24 |
1.33 |
1.16 |
|
2 |
1.27 |
1.3 |
1.26 |
|
3 |
1.26 |
1.27 |
1.2 |
|
4 |
1.17 |
1.1 |
1.2 |
|
5 |
0.86 |
0.82 |
0.95 |
|
Алатауский |
1.05 |
1.06 |
1.14 |
|
Алмалинский |
1.15 |
1.19 |
1.11 |
|
Ауэзовский |
0.97 |
0.91 |
1.02 |
|
Бостандыкский |
1.13 |
1.07 |
1.17 |
|
Жетысуский |
1.02 |
1.01 |
1.03 |
|
Медеуский |
0.88 |
0.91 |
1.01 |
|
Турксибский |
1.06 |
1.05 |
1.09 |
|
Общая по городу |
1.11 |
1.11 |
1.14 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
3919 |
644.46 |
366.59 |
486.19 |
12.51 |
2.64 |
|
2 комнатные |
5277 |
1153.52 |
512.71 |
749.29 |
17.98 |
2.46 |
|
|
3 комнатные |
4684 |
2052.86 |
651.37 |
1178.4 |
53.09 |
4.72 |
|
|
4 комнатные |
1461 |
3692.25 |
1019.48 |
2115.34 |
-10.94 |
-0.51 |
|
|
5 комнатные |
192 |
6562.79 |
1601.61 |
3573.34 |
586.7 |
19.64 |
|
|
Алатауский |
1 комнатные |
22 |
554.61 |
352.8 |
431.63 |
-12.89 |
-2.9 |
|
2 комнатные |
38 |
790.14 |
401.38 |
545.99 |
23.21 |
4.44 |
|
|
3 комнатные |
12 |
1016.67 |
566.67 |
746.43 |
75.24 |
11.21 |
|
|
4 комнатные |
1 |
- |
- |
2000 |
680.64 |
51.59 |
|
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 комнатные |
779 |
666.96 |
373.46 |
512.48 |
56.83 |
12.47 |
|
2 комнатные |
1001 |
1090.3 |
500.02 |
714.77 |
31.32 |
4.58 |
|
|
3 комнатные |
947 |
1723.87 |
632.82 |
1019.97 |
39.84 |
4.06 |
|
|
4 комнатные |
235 |
3331.41 |
846.9 |
1672.57 |
-212.09 |
-11.25 |
|
|
5 комнатные |
29 |
5083.33 |
1578.22 |
2960.3 |
668.74 |
29.18 |
|
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
1306 |
536.8 |
334.62 |
428.05 |
7.7 |
1.83 |
|
2 комнатные |
1175 |
658.48 |
455.15 |
542.96 |
0.21 |
0.04 |
|
|
3 комнатные |
494 |
896.08 |
503.29 |
666.63 |
-14.18 |
-2.08 |
|
|
4 комнатные |
58 |
1325 |
618.74 |
902.24 |
-4.96 |
-0.55 |
|
|
5 комнатные |
10 |
1700 |
500 |
1241.67 |
360.42 |
40.9 |
|
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
984 |
749.61 |
379.55 |
515.48 |
13.75 |
2.74 |
|
2 комнатные |
1263 |
1354.98 |
500.39 |
807.43 |
42.34 |
5.53 |
|
|
3 комнатные |
1645 |
2407.53 |
636.12 |
1329.99 |
62.68 |
4.95 |
|
|
4 комнатные |
512 |
3926.89 |
1072.09 |
2334.95 |
46.86 |
2.05 |
|
|
5 комнатные |
46 |
5700 |
1680 |
3856 |
251.14 |
6.97 |
|
|
Жетысуский |
1 комнатные |
166 |
450.05 |
287.38 |
358.4 |
2.28 |
0.64 |
|
2 комнатные |
100 |
583.84 |
379.87 |
473.7 |
-3 |
-0.63 |
|
|
3 комнатные |
60 |
796.43 |
428.56 |
583.24 |
-21.98 |
-3.63 |
|
|
4 комнатные |
9 |
1075 |
440.3 |
708.64 |
-526.44 |
-42.62 |
|
|
5 комнатные |
1 |
- |
- |
1759.68 |
459.68 |
35.36 |
|
|
Медеуский |
1 комнатные |
585 |
811.86 |
471.28 |
622.88 |
-13.98 |
-2.2 |
|
2 комнатные |
1624 |
1691.29 |
631.58 |
1015.63 |
32.27 |
3.28 |
|
|
3 комнатные |
1478 |
2569.37 |
778.7 |
1426.19 |
49.2 |
3.57 |
|
|
4 комнатные |
646 |
4033.2 |
1113.46 |
2311.58 |
102.06 |
4.62 |
|
|
5 комнатные |
106 |
7652 |
1664 |
3869.92 |
883.82 |
29.6 |
|
|
Турксибский |
1 комнатные |
77 |
425.63 |
241.63 |
338.56 |
-0.99 |
-0.29 |
|
2 комнатные |
76 |
530.39 |
332.53 |
422.34 |
-2.18 |
-0.51 |
|
|
3 комнатные |
48 |
691.31 |
381.56 |
513.79 |
-15.02 |
-2.84 |
|
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается рост арендных ставок на все форматы квартир, кроме 4-х комнатных;
- наблюдается сокращение количества предложения на 11.9%;
- в общем, по городу наблюдается повышение цен.
Экономические показатели:
Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь 2012 года.
Уровень жизни
По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в декабре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 99595 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 17,0%, а реальные денежные доходы увеличились на 9,6 процентных пункта.
Рынок труда и оплата труда
В декабре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 158711 тенге и увеличилась по отношению к декабрю 2010 года на 18,5%, реальная заработная плата увеличилась на 11,0%.
Цены
Индекс потребительских цен в январе 2012 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,5%, на непродовольственные товары - на 0,5%, а на платные услуги для населения – на 0,1%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в январе 2012 года по сравнению с декабрём 2011 года повысились на 0,1%.
Региональная экономика
Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь 2012 года составил 14774,4 млн. тенге, что составило 98,1% к уровню января 2011 года.
Торговля
Объем розничного товарооборота за январь 2012 года составил 105,7 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 9,1%.
Реальный сектор экономики
Объем промышленного производства в январе 2012 года составил в действующих ценах 34,2 млрд. тенге, что на 15,3% больше, чем в январе 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе текущего года по сравнению с январём 2011 года увеличился на 8,9%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 47,8%.
По состоянию на 1 февраля 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 5,7%, овец – на 9,8%, птиц – на 14,2%, свиней увеличилось на 18,4%.
В январе 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 4227,4 млн. тенге, что на 44,4% ниже уровня января 2011 года.
Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе 2012 года 12376,9 тыс. тонн, что на 2,1% больше, чем в январе 2011 года.
По состоянию на 1 февраля 2012 года в городе зарегистрировано 85676 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43371, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40958.
Финансовая система
Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.
Объем строительных услуг
Объем строительных работ (услуг) в январе 2012 года составил 4227,4 млн. тенге. Наибольший объем 99,5% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 0,5% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан.
Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил 588,7 млн. тенге или 13,9% от общего объема выполненных строительных работ.В январе 2012 года введено в эксплуатацию 138 новых зданий общей площадью 223,7 тыс. кв. м.Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по сравнению с январем 2011 года увеличилась на 52,4% и составила 198,3 тыс. кв. м.
Значительный ввод жилья 49,0% или 97,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками формы собственности других государств, их юридических лиц и граждан.Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось во всех районах города, а в Алатауском районе наблюдается снижение.В январе 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 2941,8 млн. тенге, что на 1,1% меньше, чем в январе предыдущего года.
Аналитическая служба kn.kz