На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют рост цен по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют рост цен по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14.11 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
997.37 |
Значение погрешности расчетов |
19.87 у.е. 2.05% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
329558.2 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
24.12 |
2 |
28.35 |
3 |
34.21 |
4 |
11.65 |
5 |
1.68 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
992 |
2 |
1166 |
3 |
1407 |
4 |
479 |
5 |
69 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.32 |
Алмалинский |
19.52 |
Ауэзовский |
17.63 |
Бостандыкский |
25.16 |
Жетысуский |
2.07 |
Медеуский |
33.7 |
Турксибский |
1.6 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
13 |
Алмалинский |
803 |
Ауэзовский |
725 |
Бостандыкский |
1035 |
Жетысуский |
85 |
Медеуский |
1386 |
Турксибский |
66 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
10.04 |
Алмалинский |
13.63 |
Ауэзовский |
10.92 |
Бостандыкский |
14.49 |
Жетысуский |
9.62 |
Медеуский |
16.33 |
Турксибский |
9.08 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
2.24 |
Алмалинский |
2.57 |
Ауэзовский |
1.54 |
Бостандыкский |
3.17 |
Жетысуский |
1.54 |
Медеуский |
3.2 |
Турксибский |
1.56 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.72 |
2 |
2.17 |
3 |
3.18 |
4 |
3.54 |
5 |
5.06 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
703.76 |
Алмалинский |
1369.27 |
Ауэзовский |
649.31 |
Бостандыкский |
1942.35 |
Жетысуский |
550.76 |
Медеуский |
2525.04 |
Турксибский |
485.55 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
313.83 |
Алмалинский |
532.46 |
Ауэзовский |
420.34 |
Бостандыкский |
613.45 |
Жетысуский |
357.9 |
Медеуский |
788.59 |
Турксибский |
310.95 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.24 |
1.29 |
1.16 |
2 |
1.23 |
1.24 |
1.26 |
3 |
1.28 |
1.26 |
1.22 |
4 |
1.23 |
1.14 |
1.32 |
5 |
0.94 |
0.97 |
0.88 |
Алатауский |
1.01 |
1.02 |
0.8 |
Алмалинский |
1.15 |
1.2 |
1.11 |
Ауэзовский |
0.96 |
0.89 |
1.03 |
Бостандыкский |
1.16 |
1.07 |
1.22 |
Жетысуский |
1.03 |
1 |
1.02 |
Медеуский |
0.9 |
0.93 |
1.02 |
Турксибский |
1.05 |
1 |
1.09 |
Общая по городу |
1.13 |
1.12 |
1.17 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
992 |
483.12 |
10.52 |
2.23 |
2 комнатные |
1166 |
736.74 |
-36.32 |
-4.7 |
|
3 комнатные |
1407 |
1243.39 |
14.03 |
1.14 |
|
4 комнатные |
479 |
2334.37 |
185.9 |
8.65 |
|
5 комнатные |
69 |
3943.68 |
-185.23 |
-4.49 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
- |
- |
- |
- |
2 комнатные |
12 |
498.1 |
-49.92 |
-9.11 |
|
3 комнатные |
1 |
1100 |
789.04 |
253.74 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
200 |
515.35 |
14.12 |
2.82 |
2 комнатные |
246 |
723.98 |
-17.85 |
-2.41 |
|
3 комнатные |
272 |
1033.92 |
-24.96 |
-2.36 |
|
4 комнатные |
73 |
1759.79 |
173.34 |
10.93 |
|
5 комнатные |
12 |
3151.61 |
-84.1 |
-2.6 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
278 |
422.95 |
0.52 |
0.12 |
2 комнатные |
326 |
545.89 |
4.61 |
0.85 |
|
3 комнатные |
106 |
645.15 |
-35.36 |
-5.2 |
|
4 комнатные |
15 |
1009.35 |
76.16 |
8.16 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
294 |
499.07 |
11.08 |
2.27 |
2 комнатные |
62 |
764.52 |
-43.43 |
-5.38 |
|
3 комнатные |
513 |
1350.34 |
-20.18 |
-1.47 |
|
4 комнатные |
149 |
2582.24 |
181.18 |
7.55 |
|
5 комнатные |
17 |
3925 |
-266.3 |
-6.35 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
41 |
354.19 |
-16.31 |
-4.4 |
2 комнатные |
28 |
472.88 |
2.54 |
0.54 |
|
3 комнатные |
14 |
561.2 |
-51.11 |
-8.35 |
|
4 комнатные |
2 |
640.15 |
-368.56 |
-36.54 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
147 |
619.66 |
14.3 |
2.36 |
2 комнатные |
470 |
992.72 |
-60.96 |
-5.79 |
|
3 комнатные |
489 |
1536.25 |
55.11 |
3.72 |
|
4 комнатные |
240 |
2539.11 |
185.71 |
7.89 |
|
5 комнатные |
40 |
4211.63 |
-58.96 |
-1.38 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
32 |
335.05 |
11.57 |
3.58 |
2 комнатные |
22 |
403.5 |
-55.27 |
-12.05 |
|
3 комнатные |
12 |
572.52 |
61.43 |
12.02 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается сокращение арендных ставок на квартиры 2-комнатного формата и рост – на 1- и 4-комнатные квартиры;
- наблюдается уменьшение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается рост стоимости найма квартир.
Аналитическая служба kn.kz