На анализируемой неделе средняя стоимость жилья показала положительное изменение – 0,9 процентов до 631 у.е. за квадратный метр. Объясняется данная коррекция значительным снижением ценового показателя на прошлой неделе в 2,7 процента. В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» изменения следующие: средняя цена «дорогого» жилья потеряло 0,8 процента и опустилось до 883 у.е. за квадрат, средняя стоимость «дешевого» увеличилась на 1,1 процента до 436 у.е. Существенный рост произошел в объеме предложения на рынке. По сравнению с прошлой неделей количество квартир к продаже выросло на 20,8 процента до 1377.
Средняя стоимость по районам
На положительное изменение среднего ценового показателя оказал влияние его рост в Центре на 3,2 процента до 930 у.е. и 1,0 процент – в Майкудуке до 421 у.е. На Юго-Востоке и Пришахтинске сокращение цен продолжилось – 0,7 и 1,2 процента соответственно. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
930 |
+3,2 |
1346 |
+1,2 |
628 |
+2,8 |
|
Юго-Восток |
803 |
-0,7 |
1044 |
-1,2 |
620 |
+0,7 |
|
Майкудук |
421 |
+1,0 |
609 |
-6,3 |
242 |
+5,9 |
|
Пришахтинск |
369 |
-1,2 |
507 |
+2,0 |
255 |
-5,4 |
|
Средняя |
631 |
+0,9 |
876 |
-0,8 |
436 |
+1,1 |
Таблица 2
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
864 |
+1,7 |
1184 |
+0,8 |
592 |
+1,3 |
|
2-комн. |
945 |
+1,7 |
1276 |
+1,4 |
623 |
-3,7 |
|
3-комн. |
998 |
+6,6 |
1407 |
+9,0 |
645 |
+3,1 |
|
4-комн. |
911 |
+2,6 |
1516 |
-4,9 |
651 |
+11,1 |
|
Средняя |
930 |
+3,2 |
1346 |
+1,2 |
628 |
+2,8 |
Таблица 3
Юго-Восток
|
Тип вартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
749 |
-0,9 |
960 |
+1,6 |
556 |
-4,1 |
|
2-комн. |
747 |
0,0 |
996 |
-1,4 |
609 |
+1,5 |
|
3-комн. |
880 |
-1,9 |
1130 |
-6,5 |
673 |
+1,8 |
|
4-комн. |
837 |
+0,2 |
1089 |
+2,6 |
643 |
+3,1 |
|
Средняя |
803 |
-0,7 |
1044 |
-1,2 |
620 |
+0,7 |
Таблица 4
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя Стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
439 |
+5,7 |
639 |
+4,6 |
241 |
+11,7 |
|
2-комн. |
419 |
+1,2 |
600 |
-5,4 |
240 |
+5,4 |
|
3-комн. |
429 |
-2,4 |
642 |
-13,9 |
239 |
+10,6 |
|
4-комн. |
398 |
-0,5 |
556 |
-9,0 |
246 |
-2,6 |
|
Средняя |
421 |
+1,0 |
609 |
-6,3 |
242 |
+5,9 |
Таблица 5
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение К прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
373 |
-0,1 |
523 |
+3,8 |
253 |
-17,6 |
|
2-комн. |
387 |
+4,9 |
525 |
+1,7 |
263 |
+2,9 |
|
3-комн. |
362 |
-0,9 |
491 |
+2,6 |
254 |
-5,7 |
|
4-комн. |
355 |
-8,4 |
489 |
0,0 |
250 |
+1,6 |
|
Средняя |
369 |
-1,2 |
507 |
+2,0 |
255 |
-5,4 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а некоторые сегменты жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября коррекция цен вниз продолжилась.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 31,3 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 24,5 и 25,2 процентов соответственно, 25,8 процентов потеряла средняя стоимость в Пришахтинске.
В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 34,3 процента (с 923 до 606 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 30,0 процентов (с 953 до 667 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (30,8%) и двухкомнатное (26,6%) жилье.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 28,4 и 29,6 процента соответственно.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 37,5 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz