На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют ценовое затишье.
На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют ценовое затишье.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
11.35 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
771.08 |
|
Значение погрешности расчетов |
80.8у.е. 10.45% |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
14370.8 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
31.16 |
|
2 |
43.72 |
|
3 |
20.47 |
|
4 |
4.65 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
67 |
|
2 |
94 |
|
3 |
44 |
|
4 |
10 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алматы |
48.37 |
|
Есиль |
25.12 |
|
Сарыарка |
26.51 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алматы |
104 |
|
Есиль |
54 |
|
Сарыарка |
57 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1.42 |
|
Есиль |
3.53 |
|
Сарыарка |
1.68 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.47 |
|
2 |
1.81 |
|
3 |
2.2 |
|
4 |
5.77 |
|
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
719.84 |
|
Есиль |
2161.8 |
|
Сарыарка |
817.68 |
|
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
508.62 |
|
Есиль |
611.69 |
|
Сарыарка |
487.21 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.17 |
1.02 |
1.36 |
|
2 |
1.16 |
1.09 |
1.38 |
|
3 |
1.08 |
0.99 |
1.18 |
|
4 |
1.46 |
1.4 |
0.9 |
|
Алматы |
0.87 |
0.69 |
1.17 |
|
Есиль |
1.08 |
1.22 |
0.92 |
|
Сарыарка |
0.93 |
0.73 |
1.31 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему периоду |
||
|
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
67 |
477.67 |
-19.44 |
-3.91 |
|
2 комнатные |
94 |
717.55 |
-18.5 |
-2.51 |
|
|
3 комнатные |
44 |
986.94 |
-115.67 |
-10.49 |
|
|
4 комнатные |
10 |
2295.96 |
-364.06 |
-13.69 |
|
|
Алматы |
1 комнатные |
36 |
468.44 |
-24.61 |
-4.99 |
|
2 комнатные |
43 |
628.08 |
6.63 |
1.07 |
|
|
3 комнатные |
24 |
743.49 |
-164.46 |
-18.11 |
|
|
4 комнатные |
1 |
946.27 |
0 |
0 |
|
|
Есиль |
1 комнатные |
11 |
543.79 |
-21.51 |
-3.8 |
|
2 комнатные |
25 |
956.72 |
-118.3 |
-11 |
|
|
3 комнатные |
12 |
1573.59 |
131.57 |
9.12 |
|
|
4 комнатные |
6 |
3109.33 |
-390.67 |
-11.16 |
|
|
Сарыарка |
1 комнатные |
20 |
457.92 |
-17.71 |
-3.72 |
|
2 комнатные |
26 |
625.21 |
-9.88 |
-1.56 |
|
|
3 комнатные |
8 |
806.86 |
-447.29 |
-35.66 |
|
|
4 комнатные |
3 |
1119.12 |
105.26 |
10.38 |
|
Общие выводы по городу:
- изменение арендных ставок на все форматы квартир происходили в пределах погрешности расчетов;
- наблюдается снижение количества предложения;
- в общем, по городу, на рынке аренды наблюдается стагнация ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz