На рынке вторичного рынка Астаны в феврале 2012 года аналитики констатируют стабильность ценовых показателей.
Общие показатели по городу |
||
Значение удельной цены предложения, у.е/кв.м |
1704.69 |
|
Значение погрешности расчетов |
12.62 у.е./кв.м 0.71% |
|
Объем предложения, кв.м. |
3795 |
|
Структура рынка города, в общем |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
||
Алматы |
50.8 |
|
Есиль |
22.5 |
|
Сарыарка |
26.69 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
||
Алматы |
1928 |
|
Есиль |
854 |
|
Сарыарка |
1013 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
||
1 |
23.9 |
|
2 |
34.47 |
|
3 |
30.62 |
|
4 |
9.46 |
|
5 |
1.55 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
||
1 |
907 |
|
2 |
1308 |
|
3 |
1162 |
|
4 |
359 |
|
5 |
59 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
||
кирпичный |
46.38 |
|
монолитный |
33.49 |
|
панельный |
20.13 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
||
кирпичный |
1760 |
|
монолитный |
1271 |
|
панельный |
764 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
||
новый |
67.35 |
|
старый |
3 |
|
улучшенный |
22.13 |
|
хрущевка |
7.51 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
||
новый |
2556 |
|
старый |
114 |
|
улучшенный |
840 |
|
хрущевка |
285 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
||
Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
||
Алматы |
1644.77 |
|
Есиль |
1977.14 |
|
Сарыарка |
1589.06 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, ед.: |
||
Алматы |
12.61 |
|
Есиль |
36.13 |
|
Сарыарка |
21.24 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
||
Алматы |
0.76 |
|
Есиль |
1.75 |
|
Сарыарка |
1.29 |
Индекс расслоения
Значение индекса расслоения по городу |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алматы |
1.56 |
Есиль |
1.89 |
Сарыарка |
1.59 |
Удельная цена "дорогого" жилья в разрезе комнатности, у.е.: |
|
1 |
2030.06 |
2 |
2103.79 |
3 |
2236.5 |
4 |
2479.41 |
5 |
2695.53 |
Удельная цена "дешевого" жилья в разрезе комнатности, у.е.: |
|
1 |
1369.44 |
2 |
1286.11 |
3 |
1303.33 |
4 |
1356.08 |
5 |
1527.82 |
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
Алматы |
2038.47 |
Есиль |
2700.27 |
Сарыарка |
1987.12 |
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
Алматы |
1310.63 |
Есиль |
1427.63 |
Сарыарка |
1252.9 |
Сводная ДППМ
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Алматы |
1 |
481 |
6.84 |
1654.32 |
8.18 |
0.5 |
20.69 |
1.26 |
2 |
653 |
14.11 |
1618.52 |
20.16 |
1.26 |
19.61 |
1.22 |
|
3 |
599 |
18.74 |
1634.84 |
-2.39 |
-0.15 |
23.77 |
1.44 |
|
4 |
169 |
6.33 |
1714 |
25.59 |
1.52 |
62.04 |
3.56 |
|
5 |
26 |
1.97 |
1906.22 |
-9.53 |
-0.5 |
176.79 |
8.93 |
|
Есиль |
1 |
184 |
2.92 |
1758.39 |
20.71 |
1.19 |
48.36 |
2.76 |
2 |
292 |
7.36 |
1896.85 |
24.59 |
1.31 |
52.92 |
2.8 |
|
3 |
269 |
10.68 |
2020.73 |
-15.77 |
-0.77 |
66.88 |
3.29 |
|
4 |
89 |
5.03 |
2505.45 |
7.28 |
0.29 |
149.25 |
5.94 |
|
5 |
20 |
1.77 |
2224.33 |
-228.94 |
-9.33 |
293.77 |
12.44 |
|
Сарыарка |
1 |
242 |
3.16 |
1622.72 |
22.52 |
1.41 |
31.4 |
1.94 |
2 |
363 |
7.31 |
1533.4 |
1.55 |
0.1 |
30.15 |
1.93 |
|
3 |
294 |
8.5 |
1583.42 |
19.79 |
1.27 |
39.76 |
2.47 |
|
4 |
101 |
4.29 |
1660.87 |
-81.94 |
-4.7 |
118.31 |
6.59 |
|
5 |
13 |
0.99 |
2086.19 |
-19.12 |
-0.91 |
269.12 |
12.61 |
|
Город в целом |
1 |
907 |
23.9 |
1667 |
14.14 |
0.86 |
17.15 |
1.03 |
2 |
1308 |
34.47 |
1657.03 |
19.3 |
1.18 |
18.56 |
1.11 |
|
3 |
1162 |
30.62 |
1711.16 |
-6.82 |
-0.4 |
24.51 |
1.4 |
|
4 |
359 |
9.46 |
1895.26 |
-19.08 |
-1 |
66.55 |
3.32 |
|
5 |
59 |
1.55 |
2053.71 |
-86.64 |
-4.05 |
145.06 |
6.72 |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Астаны в январе средняя цена предложения демонстрирует стабильность цен;
- в разрезе районов города рост ценового показателя отмечается в районе Алматы;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение предложений по всем районам города.
Экономические индикаторы
По данным департамента статистики г Астаны краткие итоги социально-экономического развития в январе 2012 года.
Численность населения города Астаны на 1 января 2012 года по текущему учету составила 743014 человек, в том числе по району «Алматы» – 361307 (48,6%), «Есиль»- 93547 (12,6%), «Сарыарка» - 288160 (38,8%) человек.
По сравнению с началом 2011 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 45885 человек, в том числе по району «Алматы» на 19471, «Есиль» на 13241, «Сарыарка» на 13173 человека.
Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.
За январь-декабрь 2011 года естественный прирост населения составил 14675 человек, миграционный прирост – 31210 человек.
Уровень жизни
Доходы населения в январе-ноябре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 838583 тенге и увеличились по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 12,3%, реальные денежные доходы - на 2,6%.
Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец января 2012 года составила 4017 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в январе 2012 года составила 1,0%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-декабре 2011 года составила 132051 тенге и увеличилась по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 18,8%, в реальном выражении – на 8,7%.
Индекс потребительских цен в январе 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 100,4%. Цены на продовольственные товары повысились на 0,9%, на непродовольственные товары – на 0,3%, на платные услуги - на 0,1%.
Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе 2012 года составил 5615,7 млн. тенге (51,7% к уровню января 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 141154 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 103431 кв. метр), что в 2,4 раза выше уровня января 2011 года.
Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 февраля 2012 года в Астане составило 33551 единица, из них действующих – 19878. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 18947.
Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе 2012 года составил 65855 млн. тенге (103,5% к уровню января 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.02.2012 года - 40693 единицы (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 16,5%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.02.2012 года составила 158,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 5,2%).
Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь 2012 года составил 36201,3 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.
Объем промышленного производства в январе 2012 года составил в действующих ценах 11629,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем 2011 года составил 102,7%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем 2011 года увеличился на 3,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 26,2%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – повысился на 7,2%.
Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь 2012 года составил 8167,2 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем 2011 года возрос на 38,1%.
Финансовая система
Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 января 2012 года составил 340367,3 млн. тенге, 121,4% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 275856,6 млн. тенге и сократились на 6,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.01.2012г. составила 25,4 млн. тенге.
Жилищное строительство
В январе 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 2295,3 млн.тенге, это 117,6% к уровню 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 40,9%.
За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 1386 квартир, общая площадь введенного жилья составила 141154 квадратных метров, что в 2,4 раза выше уровня 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 6729 квадратных метров, к уровню 2011 года 212,1%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 4,8% против 5,4% в 2011 году.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе 2012 года в столице составила 120,9 тыс. тенге (в 2011 году – 77,1 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 165,0 тыс. тенге (в 2011 году – 107,8 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 48,1 тыс. тенге.
Аналитическая служба kn.kz