На рынке арендного жилья в городе Астана в феврале аналитики ценовое затишье.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
11.82 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
760.34 |
|
Значение погрешности расчетов |
44.55 у.е. 5.81% |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
36317.7 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
36.33 |
|
2 |
41.09 |
|
3 |
19.05 |
|
4 |
3.53 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
206 |
|
2 |
233 |
|
3 |
108 |
|
4 |
20 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алматы |
47.44 |
|
Есиль |
25.93 |
|
Сарыарка |
26.63 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алматы |
269 |
|
Есиль |
147 |
|
Сарыарка |
151 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1.73 |
|
Есиль |
2.94 |
|
Сарыарка |
2.06 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.67 |
|
2 |
2.02 |
|
3 |
2.57 |
|
4 |
4.26 |
|
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
854.22 |
|
Есиль |
1842.79 |
|
Сарыарка |
925.91 |
|
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
495.15 |
|
Есиль |
626.61 |
|
Сарыарка |
448.73 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.28 |
1.21 |
1.42 |
|
2 |
1.2 |
1.16 |
1.34 |
|
3 |
1.13 |
1.16 |
1.26 |
|
4 |
1.46 |
1.5 |
1.3 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
206 |
643.3 |
385.11 |
503.93 |
-10.56 |
-2.05 |
|
2 комнатные |
233 |
1070.62 |
531.26 |
736.58 |
30.27 |
4.28 |
|
|
3 комнатные |
108 |
1730.56 |
674.19 |
1052.13 |
-27.1 |
-2.51 |
|
|
4 комнатные |
20 |
3754.03 |
880.64 |
2062.25 |
-701.86 |
-25.39 |
|
|
Алматы |
1 комнатные |
107 |
604.37 |
398.06 |
495.56 |
3.29 |
0.67 |
|
2 комнатные |
105 |
813.74 |
511.29 |
636.22 |
-1 |
-0.16 |
|
|
3 комнатные |
52 |
1447.74 |
646.93 |
910.88 |
115.96 |
14.59 |
|
|
4 комнатные |
5 |
1016.12 |
677.41 |
907.73 |
-608.39 |
-40.13 |
|
|
Есиль |
1 комнатные |
41 |
846.77 |
359.88 |
573.32 |
-67.65 |
-10.55 |
|
2 комнатные |
63 |
1631.51 |
646.15 |
1001.61 |
94.53 |
10.42 |
|
|
3 комнатные |
34 |
2328.57 |
774.19 |
1331.33 |
4.58 |
0.35 |
|
|
4 комнатные |
9 |
5500 |
1049.99 |
3233.33 |
270.25 |
9.12 |
|
|
Сарыарка |
1 комнатные |
58 |
569.64 |
378.74 |
469.11 |
1.27 |
0.27 |
|
2 комнатные |
65 |
924.69 |
448.66 |
641.75 |
6.56 |
1.03 |
|
|
3 комнатные |
22 |
1391.12 |
567.33 |
941.78 |
-234.88 |
-19.96 |
|
|
4 комнатные |
6 |
3000 |
745.16 |
1267.74 |
-1941.29 |
-60.49 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается стагнация арендных ставок на все форматы квартир;
- наблюдается снижение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается ценовое затишье.
Экономические индикаторы
Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в январе 2012 года составила 0,3%, оказавшись на уровне прошлого месяца.
Численность населения города Астаны на 1 января 2012 года по текущему учету составила 743014 человек, в том числе по району «Алматы» – 361307 (48,6%), «Есиль»- 93547 (12,6%), «Сарыарка» - 288160 (38,8%) человек.
По сравнению с началом 2011 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 45885 человек, в том числе по району «Алматы» на 19471, «Есиль» на 13241, «Сарыарка» на 13173 человека.
Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.
За январь-декабрь 2011 года естественный прирост населения составил 14675 человек, миграционный прирост – 31210 человек.
Объем инвестиций в основной капитал в январе 2012 года составил 5615,7 млн. тенге (51,7% к уровню января 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 141154 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 103431 кв. метр), что в 2,4 раза выше уровня января 2011 года.
Объем инвестиций, направленных на жилищное строительство в январе 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 2295,3 млн.тенге, это 117,6% к уровню 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 40,9%.
За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 1386 квартир, общая площадь введенного жилья составила 141154 квадратных метров, что в 2,4 раза выше уровня 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 6729 квадратных метров, к уровню 2011 года 212,1%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 4,8% против 5,4% в 2011 году.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе 2012 года в столице составила 120,9 тыс. тенге (в 2011 году – 77,1 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 165,0 тыс. тенге (в 2011 году – 107,8 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 48,1 тыс. тенге.
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-декабре 2011 года составила 132051 тенге и увеличилась по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 18,8%, в реальном выражении – на 8,7%.
Доходы населения в январе-ноябре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 838583 тенге и увеличились по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 12,3%, реальные денежные доходы - на 2,6%.
Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 января 2012 года составил 340367,3 млн. тенге, 121,4% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 275856,6 млн. тенге и сократились на 6,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.01.2012 г. составила 25,4 млн. тенге.
Аналитическая служба kn.kz