На рынке недвижимости Караганды в период с 1.01.2012 по 31.01.2012 г аналитики констатируют тенденцию плавного роста ценовых показателей.
Общие показатели по городу |
||
Значение удельной цены предложения |
910.19 |
|
Значение погрешности расчетов |
8.31 у.е. 0.89% |
|
Объем предложения |
4958 |
|
Структура рынка города, в общем |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
||
Город |
37.29 |
|
Юго-Восток |
32.51 |
|
Михайловка |
4.66 |
|
Майкудук |
20.13 |
|
Пришахтинск |
5.41 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
||
Город |
1849 |
|
Юго-Восток |
1612 |
|
Михайловка |
231 |
|
Майкудук |
998 |
|
Пришахтинск |
268 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
||
1 |
15.75 |
|
2 |
38.6 |
|
3 |
31.04 |
|
4 |
14.6 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
||
1 |
781 |
|
2 |
1914 |
|
3 |
1539 |
|
4 |
724 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
||
кирпичный |
45.46 |
|
монолитный |
3.67 |
|
панельный |
50.85 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
||
кирпичный |
2254 |
|
монолитный |
182 |
|
панельный |
2521 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
||
новый |
6.76 |
|
старый |
10.55 |
|
улучшенный |
39.61 |
|
хрущевка |
43.08 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
||
новый |
335 |
|
старый |
523 |
|
улучшенный |
1964 |
|
хрущевка |
2136 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
||
Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
||
Город |
1065.57 |
|
Юго-Восток |
973.78 |
|
Михайловка |
1038.01 |
|
Майкудук |
596.2 |
|
Пришахтинск |
514.83 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.: |
||
Город |
11.86 |
|
Юго-Восток |
7.75 |
|
Михайловка |
41.49 |
|
Майкудук |
9.9 |
|
Пришахтинск |
14.79 |
Индекс расслоения
Значение индекса расслоения по городу |
1.59 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
||
Город |
1.65 |
|
Юго-Восток |
1.48 |
|
Михайловка |
1.58 |
|
Майкудук |
1.7 |
|
Пришахтинск |
1.68 |
|
Индекс расслоения в разрезе комнатности: |
||
1 |
1.48 |
|
2 |
1.52 |
|
3 |
1.68 |
|
4 |
1.68 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
||
Город |
1361.53 |
|
Юго-Восток |
1180.53 |
|
Михайловка |
1296.45 |
|
Майкудук |
760.86 |
|
Пришахтинск |
649.56 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
||
Город |
826.1 |
|
Юго-Восток |
799.01 |
|
Михайловка |
821.54 |
|
Майкудук |
448.83 |
|
Пришахтинск |
386.47 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности: |
||
1 |
1042.21 |
|
2 |
1078.96 |
|
3 |
1235.93 |
|
4 |
1145.62 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности: |
||
1 |
704.25 |
|
2 |
708.94 |
|
3 |
734.29 |
|
4 |
738.83 |
Сводная ДППМ
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Город |
1 |
287 |
5.79 |
1005.09 |
16.43 |
1.66 |
20.54 |
2.08 |
2 |
766 |
15.45 |
1027.81 |
17.14 |
1.7 |
14.03 |
1.36 |
|
3 |
603 |
12.16 |
1121.96 |
25.32 |
2.31 |
24.72 |
2.19 |
|
4 |
193 |
3.89 |
1129.19 |
7.34 |
0.65 |
49.9 |
4.34 |
|
Юго-Восток |
1 |
231 |
4.66 |
971.93 |
19.84 |
2.08 |
18.23 |
1.89 |
2 |
514 |
10.37 |
957.46 |
11.11 |
1.17 |
11.27 |
1.18 |
|
3 |
492 |
9.92 |
1024.93 |
35 |
3.54 |
15.81 |
1.56 |
|
4 |
375 |
7.56 |
930.21 |
6.72 |
0.73 |
16.79 |
1.81 |
|
Михайловка |
1 |
21 |
0.42 |
981.73 |
51.28 |
5.51 |
93.44 |
9.75 |
2 |
88 |
1.77 |
995.94 |
48.86 |
5.16 |
54.49 |
5.53 |
|
3 |
85 |
1.71 |
1033.99 |
6.4 |
0.62 |
70.92 |
6.79 |
|
4 |
37 |
0.75 |
1179.25 |
-9.39 |
-0.79 |
142.25 |
11.37 |
|
Майкудук |
1 |
188 |
3.79 |
640.15 |
9.82 |
1.56 |
20.72 |
3.23 |
2 |
431 |
8.69 |
592.29 |
8.33 |
1.43 |
14.44 |
2.44 |
|
3 |
281 |
5.67 |
582.9 |
14.12 |
2.48 |
20.35 |
3.53 |
|
4 |
98 |
1.98 |
567.3 |
23.05 |
4.24 |
32.09 |
5.75 |
|
Пришахтинск |
1 |
54 |
1.09 |
543.48 |
36.16 |
7.13 |
37.52 |
7.17 |
2 |
115 |
2.32 |
534.74 |
-3.46 |
-0.64 |
22.23 |
4.14 |
|
3 |
78 |
1.57 |
489.37 |
18.68 |
3.97 |
24.7 |
5.15 |
|
4 |
21 |
0.42 |
426.61 |
3.54 |
0.84 |
30.08 |
7.16 |
|
Город в целом |
1 |
781 |
15.75 |
874.89 |
17.89 |
2.09 |
17.25 |
1.99 |
2 |
1914 |
38.6 |
879.75 |
12.45 |
1.44 |
11.84 |
1.34 |
|
3 |
1539 |
31.04 |
955.59 |
19.99 |
2.14 |
17.08 |
1.77 |
|
4 |
724 |
14.6 |
932.25 |
4.52 |
0.49 |
23.81 |
2.46 |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды в январе 2012 года зафиксирован приток предложения на 22%, или плюс 1104 квартиры абсолютного прироста по сравнению с декабрем прошлого года;
- на рынке вторичного жилья г. Караганды в отчетном периоде средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост;
- в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Городе, Майкудуке, и на Юго-Востоке;
- по формату квартир рост цен зафиксирован на одно- двух- и трехкомнатные квартиры.
Экономические индикаторы
По информации департамента по статистике Карагандинской области объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года индекс физического объема промышленной продукции составил 102,3%, объем производства в действующих ценах предприятий составил 1298688,4 млн. тенге.
Объем розничной торговли Общий объем розничного товарооборота в январе-декабре 2011 года сложился в сумме 405,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 13%. По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 2 место в республике после г. Алматы. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-декабре т.г. составила 11,1%.
Объем инвестиций в основной капитал Инвестиции в основной капитал за 2011 год составили 253 млрд. тенге, это на 12,3% больше соответствующего периода прошлого года. Большая часть инвестиций, осуществляемых за счет собственных, иностранных и заемных средств приходится на затраты, связанные с приобретением машин, оборудования, инструмента и инвентаря. Свыше 70% бюджетных средств направлено на строительство и капитальный ремонт зданий и сооружений.
Объем строительных работ (услуг) Объем строительных работ, выполненный в Карагандинской области, составил 107,1 млрд. тенге и занимает 8 место в Республике. Наибольший удельный вес в общем объеме строительных работ в 2011 году занимали такие виды работ, как возведение зданий (18,7%), возведение сооружений инженерных для распределения жидкостей (11,1%) и строительные работы по сооружению дорог и автомагистралей (10,7%).
Количество зарегистрированных юридических лиц. В 2011 году в Карагандинской области количество новых юридических лиц увеличилось на 10,4% по сравнению с прошлым годом. Большинство новых юридических лиц сосредоточено в сфере торговли (42,8%) и строительстве (14,3%). Значительная доля приходится на предприятия обрабатывающей промышленности (9,8%) и организации, занимающиеся профессиональной, научной и технической деятельностью (5,3%).
Среднемесячная номинальная заработная плата В ноябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в целом по области составила 79963 тенге и выросла по сравнению с ноябрем 2010 года на 19,5%.
В декабре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения области сложились в сумме 49684 тенге, что на 12,2% больше, чем в декабре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 3,3%. Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области на 6,6% выше, чем в среднем по республике.
Аналитическая служба kn.kz