На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.02.2012 по 29.02.2012г аналитики констатируют тенденцию плавного роста ценовых показателей.
|
Общие показатели по городу |
||
|
Значение удельной цены предложения |
923.57 |
|
|
Значение погрешности расчетов |
8 у.е. 0.85% |
|
|
Объем предложения |
4503 |
|
|
Структура рынка города, в общем |
||
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
||
|
Город |
37.18 |
|
|
Юго-Восток |
31.8 |
|
|
Михайловка |
5.11 |
|
|
Майкудук |
20.68 |
|
|
Пришахтинск |
5.24 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
||
|
Город |
1674 |
|
|
Юго-Восток |
1432 |
|
|
Михайловка |
230 |
|
|
Майкудук |
931 |
|
|
Пришахтинск |
236 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
||
|
1 |
16.28 |
|
|
2 |
37.95 |
|
|
3 |
31.09 |
|
|
4 |
14.68 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
||
|
1 |
733 |
|
|
2 |
1709 |
|
|
3 |
1400 |
|
|
4 |
661 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
||
|
кирпичный |
44.97 |
|
|
монолитный |
3.73 |
|
|
панельный |
51.3 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
||
|
кирпичный |
2025 |
|
|
монолитный |
168 |
|
|
панельный |
2310 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
||
|
новый |
7.28 |
|
|
старый |
9.5 |
|
|
улучшенный |
39.6 |
|
|
хрущевка |
43.62 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
||
|
новый |
328 |
|
|
старый |
428 |
|
|
улучшенный |
1783 |
|
|
хрущевка |
1964 |
|
|
Состояние рынка в разрезе районов |
||
|
Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
||
|
Город |
1071.57 |
|
|
Юго-Восток |
995.76 |
|
|
Михайловка |
1038.38 |
|
|
Майкудук |
616.01 |
|
|
Пришахтинск |
537.23 |
|
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.: |
||
|
Город |
11.27 |
|
|
Юго-Восток |
7.76 |
|
|
Михайловка |
38.5 |
|
|
Майкудук |
9.44 |
|
|
Пришахтинск |
14.89 |
|
Индекс расслоения
|
Значение индекса расслоения по городу |
1.56 |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
||
|
Город |
1.62 |
|
|
Юго-Восток |
1.46 |
|
|
Михайловка |
1.56 |
|
|
Майкудук |
1.64 |
|
|
Пришахтинск |
1.65 |
|
|
Индекс расслоения в разрезе комнатности: |
||
|
1 |
1.48 |
|
|
2 |
1.48 |
|
|
3 |
1.64 |
|
|
4 |
1.71 |
|
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
||
|
Город |
1357.59 |
|
|
Юго-Восток |
1203.66 |
|
|
Михайловка |
1302.77 |
|
|
Майкудук |
775.81 |
|
|
Пришахтинск |
680.44 |
|
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
||
|
Город |
838.48 |
|
|
Юго-Восток |
822.23 |
|
|
Михайловка |
834.36 |
|
|
Майкудук |
473.04 |
|
|
Пришахтинск |
412.11 |
|
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности: |
||
|
1 |
1080.56 |
|
|
2 |
1086.29 |
|
|
3 |
1229.76 |
|
|
4 |
1231.89 |
|
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности: |
||
|
1 |
729.05 |
|
|
2 |
733.33 |
|
|
3 |
750.54 |
|
|
4 |
721.11 |
|
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Город |
1 |
299 |
6.64 |
1003.3 |
-2.75 |
-0.27 |
18.07 |
1.81 |
|
2 |
679 |
15.08 |
1044.11 |
13.53 |
1.31 |
13.29 |
1.27 |
|
|
3 |
519 |
11.53 |
1110.49 |
-11.46 |
-1.02 |
23.21 |
2.05 |
|
|
4 |
177 |
3.93 |
1178.07 |
48.88 |
4.33 |
50.32 |
4.25 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
205 |
4.55 |
1013.14 |
38.3 |
3.93 |
17.54 |
1.76 |
|
2 |
451 |
10.02 |
977.5 |
19.44 |
2.03 |
10.66 |
1.1 |
|
|
3 |
453 |
10.06 |
1046.42 |
21.5 |
2.1 |
15.81 |
1.52 |
|
|
4 |
323 |
7.17 |
939.19 |
7.52 |
0.81 |
16.72 |
1.79 |
|
|
Михайловка |
1 |
14 |
0.31 |
947.7 |
-34.03 |
-3.47 |
132.84 |
13.81 |
|
2 |
81 |
1.8 |
1001.88 |
-3.63 |
-0.36 |
49.31 |
4.85 |
|
|
3 |
95 |
2.11 |
1011.13 |
-28.22 |
-2.72 |
62.86 |
6.02 |
|
|
4 |
40 |
0.89 |
1208.75 |
8.6 |
0.72 |
117.73 |
9.24 |
|
|
Майкудук |
1 |
178 |
3.95 |
647.05 |
3.96 |
0.62 |
19.34 |
2.97 |
|
2 |
395 |
8.77 |
612.14 |
16.22 |
2.72 |
13.75 |
2.26 |
|
|
3 |
268 |
5.95 |
620.77 |
33.73 |
5.75 |
19.34 |
3.19 |
|
|
4 |
90 |
2 |
557.4 |
-9.89 |
-1.74 |
30.75 |
5.44 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
37 |
0.82 |
588.46 |
44.98 |
8.28 |
38.1 |
6.72 |
|
2 |
103 |
2.29 |
584.11 |
40.62 |
7.47 |
20.51 |
3.64 |
|
|
3 |
65 |
1.44 |
478.14 |
-11.24 |
-2.3 |
25.36 |
5.25 |
|
|
4 |
31 |
0.69 |
444.25 |
17.63 |
4.13 |
31.87 |
7.39 |
|
|
Город в целом |
1 |
733 |
16.28 |
897.54 |
20.24 |
2.31 |
16.22 |
1.82 |
|
2 |
1709 |
37.95 |
896.97 |
13.66 |
1.55 |
11.48 |
1.27 |
|
|
3 |
1400 |
31.09 |
959.91 |
2.36 |
0.25 |
16.07 |
1.64 |
|
|
4 |
661 |
14.68 |
944.27 |
10.56 |
1.13 |
23.83 |
2.43 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья города Караганды в феврале 2012 года отмечается тенденция плавного роста средних цен;
- увеличение ценовых показателей отмечается в районах Майкудук, Пришахтинск, Юго-Восток;
- по форматам жилья повышение цены зафиксировано на одно- и двухкомнатные квартиры;
- в отчетном периоде на рынке вторичного жилья отмечается сокращение количества предложения на 10%, или минус 455 квартир, по сравнению с январем текущего года.
Экономические индикаторы
По информации департамента по статистике Карагандинской области объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года индекс физического объема промышленной продукции составил 102,3%, объем производства в действующих ценах предприятий составил 1298688,4 млн. тенге.
Объем розничной торговли Основной объем розничной торговли (63,3%) обеспечили физические лица, осуществляющие индивидуальную торговую деятельность и торгующие на рынках. Товарооборот от их деятельности составил 19,5 млрд. тенге. Объем товарооборота торгующих предприятий (юридических лиц) сложился в сумме 11,3 млрд. тенге.
Объем инвестиций в основной капитал Инвестиции в основной капитал в январе 2012 года составили 13,7 млрд. тенге, что в полтора раза больше, чем в соответствующем месяце прошлого года.
Объем строительных работ (услуг) в январе 2012 года составил 4,3 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем 2011 года на 15,8%.
Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 февраля текущего года количество юридических лиц на 6,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.Наибольшее количество юридических лиц зарегистрировано в сфере торговли (34,6%) и строительстве (13,2%). Значительная доля приходится на предприятия обрабатывающей промышленности (7,7%) и на организации, выполняющие операции с недвижимым имуществом (6,8%).
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-декабре среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 77911 тенге и увеличилась по сравнению с соответствующим периодом 2010 года на 17,1%, в реальном выражении на 7,4%.
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в декабре 2011 года сложились в сумме 58276 тенге, что на 21,7% больше, чем в декабре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 12,4%.
Величина прожиточного минимума в январе 2012 года составила 14439 тенге и возросла по сравнению с декабрем 2011 года на 1,8%.
Аналитическая служба kn.kz