На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение цен по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение цен по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14.01 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
937.11 |
Значение погрешности расчетов |
18.03 у.е. 1.92% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
350679.1 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
23.95 |
2 |
35.09 |
3 |
28.88 |
4 |
10.94 |
5 |
1.14 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1092 |
2 |
1600 |
3 |
1317 |
4 |
499 |
5 |
52 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.35 |
Алмалинский |
19.45 |
Ауэзовский |
18.6 |
Бостандыкский |
30.92 |
Жетысуский |
1.58 |
Медеуский |
28.22 |
Турксибский |
0.88 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
16 |
Алмалинский |
887 |
Ауэзовский |
848 |
Бостандыкский |
1410 |
Жетысуский |
72 |
Медеуский |
1287 |
Турксибский |
40 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
8.58 |
Алмалинский |
13.63 |
Ауэзовский |
10.69 |
Бостандыкский |
14.51 |
Жетысуский |
10.82 |
Медеуский |
16.33 |
Турксибский |
9.03 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.8 |
Алмалинский |
2.58 |
Ауэзовский |
1.56 |
Бостандыкский |
2.95 |
Жетысуский |
1.88 |
Медеуский |
3.11 |
Турксибский |
1.69 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.67 |
2 |
2.4 |
3 |
3.12 |
4 |
3.33 |
5 |
4.25 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
710 |
Алмалинский |
1311.2 |
Ауэзовский |
644.91 |
Бостандыкский |
1771.39 |
Жетысуский |
676.68 |
Медеуский |
2391.04 |
Турксибский |
534.13 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
394.19 |
Алмалинский |
507.56 |
Ауэзовский |
412.38 |
Бостандыкский |
601.15 |
Жетысуский |
360.65 |
Медеуский |
768.68 |
Турксибский |
315.5 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.2 |
1.24 |
1.13 |
2 |
1.28 |
1.35 |
1.24 |
3 |
1.25 |
1.22 |
1.22 |
4 |
1.09 |
0.95 |
1.26 |
5 |
0.92 |
0.82 |
1.01 |
Алатауский |
1 |
1.16 |
1.22 |
Алмалинский |
1.13 |
1.16 |
1.05 |
Ауэзовский |
0.94 |
0.87 |
1 |
Бостандыкский |
1.08 |
0.95 |
1.19 |
Жетысуский |
1.09 |
1.24 |
1.05 |
Медеуский |
0.89 |
0.84 |
1.02 |
Турксибский |
1.07 |
1.08 |
1.1 |
Общая по городу |
1.08 |
1.02 |
1.13 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
16 |
479.54 |
-166.04 |
-25.72 |
2 комнатные |
887 |
807.7 |
-26.36 |
-3.16 |
|
3 комнатные |
848 |
512.86 |
-21.43 |
-4.01 |
|
4 комнатные |
1410 |
1081.28 |
-65.65 |
-5.72 |
|
5 комнатные |
72 |
477.1 |
26.4 |
5.86 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
6 |
458.34 |
5.47 |
1.21 |
2 комнатные |
10 |
547.67 |
-23.91 |
-4.18 |
|
3 комнатные |
- |
310.76 |
-639.24 |
-67.29 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
242 |
500.85 |
-29.92 |
-5.64 |
2 комнатные |
266 |
741.59 |
24.98 |
3.49 |
|
3 комнатные |
289 |
1058.69 |
21.86 |
2.11 |
|
4 комнатные |
84 |
1586.3 |
12.2 |
0.77 |
|
5 комнатные |
6 |
3235.71 |
-46.1 |
-1.4 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
407 |
421.91 |
-8.08 |
-1.88 |
2 комнатные |
313 |
540.96 |
-10.46 |
-1.9 |
|
3 комнатные |
109 |
680.06 |
-1.88 |
-0.28 |
|
4 комнатные |
19 |
933 |
46.06 |
5.19 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
251 |
487.54 |
-33.42 |
-6.41 |
2 комнатные |
492 |
807.69 |
-34.49 |
-4.1 |
|
3 комнатные |
471 |
1370.43 |
-27.08 |
-1.94 |
|
4 комнатные |
175 |
2401.05 |
-83.05 |
-3.34 |
|
5 комнатные |
21 |
4191.3 |
285.05 |
7.3 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
37 |
369.79 |
18.06 |
5.14 |
2 комнатные |
16 |
469.33 |
-17.83 |
-3.66 |
|
3 комнатные |
13 |
611.54 |
12.79 |
2.14 |
|
4 комнатные |
6 |
1008.28 |
-2491.72 |
-71.19 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
134 |
605.16 |
-30.84 |
-4.85 |
2 комнатные |
485 |
1053.61 |
2.99 |
0.28 |
|
3 комнатные |
428 |
1481.11 |
-25.25 |
-1.68 |
|
4 комнатные |
215 |
2353.35 |
25.35 |
1.09 |
|
5 комнатные |
25 |
4270.59 |
875.99 |
25.81 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
15 |
322.85 |
-10.32 |
-3.1 |
2 комнатные |
18 |
457.98 |
31.95 |
7.5 |
|
3 комнатные |
7 |
510.92 |
5.21 |
1.03 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается сокращение арендных ставок на квартиры 1-комнатного формата и рост – на многокомнатные квартиры;
- наблюдается увеличение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается снижение стоимости найма квартир.
Аналитическая служба kn.kz