На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 15.02.2012 по 21.02.2012 года аналитики констатируют общую стагнацию цен.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
7.75 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./ мес. |
371.71 |
|
Значение погрешности расчетов |
3.17% (0.25у.е.) |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
25277 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
35.78 |
|
2 |
45.01 |
|
3 |
19.21 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
190 |
|
2 |
239 |
|
3 |
102 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Город |
49.67 |
|
Юго-Восток |
31.15 |
|
Михайловка |
6.14 |
|
Майкудук |
10.43 |
|
Пришахтинск |
2.6 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Город |
266 |
|
Юго-Восток |
157 |
|
Михайловка |
28 |
|
Майкудук |
63 |
|
Пришахтинск |
17 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Город |
2.39 |
|
Юго-Восток |
2.06 |
|
Михайловка |
2.3 |
|
Майкудук |
1.59 |
|
Пришахтинск |
1.73 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
2.05 |
|
2 |
2.32 |
|
3 |
2.26 |
|
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Город |
13.5 |
|
Юго-Восток |
9.98 |
|
Михайловка |
10.78 |
|
Майкудук |
5.94 |
|
Пришахтинск |
6.22 |
|
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Город |
5.65 |
|
Юго-Восток |
4.84 |
|
Михайловка |
4.69 |
|
Майкудук |
3.74 |
|
Пришахтинск |
3.59 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.33 |
1.47 |
1.29 |
|
2 |
1.45 |
1.67 |
1.2 |
|
3 |
1.46 |
1.58 |
1.18 |
|
Город |
1.14 |
1.16 |
1.03 |
|
Юго-Восток |
0.94 |
1.03 |
0.84 |
|
Михайловка |
1.13 |
1.25 |
1.13 |
|
Майкудук |
1.02 |
0.97 |
1.2 |
|
Пришахтинск |
1.03 |
0.98 |
1.05 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон арендных ставок, за кв.м. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему периоду |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
190 |
16.88 |
3.8 |
245.04 |
-7.25 |
-2.87 |
|
2 комнатные |
239 |
18.29 |
2.6 |
388.25 |
13.38 |
3.57 |
|
|
3 комнатные |
102 |
15 |
2.64 |
562.67 |
-13.18 |
-2.29 |
|
|
Город |
1 комнатные |
82 |
16.88 |
4.82 |
278.15 |
-7.8 |
-3 |
|
2 комнатные |
133 |
18.29 |
4.5 |
461.12 |
8.75 |
3.19 |
|
|
3 комнатные |
51 |
15 |
4.05 |
618.12 |
-22.94 |
-5.48 |
|
|
Юго-Восток |
1 комнатные |
63 |
13.5 |
3.8 |
246.16 |
-3.34 |
0.24 |
|
2 комнатные |
53 |
11.48 |
3.67 |
336.06 |
14.42 |
5.47 |
|
|
3 комнатные |
41 |
10.55 |
3.05 |
473.88 |
-38.93 |
-5 |
|
|
Михайловка |
1 комнатные |
8 |
9.93 |
3.86 |
240.53 |
-53.65 |
-19.51 |
|
2 комнатные |
14 |
10.97 |
3.25 |
418.61 |
82.37 |
12.86 |
|
|
3 комнатные |
6 |
15.95 |
6.05 |
894.6 |
163.86 |
17.68 |
|
|
Майкудук |
1 комнатные |
27 |
7.16 |
3.86 |
172.04 |
9 |
6.13 |
|
2 комнатные |
32 |
5.63 |
3.38 |
204.03 |
14.98 |
5.78 |
|
|
3 комнатные |
4 |
7.79 |
2.64 |
312.27 |
46.42 |
15.69 |
|
|
Пришахтинск |
1 комнатные |
10 |
7.88 |
3.86 |
167.44 |
0.15 |
-0.48 |
|
2 комнатные |
7 |
4.92 |
2.6 |
180.37 |
4.07 |
0.62 |
|
|
3 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- в отчетном периоде на рынке аренды жилья г. Караганды наблюдается сокращение количества предложения на 7,7% или на 35 объектов (2022 кв.м.) по сравнению с прошлой неделей;
- в районе Майкудук зафиксирован рост цен на трехкомнатные квартиры, но на цену в среднем по городу эти изменения не повлияли;
- в целом по городу наблюдается стабильность цен, ценовые показатели по отношению к прошлой неделе не превысили допустимые пределы.
Аналитическая служба kn.kz