В январе 2012 года в Караганде на продажу было выставлено на продажу в общей сложности 189 гаражей, площадью 5361 кв. метров. Для аренды было предложено 798 квадратных метров, или 23 объекта.
В январе 2012 года в Караганде на продажу было выставлено на продажу в общей сложности 189 гаражей, площадью 5361 кв. метров. Для аренды было предложено 798 квадратных метров, или 23 объекта. Средняя цена машиноместа составила 256 у.е. за квадрат, ставка аренды сложилась на уровне 365 тенге за квадратный метр площади в месяц.
Предложение
По сравнению с осенним перидом, количество предложений в январе снизилось на 11,7% или 25 объектов, площадь выставленных на продажу гаражей по сравнению с октябрем сократилась на 604 кв.м. Эту тенденцию можно связать с сезонностью рынка.
Структура предложения на в январе сложилась следующим образом:
максимальное количество предложений для продажи было зафиксировано в Городе — 77 единиц, или 41% от общей совокупности. Далее в порядке снижения количества следуют районы:
Юго-Восток — 24% (46 ед.),
Майкудук — 17% (33 ед.),
Михайловка — 14% (26 ед.),
Пришахтинск — 4% (7 ед.).
Цена предложения
Средняя цена квадратного метра площади составила в январе 256 у.е., что на 41 у.е./кв.м. выше уровня, зафиксированного в октябре 2011.
Подробное исследование рынка машиномест показывает, что цена на индивидуальные гаражи зависит главным образом от типа строения, месторасположения и индивидуальных характеристик объекта (общей площади гаража, его высоты, ширины, наличия смотровой ямы, подвала и т.д.). В зависимости от материала постройки наибольшей ценой обладают капитальные гаражи из кирпича или бетонных плит, по металлическим конструкциям средневзвешенная цена за метр квадратный ниже. Диапазон цен в январе по данным объектам находится в пределах от 47 до 774 у.е. за квадратный метр.
На цену гаража, так же, как и любого другого объекта недвижимости, влияет его местоположение. Удаленность от центральных районов или жилых кварталов значительно снижает цену объекта и наоборот.
В разрезе районов города наиболее высокие ценовые показатели зафиксированы в Городе. К примеру, гаражи, расположенные по улицам бульвар Мира, Ерубаева, Лободы предлагались к продаже по цене от 17000 до 26000 у.е. за объект. В пересчете на квадратные метры показатель колеблется от 449 до 1154 у.е. за единицу площади. Традиционно, данные объекты недвижимости относятся к «дорогому» сегменту гаражного рынка г. Караганды. Наименьшие цены по Городу зафиксированы в районах 32 квартала и старого Аэропорта, здесь автовладельцы смогут приобрести гараж по цене от 800 до 4000 у.е., в пересчете на площадь цена квадратного метра здесь варьируется от 50 до 114 у.е.
Таким образом, в Городе за анализируемый период средняя цена предложения сложилась на уровне 378 у.е. за квадратный метр, в «дешевом» сегменте это значение составляет 106 у.е., в «дорогом» — 774 у.е. за единицу площади.
В районах Юго-Восток и Михайловка ценовые показатели ниже, чем в центре города, однако тоже находятся на достаточно высоком уровне.
Так на Юго-Востоке средняя цена продажи составила 197 у.е. за кв.м, по сегменту «дорогих» машиномест ценовой показатель составил 486 у.е. за квадрат, «дешевых» — 64 у.е. Диапазон цен по выставленным на продажу гаражам Юго-Востока находился в пределах от 40 до 200 у.е. за единицу площади.
Наименьшие показатели — от 40 до 250 у.е. за кв.м отмечаются по объектам, расположенным в 29 и 30 микрорайонах. Наиболее высокие цены зафиксированы на гаражи, находящиеся в районе КарГУ, по проспекту Республики, в мкр-не «Степной» и 30 мкр-н, диапазон цен здесь составляет от 208 до 833 у.е. за единицу площади.
В Михайловке наиболее высокие цены предложения зафиксированы на гаражи по улицам Крылова и С. Сейфуллина, максимальная цена предложения здесь начинается от 10 000 у.е. и достигает 18 000 у.е. за объект, или 333 - 667 у.е. за кв.м.
Наименьшие ценовые показатели отмечаются по объектам, расположенным в районе 83, 109, 146 кварталов. Ценовой диапазон здесь начинается от 1500 у.е. до 5000 у.е. за гараж, или в пересчете за квадратный метр от 50 до 176 у.е. Итак, на Михайловском рынке машиномест средняя цена «дешевых» объектов составила 83 у.е. за кв.м, «дорогих» — 402 у.е. В среднем по району это значение составляет 195 у.е. за единицу площади.
В Майкудуке средняя цена за квадратный метр машиноместа составляет 128 долларов США. В январе диапазон цен по гаражам Майкудука сложился в пределах от 34 до 357 у.е. за единицу площади. В секторе «дорогих» гаражей Майкудука этот показатель равен 321 у.е., в «дешевом» — 47 у.е. за единицу площади.
Рынок машиномест Пришахтинска отличается от других районов города малым количеством предложений и традиционно наименьшими ценами. Объем выставленных на продажу гаражей в этом районе в январе составил 7 объектов, с уровнем цен от 1500 до 3500 долларов за гараж. В пересчете на квадратный метр ценовой диапазон составляет от 63 до 292 у.е. за квадратный метр. Таким образом, в январе средняя цена на гаражном рынке Пришахтинска составила 129 у.е. за единицу площади.
Аренда
По анализируемой базе, в январе 2012 года количество сдаваемых в аренду гаражей по Караганде составило 23 гаража, общей площадью 798 квадратных метров, что по сравнению с осенним периодом на 4 объекта меньше.
Высокие цены предложения продажи и дефицит машиномест влияют и на уровень арендных ставок: в январе 2012 года средняя ставка найма составила по городу 365 тенге за квадратный метр площади в месяц.
Традиционно наиболее высокие ставки найма приходятся на центральные районы города. К примеру, арендные ставки по гаражам, расположенным в Городе колебались в интервале от 120 до 769 тенге за квадрат, на Юго-Востоке от 120 до 1042 тенге за единицу площади в месяц. В Михайловке и Майкудуке сдавалось по два гаража в каждом районе, арендная ставка зафиксирована в пределах от 192 до 232 тенге за квадратный метр в месяц.
Рынок гаражей в городе Караганды несопоставимо мал в соотношении с имеющимися в городе автомобилями. На областной центр с полумиллионным населением приходится уже 125 тысяч автомобилей, и их количество продолжает расти.
В результате высоких продажных цен и совсем малого количества гаражей, сдаваемых в аренду, высокой популярностью пользуются автостоянки чаще всего расположенные возле крупных торговых и развлекательных центров, бизнес - центров, в районе жилых дворов. Большая часть автостоянок зарегистрирована в районе Казыбек би. На 2011 год зарегистрировано 265 автостоянок.
С 2012 года у детских садов и школ Караганды планируется построить автостоянки для родителей. Аким области поручил оборудовать у каждого детского сада и школы по вместительной автостоянке.
Суточная плата за пользование услугами открытой автостоянки в зависимости от местоположения составляет сегодня 200-250 тенге. Сутки в крытой автостоянке стоят от 300-350 тенге.
Выводы:
- в январе 2012 года на гаражном рынке города Караганды по сравнению с с октябрем 2011 года наблюдается снижения количества предложения 11,7% или минус 25 объектов;
- в январе2012 г. наблюдается стабильность цен по сравнению с осенним периодом 2011 года.
Аналитическая служба kn.kz