На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют рост цен по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14.11 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
971.05 |
Значение погрешности расчетов |
18.04 у.е. 1.88% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
346517.45 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
22.03 |
2 |
34.43 |
3 |
31.52 |
4 |
10.6 |
5 |
1.42 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
975 |
2 |
1524 |
3 |
1395 |
4 |
469 |
5 |
63 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.32 |
Алмалинский |
19.16 |
Ауэзовский |
17.65 |
Бостандыкский |
28.92 |
Жетысуский |
2.33 |
Медеуский |
30.05 |
Турксибский |
1.58 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
14 |
Алмалинский |
848 |
Ауэзовский |
781 |
Бостандыкский |
1280 |
Жетысуский |
103 |
Медеуский |
1330 |
Турксибский |
70 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
645.42 |
Алмалинский |
833.95 |
Ауэзовский |
534.09 |
Бостандыкский |
1146.84 |
Жетысуский |
450.27 |
Медеуский |
1350.64 |
Турксибский |
410.58 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.55 |
Алмалинский |
2.43 |
Ауэзовский |
1.56 |
Бостандыкский |
3.19 |
Жетысуский |
1.71 |
Медеуский |
3.05 |
Турксибский |
1.78 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.67 |
2 |
2.4 |
3 |
3.11 |
4 |
3.67 |
5 |
3.14 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
671.06 |
Алмалинский |
1318.57 |
Ауэзовский |
675.75 |
Бостандыкский |
1936.75 |
Жетысуский |
567.1 |
Медеуский |
2289.99 |
Турксибский |
536.15 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
433.33 |
Алмалинский |
542.72 |
Ауэзовский |
432.1 |
Бостандыкский |
607.39 |
Жетысуский |
332.27 |
Медеуский |
751.18 |
Турксибский |
301.25 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.26 |
1.31 |
1.2 |
2 |
1.28 |
1.31 |
1.25 |
3 |
1.28 |
1.26 |
1.24 |
4 |
1.14 |
1.09 |
1.17 |
5 |
0.83 |
0.69 |
1.03 |
Алатауский |
1.22 |
0.97 |
1.27 |
Алмалинский |
1.16 |
1.15 |
1.13 |
Ауэзовский |
0.98 |
0.9 |
1.05 |
Бостандыкский |
1.17 |
1.08 |
1.2 |
Жетысуский |
1.02 |
1.03 |
0.97 |
Медеуский |
0.92 |
0.9 |
1.01 |
Турксибский |
1.06 |
1.09 |
1.09 |
Общая по городу |
1.14 |
1.1 |
1.16 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
975 |
498.46 |
-2.97 |
-0.59 |
2 комнатные |
1524 |
776.98 |
-11.48 |
-1.46 |
|
3 комнатные |
1395 |
1240.46 |
60.12 |
5.09 |
|
4 комнатные |
469 |
2185.18 |
56 |
2.63 |
|
5 комнатные |
63 |
3339.13 |
-116.13 |
-3.36 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
4 |
452.47 |
29.08 |
6.87 |
2 комнатные |
9 |
571.47 |
-44.96 |
-7.29 |
|
3 комнатные |
- |
950 |
231.82 |
32.28 |
|
4 комнатные |
1 |
2000 |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
214 |
530.62 |
12.11 |
2.34 |
2 комнатные |
279 |
716.5 |
-7.74 |
-1.07 |
|
3 комнатные |
279 |
1036.73 |
-17.24 |
-1.64 |
|
4 комнатные |
66 |
1574.08 |
-388.97 |
-19.81 |
|
5 комнатные |
10 |
3281.82 |
394.32 |
13.66 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
298 |
429.74 |
-10.44 |
-2.37 |
2 комнатные |
318 |
551.25 |
10.63 |
1.97 |
|
3 комнатные |
140 |
681.76 |
10.02 |
1.49 |
|
4 комнатные |
21 |
886.6 |
-106.02 |
-10.68 |
|
5 комнатные |
4 |
1240 |
-1097.5 |
-46.95 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
205 |
520.74 |
-33.74 |
-6.09 |
2 комнатные |
414 |
842.08 |
-43.78 |
-4.94 |
|
3 комнатные |
465 |
1397.48 |
27.02 |
1.97 |
|
4 комнатные |
181 |
2484.08 |
265.02 |
11.94 |
|
5 комнатные |
15 |
3906.25 |
-476.1 |
-10.86 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
49 |
351.32 |
-1.95 |
-0.55 |
2 комнатные |
32 |
486.74 |
23.27 |
5.02 |
|
3 комнатные |
21 |
598.22 |
5.66 |
0.96 |
|
4 комнатные |
1 |
3500 |
2697.72 |
336.26 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
186 |
635.9 |
-7.83 |
-1.22 |
2 комнатные |
445 |
1050.57 |
-2.78 |
-0.26 |
|
3 комнатные |
466 |
1506.35 |
151.96 |
11.22 |
|
4 комнатные |
199 |
2327.97 |
66.4 |
2.94 |
|
5 комнатные |
34 |
3394.59 |
-59.69 |
-1.73 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
19 |
332.79 |
-21.96 |
-6.19 |
2 комнатные |
27 |
425.56 |
11.13 |
2.68 |
|
3 комнатные |
24 |
505.4 |
15.89 |
3.25 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается повышение арендных ставок на квартиры 3-комнатного формата;
- наблюдается уменьшение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается рост стоимости найма квартир.