На вторичном рынке жилья г. Алматы в период с 13 февраля по 19 февраля 2012 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.
Общие показатели по городу |
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
1965.07 |
Значение погрешности расчетов |
7.94 у.е./кв.м 0.37% |
Объем предложения, ед. |
23259 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.58 |
Алмалинский |
23.2 |
Ауэзовский |
22.77 |
Бостандыкский |
30.99 |
Жетысуский |
3.42 |
Медеуский |
15.12 |
Турксибский |
3.91 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
135 |
Алмалинский |
5397 |
Ауэзовский |
5296 |
Бостандыкский |
7209 |
Жетысуский |
795 |
Медеуский |
3517 |
Турксибский |
910 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
23.25 |
2 |
34 |
3 |
32.11 |
4 |
8.93 |
5 |
1.72 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
5407 |
2 |
7908 |
3 |
7468 |
4 |
2076 |
5 |
400 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
каркасно-камышитовый |
0.67 |
кирпичный |
30.5 |
монолитный |
23.89 |
панельный |
44.94 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
каркасно-камышитовый |
156 |
кирпичный |
7094 |
монолитный |
5556 |
панельный |
10453 |
Состояние рынка в разрезе районов |
|
Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1400.29 |
Алмалинский |
1948.72 |
Ауэзовский |
1619.44 |
Бостандыкский |
2095.88 |
Жетысуский |
1383.17 |
Медеуский |
2584.35 |
Турксибский |
1235.91 |
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
Алатауский |
3.6 |
Алмалинский |
0.56 |
Ауэзовский |
0.36 |
Бостандыкский |
0.62 |
Жетысуский |
1.27 |
Медеуский |
0.9 |
Турксибский |
1.01 |
Сводная ДППМ
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Алатауский |
1 |
37 |
0.16 |
1512.31 |
53.52 |
3.67 |
81.64 |
5.59 |
2 |
58 |
0.25 |
1387.39 |
36.3 |
2.69 |
67.06 |
4.95 |
|
3 |
34 |
0.15 |
1349.66 |
-30.14 |
-2.18 |
110.18 |
8.08 |
|
4 |
4 |
0.02 |
1114.58 |
-225.01 |
-16.8 |
364.67 |
28.54 |
|
5 |
2 |
0.01 |
1134.27 |
-13.37 |
-1.16 |
18.69 |
1.65 |
|
Алмалинский |
1 |
1415 |
6.08 |
1885.34 |
8.57 |
0.46 |
13.88 |
0.74 |
2 |
1865 |
8.02 |
1929.32 |
-12.53 |
-0.65 |
15.76 |
0.82 |
|
3 |
1787 |
7.68 |
1952.69 |
9.75 |
0.5 |
21.81 |
1.1 |
|
4 |
291 |
1.25 |
2244.52 |
54.34 |
2.48 |
69.05 |
3.02 |
|
5 |
39 |
0.17 |
2787.47 |
-500.83 |
-15.23 |
495.79 |
14.49 |
|
Ауэзовский |
1 |
1357 |
5.83 |
1675.84 |
14.8 |
0.89 |
8.34 |
0.5 |
2 |
1961 |
8.43 |
1617.36 |
-3.4 |
-0.21 |
9.2 |
0.57 |
|
3 |
1660 |
7.14 |
1563.29 |
-3.88 |
-0.25 |
11.17 |
0.71 |
|
4 |
304 |
1.31 |
1684.95 |
67.06 |
4.14 |
33.22 |
1.99 |
|
5 |
14 |
0.06 |
1678.63 |
-39.74 |
-2.31 |
336.14 |
19.68 |
|
Бостандыкский |
1 |
1614 |
6.94 |
1897.24 |
5.26 |
0.28 |
12.11 |
0.64 |
2 |
2364 |
10.16 |
1994.3 |
-6.66 |
-0.33 |
17.69 |
0.87 |
|
3 |
2290 |
9.85 |
2126.45 |
10.31 |
0.49 |
25.76 |
1.16 |
|
4 |
792 |
3.41 |
2567.85 |
42.24 |
1.67 |
58.94 |
2.26 |
|
5 |
149 |
0.64 |
2880.85 |
-90.24 |
-3.04 |
211.69 |
7.15 |
|
Жетысуский |
1 |
306 |
1.32 |
1448.43 |
37.72 |
2.67 |
20.29 |
1.42 |
2 |
293 |
1.26 |
1325.38 |
-28.49 |
-2.1 |
24.93 |
1.86 |
|
3 |
163 |
0.7 |
1369.05 |
31.77 |
2.38 |
43.04 |
3.19 |
|
4 |
33 |
0.14 |
1360.85 |
-235.55 |
-14.76 |
157.05 |
9.49 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
496 |
2.13 |
2214.29 |
10.68 |
0.48 |
35.75 |
1.63 |
2 |
918 |
3.95 |
2379.66 |
23.64 |
1 |
35.43 |
1.5 |
|
3 |
1290 |
5.55 |
2604.81 |
33.36 |
1.3 |
35.32 |
1.35 |
|
4 |
619 |
2.66 |
3047.26 |
37.34 |
1.24 |
69.94 |
2.3 |
|
5 |
194 |
0.83 |
2886.08 |
-188.81 |
-6.14 |
173.45 |
5.8 |
|
Турксибский |
1 |
182 |
0.78 |
1350.09 |
-16.92 |
-1.24 |
21.57 |
1.59 |
2 |
449 |
1.93 |
1229.47 |
3.76 |
0.31 |
15.79 |
1.29 |
|
3 |
244 |
1.05 |
1171.39 |
-39.56 |
-3.27 |
24.58 |
2.06 |
|
4 |
33 |
0.14 |
1182.5 |
36.96 |
3.23 |
122.56 |
10.47 |
|
5 |
2 |
0.01 |
1045.45 |
45.45 |
4.55 |
0 |
0 |
|
Город в целом |
1 |
5407 |
23.25 |
1821.19 |
18.41 |
1.02 |
8.53 |
0.47 |
2 |
7908 |
34 |
1857.58 |
-4.99 |
-0.27 |
10.5 |
0.56 |
|
3 |
7468 |
32.11 |
1991.05 |
13.5 |
0.68 |
14.33 |
0.69 |
|
4 |
2076 |
8.93 |
2492.18 |
18.59 |
0.75 |
38.8 |
1.5 |
|
5 |
400 |
1.72 |
2814.29 |
-187.91 |
-6.26 |
127.58 |
4.29 |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Алматы средняя цена предложения демонстрирует стагнацию;
- в разрезе районов города падение ценовых показателей отмечается только в Турксибском районе;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано увеличение предложений.
Аналитическая служба kn.kz