На анализируемой неделе средняя стоимость жилья на вторичном рынке сократилась на 1,6 процента и составила 643 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» изменения разнонаправлены. Так, «дорогое» жилье потеряло 2,0 процента до 895 у.е. за квадрат, средняя стоимость в «дешевом» напротив увеличилась на 0,6 процента до 435 у.е. На анализируемой неделе существенно сократился объем предложения – на 14,6 процента до 1 140 квартир.
Средняя стоимость по районам
В разрезе районов видно, что основное влияние на средний показатель оказал Центр, где ценовой показатель сократился на 4,6 процента до 933 у.е. за квадрат, что было обусловлено падением цен в «дорогом» сегменте на 5,7 процентов. В остальных районах изменения средних ценовых показателей оказались незначительными и находятся на уровне«статистических шумов». Однако примечательно то, что относительную стабильность средних цен на Юго-Востоке, в Майкудуке и Пришахтинске обеспечило разнонаправленное изменение цен в верхних и нижних сегментах (см. таблицу 1).Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
933 |
-4,6 |
1337 |
-5,7 |
621 |
+0,9 |
|
Юго-Восток |
830 |
+0,1 |
1098 |
+1,0 |
599 |
-1,4 |
|
Майкудук |
435 |
+0,3 |
668 |
+3,6 |
246 |
-3,9 |
|
Пришахтинск |
373 |
+0,1 |
476 |
-5,1 |
274 |
+9,5 |
|
Средняя |
643 |
-1,6 |
895 |
-2,0 |
435 |
+0,6 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
868 |
-1,4 |
1181 |
-3,4 |
611 |
+7,6 |
|
2-комн. |
937 |
-1,1 |
1295 |
-5,1 |
664 |
+7,5 |
|
3-комн. |
992 |
-2,3 |
1329 |
-4,6 |
640 |
+2,5 |
|
4-комн. |
938 |
-12,4 |
1543 |
-8,9 |
568 |
-12,6 |
|
Средняя |
933 |
-4,6 |
1337 |
-5,7 |
621 |
+0,9 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
761 |
-0,9 |
945 |
-0,6 |
577 |
-1,2 |
|
2-комн. |
777 |
+0,4 |
1034 |
-0,8 |
609 |
-2,5 |
|
3-комн. |
909 |
+0,9 |
1242 |
+5,0 |
628 |
-4,0 |
|
4-комн. |
873 |
+0,1 |
1172 |
-0,1 |
583 |
+2,4 |
|
Средняя |
830 |
+0,1 |
1098 |
+1,0 |
599 |
-1,4 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
417 |
-2,1 |
595 |
-3,1 |
484 |
-15,1 |
|
2-комн. |
429 |
-1,8 |
645 |
+0,1 |
438 |
-9,3 |
|
3-комн. |
442 |
+3,4 |
770 |
+17,2 |
488 |
-3,6 |
|
4-комн. |
453 |
+1,5 |
662 |
-0,4 |
496 |
+10,2 |
|
Средняя |
435 |
+0,3 |
668 |
+3,8 |
476 |
-5,1 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя Стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
391 |
0,0 |
484 |
-15,1 |
318 |
+21,3 |
|
2-комн. |
355 |
-4,4 |
438 |
-9,3 |
281 |
+0,2 |
|
3-комн. |
362 |
+3,3 |
488 |
-3,6 |
249 |
+19,2 |
|
4-комн. |
382 |
+1,5 |
496 |
+10,2 |
247 |
-0,8 |
|
Средняя |
373 |
+0,1 |
476 |
-5,1 |
274 |
+9,5 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а некоторые сегменты жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября коррекция цен вниз продолжилась.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и в Пришахтинске – 28,4 и 25,0 процента соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 24,2 и 24,1 процента соответственно.
В зависимости от типа квартир с максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 34,0 процента (с 923 до 609 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 30,1% (с 953 до 676 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (29,1%) и двухкомнатное (25,5%) жилье.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по декабрь 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9,10.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 27,6 и 28,4 процента соответственно.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 36,3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz