На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок аренды по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
13.9 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
947.04 |
Значение погрешности расчетов |
18.32 у.е. 1.91% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
342028.35 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
23.38 |
2 |
34.2 |
3 |
31.77 |
4 |
9.29 |
5 |
1.37 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1040 |
2 |
1521 |
3 |
1413 |
4 |
413 |
5 |
61 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.85 |
Алмалинский |
17.78 |
Ауэзовский |
18.01 |
Бостандыкский |
31.92 |
Жетысуский |
2.23 |
Медеуский |
28.1 |
Турксибский |
1.1 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
38 |
Алмалинский |
791 |
Ауэзовский |
801 |
Бостандыкский |
1420 |
Жетысуский |
99 |
Медеуский |
1250 |
Турксибский |
49 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
570.43 |
Алмалинский |
848.75 |
Ауэзовский |
542.28 |
Бостандыкский |
1127.24 |
Жетысуский |
442.26 |
Медеуский |
1296.14 |
Турксибский |
397.23 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.77 |
Алмалинский |
2.48 |
Ауэзовский |
1.65 |
Бостандыкский |
3.29 |
Жетысуский |
1.58 |
Медеуский |
3.05 |
Турксибский |
1.5 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.78 |
2 |
2.29 |
3 |
3.25 |
4 |
3.83 |
5 |
3.45 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
815.55 |
Алмалинский |
1373.27 |
Ауэзовский |
709.61 |
Бостандыкский |
1923.84 |
Жетысуский |
553.52 |
Медеуский |
2223.02 |
Турксибский |
482.57 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
460.21 |
Алмалинский |
552.84 |
Ауэзовский |
428.85 |
Бостандыкский |
584.07 |
Жетысуский |
350.91 |
Медеуский |
727.77 |
Турксибский |
321.43 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.28 |
1.22 |
1.41 |
2 |
1.28 |
1.28 |
1.28 |
3 |
1.22 |
1.15 |
1.26 |
4 |
1.11 |
1.09 |
1.08 |
5 |
0.79 |
0.92 |
0.69 |
Алатауский |
1.05 |
1.12 |
1.32 |
Алмалинский |
1.17 |
1.22 |
1.15 |
Ауэзовский |
1 |
0.96 |
1.06 |
Бостандыкский |
1.12 |
1.05 |
1.14 |
Жетысуский |
0.98 |
1 |
1.04 |
Медеуский |
0.87 |
0.86 |
0.95 |
Турксибский |
1.03 |
0.98 |
1.17 |
Общая по городу |
1.1 |
1.08 |
1.12 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1040 |
502.6 |
0.64 |
0.13 |
2 комнатные |
1521 |
789.24 |
6.94 |
0.89 |
|
3 комнатные |
1413 |
1180.68 |
-58.51 |
-4.72 |
|
4 комнатные |
413 |
2129.39 |
-225.35 |
-9.57 |
|
5 комнатные |
61 |
3455.42 |
325.29 |
10.39 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
12 |
425.51 |
-61.62 |
-12.65 |
2 комнатные |
15 |
617 |
75.46 |
13.93 |
|
3 комнатные |
11 |
718.18 |
38.18 |
5.61 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
175 |
519.37 |
4.47 |
0.87 |
2 комнатные |
303 |
725.06 |
-9.48 |
-1.29 |
|
3 комнатные |
256 |
1054.26 |
-48.39 |
-4.39 |
|
4 комнатные |
49 |
1963.55 |
-233.63 |
-10.63 |
|
5 комнатные |
8 |
2887.5 |
372.96 |
14.83 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
340 |
441.48 |
8.05 |
1.86 |
2 комнатные |
272 |
541.72 |
2.25 |
0.42 |
|
3 комнатные |
166 |
672.88 |
-11.87 |
-1.73 |
|
4 комнатные |
16 |
993.07 |
-24.79 |
-2.44 |
|
5 комнатные |
7 |
2337.5 |
1504.17 |
180.5 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
283 |
555.35 |
59.73 |
12.05 |
2 комнатные |
437 |
886.42 |
47.72 |
5.69 |
|
3 комнатные |
518 |
1370.63 |
-58.75 |
-4.11 |
|
4 комнатные |
166 |
2219.09 |
-173.54 |
-7.25 |
|
5 комнатные |
16 |
4382.35 |
-417.65 |
-8.7 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
45 |
355.66 |
-26.57 |
-6.95 |
2 комнатные |
32 |
466.62 |
-24.62 |
-5.01 |
|
3 комнатные |
18 |
594.21 |
-53.86 |
-8.31 |
|
4 комнатные |
3 |
803.18 |
-2696.82 |
-77.05 |
|
5 комнатные |
1 |
1223.91 |
-176.09 |
-12.58 |
|
Медеуский |
1 комнатные |
161 |
644.57 |
-5.85 |
-0.9 |
2 комнатные |
448 |
1053.6 |
-3.2 |
-0.3 |
|
3 комнатные |
433 |
1354.45 |
-38.78 |
-2.78 |
|
4 комнатные |
179 |
2261.8 |
-181.73 |
-7.44 |
|
5 комнатные |
29 |
3454.29 |
654.29 |
23.37 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
24 |
357.1 |
2.17 |
0.61 |
2 комнатные |
14 |
417.26 |
2.74 |
0.66 |
|
3 комнатные |
11 |
490.92 |
-49.05 |
-9.08 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается снижение арендных ставок на квартиры 3- и многокомнатного формата;
- наблюдается увеличение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается понижение стоимости найма квартир.
Аналитическая служба kn.kz