На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 01.11.2011 по 30.11.2011 года аналитики констатируют общую стагнацию цен.
|
Общие показатели по городу |
||
|
Средневзвешенная ставка аренды |
7.56 |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
354.05 |
|
|
Значение погрешности расчетов |
0.16 у.е., 2.12% |
|
|
Общая площадь предложения |
70 249 |
|
|
Структура рынка города, в общем |
||
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
||
|
1 |
39.33 |
|
|
2 |
42.86 |
|
|
3 |
17.81 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
||
|
1 |
603 |
|
|
2 |
657 |
|
|
3 |
273 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
||
|
Город |
4.4 |
|
|
Юго-Восток |
28.83 |
|
|
Михайловка |
4.76 |
|
|
Майкудук |
9.39 |
|
|
Пришахтинск |
2.61 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
||
|
Город |
834 |
|
|
Юго-Восток |
442 |
|
|
Михайловка |
73 |
|
|
Майкудук |
144 |
|
|
Пришахтинск |
40 |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
||
|
Город |
1.93 |
|
|
Юго-Восток |
1.88 |
|
|
Михайловка |
2.97 |
|
|
Майкудук |
1.7 |
|
|
Пришахтинск |
1.75 |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
||
|
1 |
1.93 |
|
|
2 |
2.34 |
|
|
3 |
2.48 |
|
|
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов |
||
|
Город |
12.84 |
|
|
Юго-Восток |
8.93 |
|
|
Михайловка |
14.79 |
|
|
Майкудук |
6.17 |
|
|
Пришахтинск |
6.17 |
|
|
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов |
||
|
Город |
5.46 |
|
|
Юго-Восток |
4.74 |
|
|
Михайловка |
4.98 |
|
|
Майкудук |
3.64 |
|
|
Пришахтинск |
3.52 |
|
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.46 |
1.58 |
1.42 |
|
2 |
1.47 |
1.63 |
1.26 |
|
3 |
1.54 |
1.73 |
1.2 |
|
Город |
1.1 |
1.15 |
1 |
|
Юго-Восток |
0.91 |
0.98 |
0.83 |
|
Михайловка |
1.17 |
1.19 |
1.24 |
|
Майкудук |
1.22 |
1.14 |
1.47 |
|
Пришахтинск |
1.29 |
1.29 |
1.26 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
603 |
176.75 |
341.25 |
241.48 |
-3.04 |
-1.24 |
|
2 комнатные |
657 |
231.49 |
561.75 |
367.33 |
-7.84 |
-2.09 |
|
|
3 комнатные |
273 |
290.49 |
958.29 |
567.1 |
14.36 |
2.6 |
|
|
Город |
1 комнатные |
343 |
181.42 |
388.84 |
258.86 |
-9.17 |
-2.42 |
|
2 комнатные |
364 |
252.13 |
679.87 |
427.35 |
-8.48 |
-3.45 |
|
|
3 комнатные |
127 |
332 |
1124.74 |
667.4 |
9.78 |
-2 |
|
|
Юго-Восток |
1 комнатные |
169 |
179.24 |
293.61 |
232.21 |
-11.55 |
-7.27 |
|
2 комнатные |
183 |
217.91 |
452.68 |
313.67 |
-4 |
-1.85 |
|
|
3 комнатные |
90 |
287.78 |
734.61 |
463.27 |
0.23 |
-0.97 |
|
|
Михайловка |
1 комнатные |
23 |
199.2 |
338.78 |
238.62 |
-30.6 |
-2.98 |
|
2 комнатные |
21 |
318.45 |
830 |
502.68 |
2.95 |
-5.37 |
|
|
3 комнатные |
29 |
225.31 |
1518.37 |
710.05 |
2.01 |
-1.41 |
|
|
Майкудук |
1 комнатные |
50 |
140.93 |
219.53 |
176.72 |
18.96 |
14.28 |
|
2 комнатные |
69 |
160.36 |
249.79 |
200.94 |
15.01 |
9.13 |
|
|
3 комнатные |
25 |
194.24 |
457.35 |
291.08 |
34.01 |
5.21 |
|
|
Пришахтинск |
1 комнатные |
18 |
135.51 |
237.14 |
178.42 |
6.61 |
0.97 |
|
2 комнатные |
20 |
143.98 |
245.61 |
194.8 |
25.41 |
3.65 |
|
|
3 комнатные |
2 |
135.51 |
169.39 |
152.45 |
-73.4 |
-41.15 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке арендного жилья г. Караганды в ноябре отмечается стабильность арендных ставок по сравнению с прошлым месяцем;
- в рассматриваемом сегменте за анализируемый период значительно возросло количество предложений аренды.
Экономические индикаторы
По данным департамента статистики Карагандинской области, объем промышленного производства в январе-октябре текущего года сложился в сумме 1079,7 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции в январе-октябре 2011 года составил 101,6%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-октябре 2011 года составил 176,2 млрд. тенге, что на 16,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Объем строительных работ (услуг) в январе-октябре 2011 года составил 88,2 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 12,1%.
По состоянию на 1 ноября 2011 года в области зарегистрировано 20833 хозяйствующих субъектов, из них 69,9% или 14567 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13333. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1234 единиц.
В сентябре 2011 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 357,6 тыс. человек, что на 1,0% больше соответствующего периода прошлого года.
Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в сентябре 2011 года сложилась в сумме 78410 тенге. Прирост к сентябрю 2010 года составил 16,7%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с сентябрем 2010 года увеличился на 7,1%.
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в сентябре 2011 года сложились в сумме 50043 тенге, что на 14,3% больше, чем в сентябре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 4,8%.
Аналитическая служба kn.kz