На рынке недвижимости Караганды в период с 1.11.2011 по 31.11.2011 года аналитики констатируют тенденцию плавного роста ценовых показателей.
| Общие показатели по городу |
||
| Значение удельной цены предложения | 871.43 | |
| Значение погрешности расчетов | 6.64 у.е., 0.73% | |
| Объем предложения | 5261 | |
| Структура рынка города, в общем |
||
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
||
| Город | 35.7 | |
| Юго-Восток | 32.66 | |
| Михайловка | 5.23 | |
| Майкудук | 21.12 | |
| Пришахтинск | 5.3 | |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
||
| Город | 1878 | |
| Юго-Восток | 1718 | |
| Михайловка | 275 | |
| Майкудук | 1111 | |
| Пришахтинск | 279 | |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
||
| 1 | 16.12 | |
| 2 | 40.16 | |
| 3 | 30.13 | |
| 4 | 13.59 | |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
||
| 1 | 848 | |
| 2 | 2113 | |
| 3 | 1585 | |
| 4 | 715 | |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
||
| кирпичный | 44.97 | |
| монолитный | 3 | |
| панельный | 52.02 | |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
||
| кирпичный | 2366 | |
| монолитный | 158 | |
| панельный | 2737 | |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
||
| новый | 5.46 | |
| старый | 9.58 | |
| улучшенный | 42.39 | |
| хрущевка | 42.58 | |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
||
| новый | 287 | |
| старый | 504 | |
| улучшенный | 2230 | |
| хрущевка | 2240 | |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
||
|
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
||
| Город | 1025.02 | |
| Юго-Восток | 940.54 | |
| Михайловка | 1007.16 | |
| Майкудук | 565.53 | |
| Пришахтинск | 496.24 | |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.: |
||
| Город | 9.11 | |
| Юго-Восток | 6.33 | |
| Михайловка | 34.67 | |
| Майкудук | 8.19 | |
| Пришахтинск | 10.47 | |
Индекс расслоения
| Значение индекса расслоения по городу | 1.6 | |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
||
| Город | 1.62 | |
| Юго-Восток | 1.49 | |
| Михайловка | 1.74 | |
| Майкудук | 1.83 | |
| Пришахтинск | 1.54 | |
|
Индекс расслоения в разрезе комнатности: |
||
| 1 | 1.54 | |
| 2 | 1.55 | |
| 3 | 1.68 | |
| 4 | 1.67 | |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
||
| Город | 1308.77 | |
| Юго-Восток | 1149.69 | |
| Михайловка | 1292.76 | |
| Майкудук | 743.89 | |
| Пришахтинск | 611.62 | |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
||
| Город | 809.02 | |
| Юго-Восток | 770.99 | |
| Михайловка | 741.33 | |
| Майкудук | 406.69 | |
| Пришахтинск | 397.61 | |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности: |
||
| 1 | 1000.59 | |
| 2 | 1053.08 | |
| 3 | 1167.55 | |
| 4 | 1186.32 | |
| 5 | ||
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности: |
||
| 1 | 648.88 | |
| 2 | 680.65 | |
| 3 | 697.03 | |
| 4 | 709.8 | |
| 5 | ||
Сводная ДППМ
| Район | Комнатность | Объем предложения, ед. | Удельный вес по объему предложения, % | Средняя цена предложения, у.е./кв.м | Изменение цены к предыдущему месяцу | 1/2 ∑ погрешности расчетов | ||
| у.е. | % | у.е. | % | |||||
| Город | 1 | 290 | 5.51 | 966.27 | 42.22 | 4.57 | 16.26 | 1.72 |
| 2 | 833 | 15.83 | 991.95 | 14.02 | 1.43 | 10.98 | 1.1 | |
| 3 | 599 | 11.39 | 1067.88 | 4.96 | 0.47 | 17.86 | 1.64 | |
| 4 | 156 | 2.97 | 1146.24 | -1.48 | -0.13 | 46.58 | 3.97 | |
| Юго-Восток | 1 | 231 | 4.39 | 920.94 | 9.85 | 1.08 | 14.96 | 1.63 |
| 2 | 602 | 11.44 | 930.34 | 11.77 | 1.28 | 9.29 | 1 | |
| 3 | 484 | 9.2 | 981.33 | 10.2 | 1.05 | 13.11 | 1.34 | |
| 4 | 401 | 7.62 | 917.92 | 12.03 | 1.33 | 13.68 | 1.5 | |
| Михайловка | 1 | 26 | 0.49 | 912.15 | 46.36 | 5.36 | 64.05 | 7.03 |
| 2 | 93 | 1.77 | 962.95 | 68.92 | 7.71 | 53.92 | 5.76 | |
| 3 | 122 | 2.32 | 1009.11 | 3.04 | 0.3 | 53.45 | 5.22 | |
| 4 | 34 | 0.65 | 1193.75 | -11.46 | -0.95 | 98.57 | 7.83 | |
| Майкудук | 1 | 240 | 4.56 | 598.95 | 8.18 | 1.39 | 18.71 | 3.12 |
| 2 | 472 | 8.97 | 564.55 | 0.38 | 0.07 | 11.76 | 2.07 | |
| 3 | 294 | 5.59 | 545.84 | 4.61 | 0.85 | 16.1 | 2.95 | |
| 4 | 105 | 2 | 548.73 | 16.2 | 3.04 | 27.47 | 5.02 | |
| Пришахтинск | 1 | 61 | 1.16 | 516.39 | 9.07 | 1.79 | 25.97 | 5.08 |
| 2 | 113 | 2.15 | 516.31 | 10.78 | 2.13 | 15.53 | 3.03 | |
| 3 | 86 | 1.63 | 467.81 | 12.28 | 2.7 | 17.28 | 3.75 | |
| 4 | 19 | 0.36 | 440.83 | 10.85 | 2.52 | 32.11 | 7.48 | |
| Город в целом | 1 | 848 | 16.12 | 815.94 | 0.77 | 0.1 | 13.84 | 1.69 |
| 2 | 2113 | 40.16 | 852.21 | -6.34 | -0.74 | 9.4 | 1.08 | |
| 3 | 1585 | 30.13 | 907.54 | -7.09 | -0.77 | 13.4 | 1.44 | |
| 4 | 715 | 13.59 | 913.96 | -12.28 | -1.33 | 19.94 | 2.07 | |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Караганды в ноябре средневзвешенные цены предложения демонстрирует рост в Пришахтинске, Городе и на Юго-Востоке;
- за анализируемый период во всех районах города отмечается снижение объема предложения.
Экономические индикаторы
По данным департамента статистики Карагандинской области, объем промышленного производства в январе-октябре текущего года сложился в сумме 1079,7 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции в январе-октябре 2011 года составил 101,6%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-октябре 2011 года составил 176,2 млрд. тенге, что на 16,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Объем строительных работ (услуг) в январе-октябре 2011 года составил 88,2 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 12,1%.
По состоянию на 1 ноября 2011 года в области зарегистрировано 20833 хозяйствующих субъектов, из них 69,9% или 14567 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13333. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1234 единиц.
В сентябре 2011 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 357,6 тыс. человек, что на 1,0% больше соответствующего периода прошлого года.
Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в сентябре 2011 года сложилась в сумме 78410 тенге. Прирост к сентябрю 2010 года составил 16,7%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с сентябрем 2010 года увеличился на 7,1%.
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в сентябре 2011 года сложились в сумме 50043 тенге, что на 14,3% больше, чем в сентябре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 4,8%.
Аналитическая служба kn.kz