На рынке вторичного рынка Астаны в период с 1.11.2011 по 30.11.2011 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.
Общие показатели по городу |
|||
Значение удельной цены предложения |
1679 у.е/кв.м |
||
Значение погрешности расчетов |
0,73%, (13 у.е/кв.м) |
||
Объем предложения |
325192 кв.м. |
||
Общая стоимость предложения по городу за анализируемый период |
568743721 у.е. |
||
Структура рынка города, в общем |
|||
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|||
Алматы |
51.44 |
||
Есиль |
21.7 |
||
Сарыарка |
26.86 |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|||
Алматы |
2252 |
||
Есиль |
950 |
||
Сарыарка |
1176 |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|||
1 |
23.66 |
||
2 |
34.97 |
||
3 |
30.58 |
||
4 |
8.77 |
||
5 |
2.01 |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|||
1 |
1036 |
||
2 |
1531 |
||
3 |
1339 |
||
4 |
384 |
||
5 |
88 |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|||
кирпичный |
46.94 |
||
монолитный |
34.88 |
||
панельный |
18.18 |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|||
кирпичный |
2055 |
||
монолитный |
1527 |
||
панельный |
796 |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
|||
новый |
3081 |
||
старый |
124 |
||
улучшенный |
873 |
||
хрущевка |
300 |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
|||
новый |
70.37 |
||
старый |
2.83 |
||
улучшенный |
19.94 |
||
хрущевка |
6.85 |
||
Состояние рынка в разрезе районов |
|||
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
|||
Алматы |
1595.37 |
||
Есиль |
2032.67 |
||
Сарыарка |
1555.05 |
||
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, ед.: |
|||
Алматы |
13.44 |
||
Есиль |
33.41 |
||
Сарыарка |
21.54 |
||
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|||
Алматы |
0.83 |
||
Есиль |
1.59 |
||
Сарыарка |
1.32 |
Индекс расслоения
Значение индекса расслоения по городу |
1.7 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
||
Алматы |
1.63 |
|
Есиль |
1.93 |
|
Сарыарка |
1.64 |
|
Удельная цена "дорогого" жилья в разрезе комнатности, у.е.: |
||
1 |
1989.79 |
|
2 |
2034.03 |
|
3 |
2305.29 |
|
4 |
2640.63 |
|
5 |
2764.55 |
|
Удельная цена "дешевого" жилья в разрезе комнатности, у.е.: |
||
1 |
1288.32 |
|
2 |
1270.39 |
|
3 |
1261.88 |
|
4 |
1305.53 |
|
5 |
1370.43 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
||
Алматы |
2026.32 |
|
Есиль |
2765.69 |
|
Сарыарка |
1972.09 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
||
Алматы |
1246.8 |
|
Есиль |
1434.62 |
|
Сарыарка |
1203.92 |
|
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Алматы |
1 |
599 |
13,68 |
1599,59 |
-5 |
-0,83 |
19,47 |
1,23 |
2 |
783 |
17,88 |
1554,23 |
-73 |
-8,53 |
18,15 |
1,17 |
|
3 |
672 |
15,35 |
1601,23 |
-53 |
-7,31 |
24,64 |
1,53 |
|
4 |
157 |
3,59 |
1684,96 |
-9 |
-5,42 |
92,08 |
5,04 |
|
Есиль |
1 |
180 |
4,11 |
1763,54 |
-13,61 |
-0,77 |
52,82 |
2,98 |
2 |
302 |
6,9 |
1918,54 |
0,46 |
0,02 |
46,64 |
2,43 |
|
3 |
318 |
7,26 |
2126,75 |
6,07 |
0,29 |
61,27 |
2,88 |
|
4 |
119 |
2,72 |
2401,55 |
62,42 |
2,67 |
116,42 |
4,91 |
|
Сарыарка |
1 |
257 |
5,87 |
1555,75 |
-5,45 |
-0,35 |
31,15 |
1,98 |
2 |
446 |
10,19 |
1488,68 |
-38,15 |
-2,5 |
26,97 |
1,76 |
|
3 |
349 |
7,97 |
1544,01 |
-13,07 |
-0,84 |
40,41 |
2,54 |
|
4 |
108 |
2,47 |
1802,57 |
12,64 |
0,71 |
138,61 |
7,29 |
|
Город в целом |
1 |
1036 |
23,66 |
1617,2 |
5,83 |
0,36 |
17,24 |
1,06 |
2 |
1531 |
34,97 |
1607 |
-15,31 |
-0,94 |
17,11 |
1,05 |
|
3 |
1339 |
30,58 |
1711,12 |
-3,54 |
-0,21 |
25,05 |
1,43 |
|
4 |
384 |
8,77 |
1940,1 |
-86,78 |
-4,28 |
70,18 |
3,4 |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Астана в ноябре наблюдается стагнация ценовых показателей;
- стагнация во всех сегментах рынка, кроме 4- и многокомнатных – рост, квартир улучшенной планировки – в этом сегменте существует рост;
- индекс расслоения по городу расширился;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение предложений по всем районам города;
- прогноз на следующий месяц – стагнация.
Экономические индикаторы
Данные Стат Каз-на по уровню инфляции по городу за анализируемый период - 0,2%
Объем инвестиций в основной капитал в разрезе города - 409044,1 млн. тенге
Количество введённого в эксплуатацию жилья в разрезе города – 1162223 кв. метров
Индексы цен потребления в разрезе города – 107,1%
Объем поступлений в бюджет – 200982,4 млн. тенге
Уровень средней з/п в разрезе города – 122975 тенге
Задолженность по з/п в разрезе города – 28,4 млн. тенге
Уровень доходов населения в разрезе города – 603050 тенге
Вывод о влиянии данных показателей на рынок жилья в разрезе города:
Позитивные - рост среднемесячной з/платы и реальных денежных доходов населения, рост объема инвестиций, снижение уровня инфляции.
Негативные – рост индекса потребительских цен.
Аналитическая служба kn.kz