На вторичном рынке Алматы в период с 1.12.2011 по 31.12.2011 года аналитики констатируют тенденцию роста ценовых показателей.
Общие показатели по городу |
||
Значение удельной цены предложения |
1908.55 |
|
Значение погрешности расчетов, у.е. |
6.35 |
|
Объем предложения, ед. |
62704 |
|
Структура рынка города, в общем |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
||
Алатауский |
0.54 |
|
Алмалинский |
24.09 |
|
Ауэзовский |
24.6 |
|
Бостандыкский |
29.7 |
|
Жетысуский |
2.81 |
|
Медеуский |
14.74 |
|
Турксибский |
3.54 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
||
Алатауский |
336 |
|
Алмалинский |
15106 |
|
Ауэзовский |
15423 |
|
Бостандыкский |
18621 |
|
Жетысуский |
1760 |
|
Медеуский |
9241 |
|
Турксибский |
2217 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
||
1 |
24.86 |
|
2 |
35.23 |
|
3 |
30.63 |
|
4 |
8.04 |
|
5 |
1.24 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
||
1 |
15588 |
|
2 |
22088 |
|
3 |
19209 |
|
4 |
5044 |
|
5 |
775 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
||
каркасно-камышитовый |
0.63 |
|
кирпичный |
30.58 |
|
монолитный |
20.78 |
|
панельный |
48.01 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
||
каркасно-камышитовый |
392 |
|
кирпичный |
19175 |
|
монолитный |
13031 |
|
панельный |
30106 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
||
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
||
Алатауский |
1390.5 |
|
Алмалинский |
1901.07 |
|
Ауэзовский |
1594.56 |
|
Бостандыкский |
2013.42 |
|
Жетысуский |
1330.06 |
|
Медеуский |
2524.66 |
|
Турксибский |
1232.71 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
||
Алатауский |
- |
|
Алмалинский |
0.44 |
|
Ауэзовский |
0.31 |
|
Бостандыкский |
0.57 |
|
Жетысуский |
0.8 |
|
Медеуский |
0.75 |
|
Турксибский |
0.6 |
|
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Алатауский |
1 |
89 |
0.14 |
1491.42 |
- |
- |
- |
- |
2 |
156 |
0.25 |
1333.47 |
- |
- |
- |
- |
|
3 |
72 |
0.11 |
1326.85 |
- |
- |
- |
- |
|
4 |
16 |
0.03 |
1289.86 |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
3 |
0 |
3425.93 |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
4397 |
7.01 |
1851.6 |
4.07 |
0.22 |
10.64 |
0.58 |
2 |
5272 |
8.41 |
1910.54 |
20.46 |
1.08 |
14.08 |
0.74 |
|
3 |
4481 |
7.15 |
1897.39 |
33.87 |
1.82 |
17.91 |
0.95 |
|
4 |
863 |
1.38 |
2083.74 |
86.6 |
4.34 |
48.48 |
2.36 |
|
5 |
93 |
0.15 |
2185.57 |
109.67 |
5.28 |
277.72 |
13.02 |
|
Ауэзовский |
1 |
4513 |
7.2 |
1633.59 |
13.56 |
0.84 |
6.37 |
0.39 |
2 |
5503 |
8.78 |
1586.17 |
-8.77 |
-0.55 |
7.42 |
0.47 |
|
3 |
4510 |
7.19 |
1568.47 |
44.38 |
2.91 |
10.83 |
0.7 |
|
4 |
857 |
1.37 |
1596.99 |
-22.56 |
-1.39 |
31.78 |
1.96 |
|
5 |
40 |
0.06 |
1236.15 |
15.03 |
1.23 |
233.93 |
19.41 |
|
Бостандыкский |
1 |
4124 |
6.58 |
1861.32 |
14.76 |
0.8 |
10.93 |
0.59 |
2 |
6763 |
10.79 |
1927.64 |
-9.81 |
-0.51 |
14.84 |
0.76 |
|
3 |
5757 |
9.18 |
2054.6 |
-21.03 |
-1.01 |
24.2 |
1.12 |
|
4 |
1789 |
2.85 |
2480.25 |
-31.94 |
-1.27 |
64.84 |
2.51 |
|
5 |
188 |
0.3 |
2732.24 |
-306.88 |
-10.1 |
241.04 |
8.14 |
|
Жетысуский |
1 |
618 |
0.99 |
1393 |
-4.75 |
-0.34 |
13.43 |
0.96 |
2 |
610 |
0.97 |
1303.46 |
4.11 |
0.32 |
16.43 |
1.27 |
|
3 |
472 |
0.75 |
1273.34 |
-5.2 |
-0.41 |
19.36 |
1.53 |
|
4 |
57 |
0.09 |
1390.21 |
-41.38 |
-2.89 |
114.02 |
8.03 |
|
5 |
3 |
0 |
1552.42 |
194.94 |
14.36 |
300.2 |
20.87 |
|
Медеуский |
1 |
1254 |
2 |
2167.59 |
-35.33 |
-1.6 |
32.55 |
1.5 |
2 |
2707 |
4.32 |
2313.29 |
-52.63 |
-2.22 |
29.92 |
1.27 |
|
3 |
3426 |
5.46 |
2585.68 |
-50.32 |
-1.91 |
29.61 |
1.12 |
|
4 |
1414 |
2.26 |
3001.28 |
-53.12 |
-1.74 |
66.59 |
2.17 |
|
5 |
440 |
0.7 |
2836.01 |
-228.99 |
-7.47 |
162.5 |
5.44 |
|
Турксибский |
1 |
593 |
0.95 |
1339.75 |
47.89 |
3.71 |
12.67 |
0.96 |
2 |
1077 |
1.72 |
1215.86 |
4.33 |
0.36 |
8.96 |
0.74 |
|
3 |
491 |
0.78 |
1146.65 |
31.21 |
2.8 |
16.18 |
1.43 |
|
4 |
48 |
0.08 |
1192.72 |
-16.07 |
-1.33 |
80.82 |
6.73 |
|
5 |
8 |
0.01 |
1089.5 |
-246.9 |
-18.48 |
389.16 |
30.64 |
|
Город в целом |
1 |
15588 |
24.86 |
1776.76 |
124.01 |
7.5 |
6.84 |
0.4 |
2 |
22088 |
35.23 |
1829.61 |
118.83 |
6.95 |
8.77 |
0.49 |
|
3 |
19209 |
30.63 |
1953.38 |
98.44 |
5.31 |
12.64 |
0.64 |
|
4 |
5044 |
8.04 |
2380.05 |
-13.59 |
-0.57 |
38.2 |
1.51 |
|
5 |
775 |
1.24 |
2629.5 |
-218.85 |
-7.68 |
126.44 |
4.43 |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Алматы в декабре средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост;
- в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Алмалинском, Ауэзовском и Турксибском районах;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксирован приток предложений по всем районам города.
Экономические индикаторы
Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь-ноябрь 2011 года
Уровень жизни
По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в октябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 81467 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 9,7%, а реальные денежные доходы увеличились на 1,8 процентных пункта.
Рынок труда
В октябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 121858 тенге и увеличилась по отношению к октябрю 2010 года на 12,8%, реальная заработная плата увеличилась на 4,6%.
ЦЕНЫ
Индекс потребительских цен в ноябре 2011 года составил 100,5%, цены на продовольственные товары выросли на 0,6%, на непродовольственные товары - на 0,5%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в ноябре 2011 года по сравнению с октябрем не изменились.
Региональная экономика
Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-ноябрь 2011 года составил 348420,7 млн. тенге, что составило 99,7% к уровню января-ноября 2010 года.
Торговля
Объем розничного товарооборота за январь-ноябрь 2011 года составил 1009,8 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 6,2%.
Реальный сектор экономики
Объем промышленного производства в январе-ноябре 2011 года составил в действующих ценах 398,2 млрд. тенге, что на 14,9% больше, чем в январе-ноябре 2010 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-ноябре текущего года по сравнению с январем-ноябрем 2010 года увеличился на 11,3%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 45,5%.
По состоянию на 1 декабря 2011 года по сравнению с аналогичной датой 2010 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 11,5%, овец – на 18,8%, птиц – на 14,2%, свиней увеличилось на 2,8%.
В январе-ноябре 2011 года объем строительных работ (услуг), составил 166893,5 млн. тенге, что на 9,4% ниже уровня января-ноября 2010 года.
Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-ноябре 2011 года 139102,5 тыс. тонн, что на 9,4% больше, чем в январе-ноябре 2010 года.
По состоянию на 1 декабря 2011 года в городе зарегистрировано 84995 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 42639, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40279.
Финансовая система
Финансовый результат крупных и средних предприятий за 2 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 189,6 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 13,3%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 38,1%.
Аналитическая служба kn.kz