На рынке арендного жилья в городе Астана в период с 01.11.2011 по 30.11.2011 года аналитики констатируют общую стагнацию цен.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м | 12.41 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е | 974.56 |
Значение погрешности расчетов | 6.65% (67.97 у.е/кв.м) |
Общая площадь предложения | 43419.8 кв.м. |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 | 28.45 |
2 | 38.52 |
3 | 27.21 |
4 | 5.83 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 | 161 |
2 | 218 |
3 | 154 |
4 | 33 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алматы | 46.11 |
Есиль | 30.74 |
Сарыарка | 21.2 |
Пригород | 1.94 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алматы | 261 |
Есиль | 174 |
Сарыарка | 120 |
Пригород | 11 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алматы | 2.27 |
Есиль | 2.6 |
Сарыарка | 3.13 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 | 1.67 |
2 | 2.19 |
3 | 2.99 |
4 | 3.58 |
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алматы | 1216.95 |
Есиль | 2116.89 |
Сарыарка | 1538.96 |
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алматы | 536.05 |
Есиль | 814.68 |
Сарыарка | 491.96 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 | 1.41 | 1.29 | 1.76 |
2 | 1.38 | 1.37 | 1.41 |
3 | 1.37 | 1.45 | 1.38 |
4 | 1.72 | 1.54 | 1.74 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменениек предыдущему месяцу |
|||
max |
min |
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
161 |
687.83 |
412.3 |
532.13 |
37.17 |
7.51 |
2 комнатные |
218 |
1225.36 |
558.32 |
831.35 |
-17.85 |
-2.1 |
|
3 комнатные |
154 |
2221.04 |
742.86 |
1279.04 |
-60.29 |
-4.5 |
|
4 комнатные |
33 |
4357.14 |
1216.52 |
2626.35 |
-228.49 |
-8 |
|
Алматы |
1 комнатные |
83 |
593.3 |
419.55 |
504.21 |
25.41 |
5.31 |
2 комнатные |
110 |
973.43 |
510.09 |
693 |
-38.76 |
-5.3 |
|
3 комнатные |
59 |
1968.48 |
638.94 |
1087.85 |
105.56 |
10.75 |
|
4 комнатные |
9 |
4000 |
1084.9 |
2359.95 |
-289.25 |
-10.92 |
|
Есиль |
1 комнатные |
33 |
1045.83 |
494.01 |
713.95 |
110.22 |
18.26 |
2 комнатные |
61 |
1800 |
729.17 |
1210.92 |
46.3 |
3.98 |
|
3 комнатные |
65 |
2507.44 |
864.71 |
1515.91 |
-179.78 |
-10.6 |
|
4 комнатные |
15 |
4166.67 |
1700 |
3110 |
2.58 |
0.08 |
|
Сарыарка |
1 комнатные |
38 |
586.04 |
339.03 |
471.89 |
10.57 |
2.29 |
2 комнатные |
43 |
1086.71 |
449.21 |
692.59 |
65.38 |
10.42 |
|
3 комнатные |
30 |
2100 |
683.71 |
1140.31 |
-89.57 |
-7.28 |
|
4 комнатные |
9 |
5000 |
622.93 |
2086.67 |
206.85 |
11 |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается снижение арендных ставок, основное влияние оказало падение ставок найма в районе Есиль и рост аренды на 1-комнатные квартиры;
- наблюдается рост количества предложения;
- в общем по городу наблюдается снижение цен.
Экономические индикаторы
Согласно данным департамента статистики в октябре 2011 года инфляция составила 0,2%, оказавшись ниже уровня прошлого месяца.
Цены. Индекс потребительских цен в октябре 2011 года по сравнению с декабрем 2010 года составил 107,1%. Цены на продовольственные товары повысились на 9,8%, на непродовольственные товары – на 5,2%, на платные услуги - на 5,6%.
Объем инвестиций в основной капитал согласно данным департамента статистики города Астаны в январе-октябре 2011 года составил 409044,1 млн. тенге (129,1% к уровню января-октября 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 1162223 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 879367 кв. метров), 100,6% к уровню января-октября 2010 года.
Финансы. Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 октября 2011 года составил 200982,4 млн. тенге, 100,7% в сравнении с аналогичной датой 2010 года, расходы составили 173191,0 млн. тенге и увеличились на 2,3% в сравнении с соответствующей датой 2010 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.10.2011г. составила 28,4 млн. тенге.
Рынок и оплата труда. Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец октября 2011 года составила 8023 человека. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в октябре 2011 года составила 0,5%. Уровень безработицы за 3 квартал 2011 года составил 5,8%.
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-сентябре 2011 года составила 122975 тенге и увеличилась по сравнению с январем-сентябрем 2010 года на 16,3%, в реальном выражении – на 6,2%.
Доходы населения в январе-августе 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 603050 тенге и увеличились по сравнению с январем-августом 2010 года на 12,6%, реальные денежные доходы - на 2,8%.
Аналитическая служба kn.kz