На рынке вторичного рынка Алматы в период с 1.11.2011 по 30.11.2011 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.
| Общие показатели по городу |
|
| Значение удельной цены предложения | 1795.76 у.е/кв.м |
| Значение погрешности расчетов | 0.49% (9.63 у.е) |
| Объем предложения | 13955 ед. |
| Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
| Алмалинский | 18.37 |
| Ауэзовский | 18.6 |
| Бостандыкский | 18.36 |
| Жетысуский | 13.12 |
| Медеуский | 16.94 |
| Турксибский | 14.62 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
| Алмалинский | 2563 |
| Ауэзовский | 2595 |
| Бостандыкский | 2562 |
| Жетысуский | 1831 |
| Медеуский | 2364 |
| Турксибский | 2040 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
| 1 | 27.26 |
| 2 | 35.69 |
| 3 | 29.23 |
| 4 | 6.78 |
| 5 | 1.05 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
| 1 | 3804 |
| 2 | 4980 |
| 3 | 4079 |
| 4 | 946 |
| 5 | 146 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
| каркасно-камышитовый | 2.06 |
| кирпичный | 33.97 |
| монолитный | 19.83 |
| панельный | 44.14 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
| каркасно-камышитовый | 287 |
| кирпичный | 4741 |
| монолитный | 2767 |
| панельный | 6160 |
| Состояние рынка в разрезе районов | |
|
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
|
| Алмалинский | 1877.72 |
| Ауэзовский | 1580.29 |
| Бостандыкский | 1998.08 |
| Жетысуский | 1339.23 |
| Медеуский | 2581.83 |
| Турксибский | 1211.65 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
| Алмалинский | 0.73 |
| Ауэзовский | 0.47 |
| Бостандыкский | 0.89 |
| Жетысуский | 0.72 |
| Медеуский | 1.06 |
| Турксибский | 0.67 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
| Алмалинский | 13.93 |
| Ауэзовский | 7.43 |
| Бостандыкский | 19.04 |
| Жетысуский | 9.45 |
| Медеуский | 28.66 |
| Турксибский | 8.05 |
Индекс расслоения
|
Значение индекса расслоения по городу |
1.63 |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
||
|
Алмалинский |
1.51 |
|
|
Ауэзовский |
1.36 |
|
|
Бостандыкский |
1.73 |
|
|
Жетысуский |
1.46 |
|
|
Медеуский |
1.95 |
|
|
Турксибский |
1.45 |
|
|
Индекс расслоения в разрезе комнатности: |
||
|
1 |
1.4 |
|
|
2 |
1.54 |
|
|
3 |
1.72 |
|
|
4 |
2.09 |
|
|
5 |
2.53 |
|
|
1 |
1.4 |
|
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
||
|
Алмалинский |
2306.82 |
|
|
Ауэзовский |
1844.74 |
|
|
Бостандыкский |
2544.97 |
|
|
Жетысуский |
1616.89 |
|
|
Медеуский |
3506.65 |
|
|
Турксибский |
1436.1 |
|
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
||
|
Алмалинский |
1523.76 |
|
|
Ауэзовский |
1353.9 |
|
|
Бостандыкский |
1468.62 |
|
|
Жетысуский |
1110.39 |
|
|
Медеуский |
1799.4 |
|
|
Турксибский |
989 |
|
Сводная ДППМ
| Район | Комнатность | Объем предложения, ед. | Удельный вес по объему предложения, % | Средняя цена предложения, у.е./кв.м | Изменение цены к предыдущему месяцу | 1/2 ∑ погрешности расчетов | ||
| у.е. | % | у.е. | % | |||||
| Город | 1 | 3804 | 27,26 | 1657,82 | 13,08 | 0,8 | 10,82 | 0,66 |
| 2 | 4980 | 35,69 | 1715,75 | 13,4 | 0,79 | 13,31 | 0,77 | |
| 3 | 4079 | 29,23 | 1856,88 | 10,46 | 0,57 | 19,46 | 1 | |
| 4 | 946 | 6,78 | 2362,73 | 70,07 | 3,06 | 54,45 | 2,2 | |
| Алмалинский | 1 | 756 | 5,42 | 1852,22 | -6,17 | -0,33 | 18,16 | 0,99 |
| 2 | 950 | 6,81 | 1894,12 | -20,75 | -1,08 | 22,67 | 1,19 | |
| 3 | 722 | 5,17 | 1860,77 | -58,89 | -3,07 | 30,42 | 1,59 | |
| 4 | 122 | 0,87 | 1987,2 | -66,69 | -3,25 | 73,27 | 3,58 | |
| Ауэзовский | 1 | 849 | 6,08 | 1623,29 | 18,16 | 1,13 | 9,58 | 0,59 |
| 2 | 809 | 5,8 | 1602,05 | 24,22 | 1,53 | 10,58 | 0,66 | |
| 3 | 801 | 5,74 | 1521,66 | -47,19 | -3,01 | 16,93 | 1,09 | |
| 4 | 130 | 0,93 | 1536,71 | -38,02 | -2,41 | 52,05 | 3,38 | |
| Бостандыкский | 1 | 617 | 4,42 | 1834,62 | -25,85 | -1,39 | 18,5 | 1 |
| 2 | 940 | 6,74 | 1931,2 | -7,54 | -0,39 | 23,12 | 1,18 | |
| 3 | 753 | 5,4 | 2067,51 | -4,07 | -0,2 | 38,01 | 1,77 | |
| 4 | 215 | 1,54 | 2388,56 | 20,36 | 0,86 | 98,36 | 4,02 | |
| Жетысуский | 1 | 668 | 4,79 | 1398,6 | 32,83 | 2,4 | 13,74 | 1 |
| 2 | 639 | 4,58 | 1295,65 | 10,78 | 0,84 | 15,59 | 1,21 | |
| 3 | 450 | 3,22 | 1292,98 | 59,94 | 4,86 | 17,47 | 1,38 | |
| 4 | 70 | 0,5 | 1471,55 | 11,14 | 0,76 | 90,58 | 6,13 | |
| Медеуский | 1 | 300 | 2,15 | 2226,86 | 66,82 | 3,09 | 52,18 | 2,4 |
| 2 | 716 | 5,13 | 2358,56 | -63,1 | -2,61 | 39,85 | 1,66 | |
| 3 | 897 | 6,43 | 2636,81 | 71,7 | 2,8 | 41,25 | 1,57 | |
| 4 | 367 | 2,63 | 3067,81 | 162,25 | 5,58 | 88,11 | 2,9 | |
| Турксибский | 1 | 614 | 4,4 | 1292,56 | -20,31 | -1,55 | 12,21 | 0,94 |
| 2 | 926 | 6,64 | 1206,27 | -11,55 | -0,95 | 11 | 0,91 | |
| 3 | 456 | 3,27 | 1114 | -10,67 | -0,95 | 17,42 | 1,55 | |
| 4 | 42 | 0,3 | 1202,29 | 13,21 | 1,11 | 83,08 | 6,86 | |
Общие выводы по городу
- на рынке вторичного жилья г. Алматы в октябре средневзвешенная цена предложения не претерпела особых изменений;
- наблюдается рост цен на 1-, 2-и 4-комнатные квартиры в монолитных и панельных домах;
- в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается во всех районах;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение предложений по всем районам города;
- индекс расслоения в разрезе города сузился;
- прогноз на следующий месяц – стагнация ценовых показателей.
Экономические показатели
Уровень жизни
По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в сентябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 79974 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 13,4%, а реальные денежные доходы уменьшились на 4,5 процентных пункта.
Рынок труда
В сентябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 120356 тенге и увеличилась по отношению к сентябрю 2010 года на 13,4%, реальная заработная плата увеличилась на 4,4%.
Цены
Индекс потребительских цен в октябре 2011 года составил 100,2%, цены на продовольственные товары выросли на 0,1%, а на непродовольственные товары и платные услуги для населения – по 0,3%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в октябре 2011 года по сравнению с сентябрем стали выше на 0,3%.
Региональная экономика
Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-октябрь 2011 года составил 307877,1 млн. тенге, что составило 100,8% к уровню января-октября 2010 года.
Торговля
Объем розничного товарооборота за январь-октябрь 2011 года составил 897,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 6,3%.
Реальный сектор
Объем промышленного производства в январе-октябре 2011 года составил в действующих ценах 352,6 млрд. тенге, что на 15,0% больше, чем в январе-октябре 2010 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-октябре текущего года по сравнению с январем-октябрем 2010 года увеличился на 11,8%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 44,3%.
По состоянию на 1 ноября 2011 года по сравнению с аналогичной датой 2010 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 22,4%, овец – на 40,2%, птиц – на 13,7%, свиней - на 2,3%.
В январе-октябре 2011 года объем строительных работ (услуг), составил 144848,2 млн. тенге, что на 13,1% ниже уровня января-октября 2010 года.
Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-октябре 2011 года 122015,9 тыс. тонн, что на 8,8% больше, чем в январе-октябре 2010 года.
По состоянию на 1 ноября 2011 года в городе зарегистрировано 84639 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 42963, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40592.
Финансовая система
Финансовый результат крупных и средних предприятий за 2 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 189,6 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 13,3%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 38,1%.
Аналитическая служба kn.kz