На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 01.10.2011 по 30.10.2011 года аналитики констатируют общую стагнацию цен.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды |
7.68 у.е./кв.м. |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
354 у.е. |
|
Значение погрешности расчетов |
2.45 % (0.19 у.е./кв.м.) |
|
Общая площадь предложения |
49 196 кв.м. |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
36.18 |
|
2 |
48.12 |
|
3 |
15.70 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
82 |
|
2 |
524 |
|
3 |
171 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Город |
56,47 |
|
Юго-Восток |
23,60 |
|
Михайловка |
4,87 |
|
Майкудук |
12,58 |
|
Пришахтинск |
2,48 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Город |
615 |
|
Юго-Восток |
257 |
|
Михайловка |
53 |
|
Майкудук |
137 |
|
Пришахтинск |
27 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Город |
2.56 |
|
Юго-Восток |
1.88 |
|
Михайловка |
2.71 |
|
Майкудук |
1.99 |
|
Пришахтинск |
1.68 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
2.09 |
|
2 |
2.65 |
|
3 |
2.10 |
|
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов |
|
|
Город |
13.81 |
|
Юго-Восток |
9.24 |
|
Михайловка |
13.53 |
|
Майкудук |
5.77 |
|
Пришахтинск |
6.38 |
|
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов |
|
|
Город |
5.39 |
|
Юго-Восток |
4.91 |
|
Михайловка |
4.99 |
|
Майкудук |
4.29 |
|
Пришахтинск |
4.88 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.2 |
1.2 |
1 |
|
2 |
1.3 |
1.3 |
1 |
|
3 |
1.1 |
1.2 |
0.8 |
|
Город |
1.4 |
1.6 |
1.2 |
|
Юго-Восток |
1.1 |
1.2 |
1 |
|
Михайловка |
1.2 |
1.2 |
0.8 |
|
Майкудук |
1 |
1.1 |
0.8 |
|
Пришахтинск |
1.3 |
0.9 |
1.4 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
394 |
344.75 |
178,83 |
244.30 |
+0.26 |
+3.66 |
|
2 комнатные |
524 |
597.93 |
220.47 |
374.08 |
-0.17 |
-2.11 |
|
|
3 комнатные |
171 |
861.45 |
321.41 |
551.26 |
+0.33 |
+4.32 |
|
|
Город |
1 комнатные |
226 |
397.81 |
192.3 |
267.33 |
+0.38 |
+4.92 |
|
2 комнатные |
314 |
713.81 |
243.71 |
434.92 |
-0.18 |
-1.98 |
|
|
3 комнатные |
75 |
1038.46 |
378.46 |
656.15 |
+0.13 |
+3.45 |
|
|
Юго-Восток |
1 комнатные |
87 |
303.72 |
196.38 |
245 |
0.53 |
7.83 |
|
2 комнатные |
114 |
453.10 |
217.79 |
316.86 |
0.21 |
3.42 |
|
|
3 комнатные |
56 |
703.46 |
289.99 |
461.85 |
0.11 |
1.56 |
|
|
Михайловка |
1 комнатные |
15 |
450.54 |
164.45 |
268.52 |
-0.02 |
-0.27 |
|
2 комнатные |
18 |
858.23 |
194.3 |
498.59 |
+1.07 |
+12.27 |
|
|
3 комнатные |
20 |
1081.3 |
337.9 |
706.22 |
+1.44 |
16.05 |
|
|
Майкудук |
1 комнатные |
52 |
202.74 |
113.66 |
157.35 |
-0.14 |
-2.82 |
|
2 комнатные |
68 |
244.33 |
129.96 |
185.45 |
+0.21 |
+5.7 |
|
|
3 комнатные |
17 |
473.07 |
168.95 |
256.41 |
-0.06 |
-1.4 |
|
|
Пришахтинск |
1 комнатные |
14 |
214 |
135.16 |
171.36 |
+0.57 |
+11.37 |
|
2 комнатные |
2 |
202.74 |
135.16 |
168.95 |
0.49 |
13.72 |
|
|
3 комнатные |
3 |
236.53 |
202.74 |
225.27 |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается небольшой сезонный рост арендных ставок на квартиры 2-х комнатного формата;
- наблюдается снижение количества предложения;
- в общем по городу наблюдается стагнация цен
Экономические индикаторы
Согласно данным департамента статистики в сентябре 2011 года инфляция составила 0,3%, оставшись на уровне прошлого месяца.
Объем инвестиций в основной капитал согласно данным департамента статистики города Астаны в январе-сентябре 2011 года составил 347081,5 млн. тенге (125,6% к уровню января-сентября 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 958257 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 724714 кв. метров), 95,3% к уровню января-сентября 2010 года.
Цены. Индекс потребительских цен в сентябре 2011 года по сравнению с декабрем 2010 года составил 106,9%. Цены на продовольственные товары повысились на 9,6%, на непродовольственные товары – на 4,7%, на платные услуги - на 5,7%.
Финансы. Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 сентября 2011 года составил 182552,9 млн. тенге, 102,2% в сравнении с аналогичной датой 2010 года, расходы составили 155830,3 млн. тенге и увеличились на 7,1% в сравнении с соответствующей датой 2010 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.09.2011 г. составила 15,0 млн. тенге.
Рынок и оплата труда. Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец сентября 2011 года составила 6984 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в сентябре 2011 года составила 1,8%. Уровень безработицы за 2 квартал 2011 года составил 5,8%.
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-августе 2011 года составила 121626 тенге и увеличилась по сравнению с январем-августом 2010 года на 14,8%, в реальном выражении – на 4,9%.
Доходы населения в январе-июле 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 550496 тенге и увеличились по сравнению с январем-июлем 2010 года на 11,7%, реальные денежные доходы - на 2,0%.
Аналитическая служба kn.kz