В октябре средняя цена за кв.м. на рынке квартир Караганды остановилась на отметке 879 у.е./кв.м. Такая тенденция сохраняется уже третий месяц, что не может не радовать продавцов недвижимости. Количество жилья, которое было выставлено на продажу, увеличилось и достигло отметки в 8771 объект.
В октябре средняя цена за кв.м. на рынке квартир Караганды остановилась на отметке 879 у.е./кв.м. Такая тенденция сохраняется уже третий месяц, что не может не радовать продавцов недвижимости. Количество жилья, которое было выставлено на продажу, увеличилось и достигло отметки в 8771 объект.
Ниже мы приводим список цен на жилье за 1 кв. м. в зависимости от районов города (у.е.):
- Город – 1012
- Юго-Восток – 930
- Михайловка – 991
- Майкудук – 560
- Пришахтинск - 480
Можно сказать с уверенностью, что в Караганде наблюдается, как и в целом по Казахстану, рост цен. По сравнению с прошлым месяцем, разница в стоимости составила 3,48% .
Если мы рассмотрим стоимость одного квадратного метра в разрезе районов, то становится очевидным, что принцип распределения стоимости сохраняется. Самые дорогие квартиры находятся в Городе- 1012 у.е., Михайловке – 991 у.е., и на Юго-Востоке – 930 у.е.
Другим ценовым диапазоном выступают Майкудук – 560 у.е., и Пришахтинск – 480 у.е., - как всегда сказывается удалённость от центра города.
Рост цен по сравнению с сентябрём показали районы Майкудук - 3,13% и Юго-Восток - 2,26 % , а вот рост количества квартир, выставленных на продажу, заметен по всем районам города.
Ниже приводится список кол-ва квартир выставленных на продажу по районам:
- Город – 3668
- Юго-Восток – 2688
- Михайловка – 420
- Майкудук - 1563
- Пришахтинск – 432
Если говорить о комнатности, то ситуация на карагандинском рынке жилья сложилась следующим образом:
- второй месяц подряд растут цены на 2-х и 3-х квартиры, цены на однокомнатные и многокомнатные квартиры дорожают незначительно.
- рост цен происходит на все квартиры, вне зависимости от их формата.
Материал стен тоже оказывает влияние на стоимость заветных метров. Монолит, безусловно, вне конкуренции – 1021 у.е., однако кол-во квартир на продажу в новостройках очень мало. Дороже других дома кирпичной постройки – 948 у.е., за ними идут панельные – 799 у.е. Кирпичные дома прибавили в цене, по сравнению с прошлым месяцем, порядка 3%.
Все многообразие жилых домов в городе можно свести к четырем основным видам в соответствии с качеством жилья. Доля выставленных на продажу квартир по типу домов:
- «хрущевки» - более 42%,
- улучшенной планировки – около 41%.
- постройки старого типа «сталинки» и «лениградские проекты» – чуть меньше 10%,
- новые квартиры, построенные в течение 10-15 лет – занимаю меньшую часть предложения - менее 7%,
Ситуация на рынке жилья на сегодняшний день складывается таким образом – цены заметно, но плавно растут, предпочтения покупателей так же остаются на стороне 2-х и 3-х комнатных квартир в домах с улучшенной планировкой. Объем предложения на рынке растет, аналитики - в следующем месяце ожидают стабилизацию ситуации.
Аналитическая служба kn.kz