На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок аренды по отношению к предыдущему периоду - сентябрю 2011 года.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды |
12.65 у.е. /кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
963 у.е. |
Значение погрешности расчетов |
8.77% (36 у.е/кв.м.) |
Общая площадь предложения |
725800.5 кв.м. |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
23.34 |
2 |
33.94 |
3 |
30.64 |
4 |
10.67 |
5 |
1.41 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
2120 |
2 |
3082 |
3 |
2783 |
4 |
969 |
5 |
128 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алмалинский |
23.21 |
Ауэзовский |
18.99 |
Бостандыкский |
26.2 |
Жетысуский |
2.41 |
Медеуский |
28.43 |
Турксибский |
0.94 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алмалинский |
2108 |
Ауэзовский |
1725 |
Бостандыкский |
2363 |
Жетысуский |
219 |
Медеуский |
2582 |
Турксибский |
85 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алмалинский |
13.24 |
Ауэзовский |
8.02 |
Бостандыкский |
12.87 |
Жетысуский |
8.78 |
Медеуский |
15.5 |
Турксибский |
8.7 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алмалинский |
5.93 |
Ауэзовский |
2.28 |
Бостандыкский |
4.54 |
Жетысуский |
5.77 |
Медеуский |
4.89 |
Турксибский |
19.88 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
8.7 |
2 |
4.61 |
3 |
3.92 |
4 |
4.01 |
5 |
3.48 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алмалинский |
1597.62 |
Ауэзовский |
741.31 |
Бостандыкский |
1988.21 |
Жетысуский |
1732.02 |
Медеуский |
2400.46 |
Турксибский |
4635.54 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алмалинский |
269.41 |
Ауэзовский |
324.62 |
Бостандыкский |
438.04 |
Жетысуский |
300.44 |
Медеуский |
491.1 |
Турксибский |
233.23 |
Доходность арендного жилья |
|||
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.63 |
1.43 |
1.28 |
2 |
1.12 |
1.29 |
1.49 |
3 |
1.42 |
1.21 |
1.13 |
4 |
1.17 |
1.41 |
1.21 |
5 |
2.07 |
1.85 |
1.95 |
Алмалинский |
1.11 |
1.6 |
1.68 |
Ауэзовский |
0.99 |
1.29 |
2.44 |
Бостандыкский |
1.89 |
1.54 |
1.95 |
Жетысуский |
1.35 |
1.75 |
1.78 |
Медеуский |
1.71 |
1.23 |
1.62 |
Турксибский |
1.39 |
1.37 |
1.26 |
Общая по городу |
1.29 |
1.45 |
1.29 |
Сводная ДППМ |
|||||||
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
max |
min |
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
2120 |
893.99 |
286.32 |
469.14 |
-38.09 |
-11.62 |
2 комнатные |
3082 |
1394.55 |
302.52 |
786.93 |
-48.52 |
-13.45 |
|
3 комнатные |
2783 |
2304.95 |
562.89 |
1279.57 |
-37.42 |
-3.01 |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
510 |
752.32 |
238.98 |
421.9 |
-15.55 |
-3.69 |
2 комнатные |
782 |
1484.17 |
341.47 |
797.36 |
67.14 |
8.42 |
|
3 комнатные |
599 |
2187.5 |
437.51 |
1151.93 |
66.18 |
5.74 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
432 |
585.93 |
298.39 |
403.85 |
-64.9 |
-6.22 |
2 комнатные |
763 |
749.32 |
403.81 |
569.04 |
-75.35 |
-8.08 |
|
3 комнатные |
795 |
1002.49 |
530.68 |
718.31 |
-3.01 |
-0.43 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
432 |
738.87 |
301.45 |
421.81 |
-34.62 |
-8.21 |
2 комнатные |
763 |
1606.09 |
492.69 |
887.73 |
-37.47 |
-4.22 |
|
3 комнатные |
795 |
2500 |
824.06 |
1467.04 |
35.33 |
2.41 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
100 |
1591.49 |
330.02 |
427.45 |
-95.12 |
8.43 |
2 комнатные |
73 |
886.94 |
478.99 |
650.76 |
-18.06 |
-4.01 |
|
3 комнатные |
44 |
900.01 |
500.03 |
623.77 |
16.23 |
2.6 |
|
Медеуский |
1 комнатные |
321 |
1814.84 |
253.31 |
575.02 |
-8.63 |
-1.5 |
2 комнатные |
780 |
2772.51 |
625.89 |
974.84 |
-68.57 |
-7.03 |
|
3 комнатные |
1010 |
3827.17 |
954.9 |
1529.7 |
-59.99 |
-3.92 |
|
Турсксибский |
1 комнатные |
29 |
3757.2 |
357.34 |
996.83 |
23.45 |
4.01 |
2 комнатные |
43 |
2916.66 |
566.88 |
855.03 |
56.21 |
6.42 |
|
3 комнатные |
12 |
10860.68 |
924.73 |
2612.69 |
80.15 |
3.66 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается снижение арендных ставок во всех районах города, кроме Турксибского района;
- наблюдается рост количества предложения;
- индекс расслоения в общем по городу расширился в диапазоне