На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют общую стагнацию цен.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды |
12.52 у.е/кв.м |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
1032 у.е. |
Значение погрешности расчетов |
8,57% (86 у.е/кв.м) |
Общая площадь предложения |
26 635 кв.м. |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
24.4 |
2 |
40.18 |
3 |
27.38 |
4 |
8.04 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
82 |
2 |
135 |
3 |
92 |
4 |
27 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алматы |
44.05 |
Есиль |
34.23 |
Сарыарка |
20.54 |
Пригород |
1.19 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алматы |
148 |
Есиль |
115 |
Сарыарка |
69 |
Пригород |
4 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алматы |
2.24 |
Есиль |
3.13 |
Сарыарка |
2.65 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.59 |
2 |
2.18 |
3 |
3.14 |
4 |
4.12 |
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алматы |
1206.36 |
Есиль |
2396.9 |
Сарыарка |
1380.64 |
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алматы |
538.32 |
Есиль |
766.62 |
Сарыарка |
521.34 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.05 |
1.6 |
0.98 |
2 |
1.23 |
1.41 |
1.14 |
3 |
1.09 |
1.24 |
1 |
4 |
1.20 |
0.9 |
1.34 |
Сводная ДППМ |
|||||||
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
max |
min |
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
82 |
592.33 |
371.7 |
484.52 |
-9.32 |
-92 |
2 комнатные |
135 |
1265.24 |
579.27 |
848.11 |
85.38 |
10.07 |
|
3 комнатные |
92 |
2300.49 |
733.24 |
1295.63 |
12.91 |
1 |
|
4 комнатные |
27 |
4268.29 |
1035.7 |
2711.57 |
148.35 |
5.45 |
|
Алматы |
1 комнатные |
41 |
591.34 |
359.03 |
472.9 |
6.76 |
1.43 |
2 комнатные |
66 |
1034.23 |
558.84 |
729.51 |
30.7 |
4.21 |
|
3 комнатные |
36 |
1686.96 |
646.85 |
963.05 |
-44.48 |
-4.62 |
|
4 комнатные |
5 |
5000 |
946.14 |
2667.13 |
45.05 |
1.69 |
|
Есиль |
1 комнатные |
18 |
592.7 |
439.28 |
565.05 |
-85.89 |
-15.2 |
2 комнатные |
43 |
1877.78 |
690.83 |
1155.23 |
61.61 |
5.33 |
|
3 комнатные |
36 |
3042.86 |
833.15 |
1675.65 |
37.31 |
2.23 |
|
4 комнатные |
18 |
4138.72 |
1148.07 |
2860.95 |
169.78 |
5.93 |
|
Сарыарка |
1 комнатные |
20 |
574.44 |
363.25 |
471.38 |
37.73 |
8 |
2 комнатные |
25 |
935.26 |
466.31 |
650.66 |
6.46 |
0.99 |
|
3 комнатные |
20 |
2075 |
709.6 |
1210.24 |
190.25 |
15.72 |
|
4 комнатные |
4 |
4054.88 |
675.81 |
2094.89 |
-38.38 |
-1.83 |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается небольшой сезонный рост арендных ставок на квартиры 2-х комнатного формата;
- наблюдается снижение количества предложения;
- в общем по городу наблюдается стагнация цен
Экономические индикаторы
Согласно данным департамента статистики в сентябре 2011 года инфляция составила 0,3%, оставшись на уровне прошлого месяца.
Объем инвестиций в основной капитал согласно данным департамента статистики города Астаны в январе-сентябре 2011 года составил 347081,5 млн. тенге (125,6% к уровню января-сентября 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 958257 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 724714 кв. метров), 95,3% к уровню января-сентября 2010 года.
Цены. Индекс потребительских цен в сентябре 2011 года по сравнению с декабрем 2010 года составил 106,9%. Цены на продовольственные товары повысились на 9,6%, на непродовольственные товары – на 4,7%, на платные услуги - на 5,7%.
Финансы. Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 сентября 2011 года составил 182552,9 млн. тенге, 102,2% в сравнении с аналогичной датой 2010 года, расходы составили 155830,3 млн. тенге и увеличились на 7,1% в сравнении с соответствующей датой 2010 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.09.2011 г. составила 15,0 млн. тенге.
Рынок и оплата труда. Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец сентября 2011 года составила 6984 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в сентябре 2011 года составила 1,8%. Уровень безработицы за 2 квартал 2011 года составил 5,8%.
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-августе 2011 года составила 121626 тенге и увеличилась по сравнению с январем-августом 2010 года на 14,8%, в реальном выражении – на 4,9%.
Доходы населения в январе-июле 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 550496 тенге и увеличились по сравнению с январем-июлем 2010 года на 11,7%, реальные денежные доходы - на 2,0%.
Аналитическая служба kn.kz