На рынке недвижимости Астаны в период с 1.10..2011 по 31.10.2011г аналитики констатируют тенденцию незначительного роста.
Общие показатели по городу |
|
Значение удельной цены предложения |
1693 у.е/кв.м |
Значение погрешности расчетов |
0,76% (13 у.е/кв.м) |
Объем предложения |
4780 ед. |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алматы |
50,21% |
Есиль |
24,58% |
Сарыарка |
25,21% |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алматы |
2400 |
Есиль |
1175 |
Сарыарка |
1205 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
22.87% |
2 |
35.21% |
3 |
31.03% |
4 |
8.89% |
5 |
2.01% |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1093 |
2 |
1683 |
3 |
1483 |
4 |
425 |
5 |
96 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
кирпичный |
45.98 |
монолитный |
38.37 |
панельный |
15.65 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
кирпичный |
2198 |
монолитный |
1834 |
панельный |
748 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
|
новый |
75.62 |
старый |
2 |
улучшенный |
16.24 |
хрущевка |
6.14 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
|
новый |
3612 |
старый |
96 |
улучшенный |
778 |
хрущевка |
294 |
Состояние рынка в разрезе районов |
|
Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
Алматы |
1589.8 |
Есиль |
2022.07 |
Сарыарка |
1578.13 |
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
Алматы |
13.83 |
Есиль |
34.82 |
Сарыарка |
23.21 |
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
Алматы |
0.86 |
Есиль |
1.64 |
Сарыарка |
1.44 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены предложения к предыдущему месяцу |
1/2 суммы погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Алматы |
1 |
605 |
12.66 |
1573.3 |
27.23 |
1.73 |
18.83 |
1.21 |
2 |
857 |
17.93 |
1547.83 |
31 |
2 |
17.09 |
1.11 |
|
3 |
727 |
15.21 |
1586.49 |
13.03 |
0.82 |
23.53 |
1.48 |
|
4 |
167 |
3.49 |
1830.96 |
3.72 |
0.2 |
112.72 |
9.93 |
|
Есиль |
1 |
223 |
4.67 |
1777.15 |
-13.47 |
-0.76 |
52.78 |
2.95 |
2 |
363 |
7.59 |
1918.08 |
27.25 |
1.42 |
51.15 |
2.68 |
|
3 |
380 |
7.95 |
2120.68 |
10.74 |
0.51 |
61.43 |
2.89 |
|
4 |
168 |
3.51 |
2339.13 |
-70.71 |
-3.02 |
119.91 |
5.03 |
|
Сарыарка |
1 |
265 |
5.54 |
1556.77 |
46.99 |
3.02 |
30.28 |
1.96 |
2 |
463 |
9.69 |
1526.34 |
51.37 |
3.37 |
27.16 |
1.78 |
|
3 |
376 |
7.87 |
1578.83 |
69.71 |
4.42 |
44.8 |
2.84 |
|
4 |
90 |
1.88 |
1869.54 |
147.69 |
7.09 |
154.11 |
8.13 |
|
Город в целом |
1 |
1093 |
22,87 |
1611 |
25,88 |
1,63 |
23,25 |
1,59 |
2 |
1683 |
35,21 |
1622 |
47,13 |
2,99 |
19,73 |
1,38 |
|
3 |
1483 |
31,03 |
1721 |
35,23 |
2,09 |
29,44 |
2 |
|
4 |
425 |
8,89 |
2040 |
44,33 |
2,22 |
88,61 |
5,56 |
|
Общие выводы по городу
- в течение месяца на рынке вторичного жилья наблюдается рост количества предложения;
- наблюдается тенденция роста в разрезе районов;
- тенденция роста в динамике средневзвешенной удельной цены предложения продолжает сохраняться;
- средняя цена по городу как в сегменте «дешевого», так и в сегменте «дорогого» жилья увеличилась.
- согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в сентябре 2011 года по городу составило 1060, из них: квартир в многоквартирных домах – 978, индивидуальных домов – 82. В августе количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 1030, то есть в сентябре рост этого показателя составил 2,9%, против 33,4% в августе.
Экономические индикаторы
Согласно данным департамента статистики в сентябре 2011 года инфляция составила 0,3%, оставшись на уровне прошлого месяца
Объем инвестиций в основной капитал согласно данным департамента статистики города Астаны в январе-сентябре 2011 года составил 347081,5 млн. тенге (125,6% к уровню января-сентября 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие958257 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной –724714 кв. метров), 95,3% к уровню января-сентября 2010 года.
Цены. Индекс потребительских цен в сентябре 2011 года по сравнению с декабрем 2010 года составил 106,9%. Цены на продовольственные товары повысились на 9,6%, на непродовольственные товары – на 4,7%, на платные услуги - на 5,7%.
Финансы. Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 сентября 2011 года составил 182552,9 млн. тенге, 102,2% в сравнении с аналогичной датой 2010 года, расходы составили 155830,3 млн. тенге и увеличились на 7,1% в сравнении с соответствующей датой 2010 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.09.2011 г. составила 15,0 млн. тенге.
Рынок и оплата труда. Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец сентября 2011 года составила 6984 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в сентябре 2011 года составила 1,8%. Уровень безработицы за 2 квартал 2011 года составил 5,8%.
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-августе 2011 года составила 121626 тенге и увеличилась по сравнению с январем-августом 2010 года на 14,8%, в реальном выражении – на 4,9%.
Доходы населения в январе-июле 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 550496 тенге и увеличились по сравнению с январем-июлем 2010 года на 11,7%, реальные денежные доходы - на 2,0%.
Аналитическая служба kn.kz