На анализируемой неделе средняя стоимость жилья на вторичном рынке осталась практически без изменения и составила 663 у.е. за квадратный метр. Между тем, в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» произошли разнонаправленные изменения. Средняя стоимость в «дешевом» сегменте стоимость сократилась сразу на 3,9 процента до 438 у.е., в «дорогом» напротив – увеличилась на 2,0 процента до 933 у.е. Объем предложения на анализируемой неделе увеличился на полпроцента и составил 1 335 квартир. В течение ноября на рынке жилья было зарегистрировано 456 сделок купли-продажи квартир, что на 8,8 процентов ниже данных прошлого месяца. Объем рынка в ценах предложения — 49,7 млн.у.е.
Средняя стоимость по районам
В разрезе районов видно, что незначительные увеличения ценовых показателей произошли во всех районах города, за исключением Юго-Востока, где средняя цена сократилась на 1,1 процента. Во всех случаях рост был обусловлен увеличением показателей в «дорогом» сегменте рынка.
Максимальное изменение в верхнем сегменте произошло в Центре города – 3,3 процента, вместе с тем, здесь же существенно сократились показатели в «дешевом» сегменте жилья – 5,8 процентов (таблица 1). Исключением из общих правил стал Майкудук, где ценовые показатели независимо от сегмента увеличились порядка 2 процентов. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» Сегмента у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
1004 |
+0,7 |
1444 |
+3,3 |
621 |
-5,8 |
|
Юго-Восток |
833 |
-1,1 |
1089 |
+0,5 |
625 |
-4,3 |
|
Майкудук |
429 |
+0,2 |
671 |
+2,0 |
248 |
+2,4 |
|
Пришахтинск |
386 |
+1,2 |
527 |
+1,8 |
259 |
-3,6 |
|
Средняя |
663 |
+0,1 |
933 |
+2,0 |
438 |
-3,9 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
902 |
+3,1 |
1249 |
+2,8 |
568 |
-1,4 |
|
2-комн. |
972 |
-7,2 |
1439 |
+5,0 |
601 |
-5,6 |
|
3-комн. |
1067 |
+13,0 |
1452 |
+0,3 |
663 |
-1,6 |
|
4-комн. |
1073 |
-4,1 |
1637 |
+4,9 |
650 |
-13,2 |
|
Средняя |
1004 |
+0,7 |
1444 |
+3,3 |
621 |
-5,8 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
766 |
-1,4 |
974 |
+0,8 |
564 |
-6,7 |
|
2-комн. |
784 |
-1,9 |
1039 |
-0,5 |
626 |
-4,9 |
|
3-комн. |
878 |
+1,8 |
1146 |
+5,2 |
662 |
+0,2 |
|
4-комн. |
905 |
-3,0 |
1198 |
-2,9 |
649 |
-6,0 |
|
Средняя |
833 |
-1,1 |
1089 |
+0,5 |
625 |
-4,3 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
423 |
+0,3 |
602 |
+0,3 |
245 |
-0,9 |
|
2-комн. |
419 |
+2,9 |
646 |
+1,7 |
234 |
+0,6 |
|
3-комн. |
423 |
-1,2 |
683 |
+0,7 |
221 |
-0,1 |
|
4-комн. |
452 |
-0,9 |
753 |
+5,1 |
293 |
+9,1 |
|
Средняя |
429 |
+0,2 |
671 |
+2,0 |
248 |
+2,4 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
391 |
0,0 |
556 |
+7,7 |
233 |
-11,3 |
|
2-комн |
382 |
+0,1 |
489 |
+0,9 |
298 |
+0,4 |
|
3-комн |
379 |
+0,5 |
595 |
0,0 |
257 |
-0,5 |
|
4-комн |
392 |
+4,0 |
468 |
-1,4 |
248 |
-3,3 |
|
Средняя |
386 |
+1,2 |
527 |
+1,8 |
259 |
-3,6 |
Изменения в динамике
Итак, за период с августа 2007 года по ноябрь 2008 динамику рынка можно охарактеризовать двумя периодами. Первый: С августа 2007 по июль 2008 года – стагнация, второй: с начала июля 2008 года – сезонная стабилизация среднего ценового показателя.За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке – 29,4 и 23,8 процента соответственно. В Центре и в Пришахтинске темпы снижения составили 18,5 и 22,4 процента соответственно (диаграммы 4, 5, 6).
В зависимости от типа квартир с максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,8 процента (с 923 до 620 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 27,9% (с 952 до 707 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (25,4%) и двухкомнатное (23,7%) жилье.
Во втором периоде с начала июля по 16 декабря прирост стоимости наблюдался в Центре и Пришахтинске – 3,4 и 1,8 процента. На Юго-Востоке и в Майкудуке сохранилась отрицательная динамика – 2,9 и 3,9 процента.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по декабрь 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9,10.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 27,1 и 26,7 процента соответственно.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 34,4%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz