На последней неделе ноября средняя стоимость жилья на вторичном рынке сократилась на 1,7 процента и составила 666 у.е. за квадратный метр. При этом в «дешевом» сегменте стоимость увеличилась на 1,3 процентов до 456 у.е., в «дорогом» сократилась – на 3,3 процента до 918 у.е. Объем предложения на анализируемой неделе изменился незначительно – 0,9 процента со знаком «плюс» или до 1460 квартир. По предварительным данным в ноябре на рынке жилья было зарегистрировано 456 сделок купли-продажи квартир, что на 8,8 процентов ниже данных прошлого месяца. Объем рынка в ценах предложения — 55,7 млн.у.е.
Средняя стоимость по районам
Итак, как видно в разрезе изменение ценовых показателей по районам произошло разнонаправлено. Так, в Центре и в Майкудуке стоимость сократилась на 4,5 и 1,9 процента до 997 и 452 у.е. за квадрат соответственно. На Юго-Востоке и Пришахтинске средняя стоимость показала положительное изменение – 0,8 и 1,4 процента. В «дешевом» сегменте изменения также оказались разнонаправленными – в Центре и Пришахтинске показатели сократились на 2,9 и 1,4 процента, на Юго-Востоке и в Майкудуке – увеличились на 6,8 и 1,7 процента соответственно. В сегменте «дорогого» жилья показатели сократились во всех районах города без исключения (таблица 1). Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение кпрошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
997 |
-4,5 |
1492 |
-1,7 |
646 |
-2,9 |
|
Юго-Восток |
833 |
+0,8 |
1048 |
-4,1 |
666 |
+6,8 |
|
Майкудук |
452 |
-1,9 |
643 |
-4,9 |
255 |
+1,7 |
|
Пришахтинск |
383 |
+1,4 |
489 |
-4,1 |
256 |
-1,4 |
|
Средняя |
666 |
-1,7 |
918 |
-3,3 |
456 |
+1,3 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонениек прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
815 |
-10,5 |
1179 |
-2,0 |
599 |
-8,4 |
|
2-комн. |
965 |
-0,6 |
1318 |
-2,5 |
626 |
-3,1 |
|
3-комн. |
1031 |
-1,1 |
1435 |
-3,1 |
646 |
-5,5 |
|
4-комн. |
1177 |
-6,1 |
2036 |
0,0 |
711 |
+5,0 |
|
Средняя |
997 |
-4,5 |
1492 |
-1,7 |
646 |
-2,9 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя Стоимость у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
788 |
+1,0 |
916 |
-5,7 |
656 |
+8,7 |
|
2-комн. |
777 |
+1,0 |
987 |
-5,8 |
682 |
+7,5 |
|
3-комн. |
865 |
-2,2 |
1208 |
-10,7 |
674 |
+5,6 |
|
4-комн. |
903 |
+3,6 |
1211 |
+5,9 |
653 |
+5,5 |
|
Средняя |
833 |
+0,8 |
1048 |
-4,1 |
666 |
+6,8 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
455 |
-2,1 |
626 |
-2,0 |
276 |
+5,8 |
|
2-комн. |
436 |
-1,0 |
648 |
-0,8 |
236 |
-3,2 |
|
3-комн. |
451 |
+1,8 |
675 |
-1,5 |
253 |
+9,5 |
|
4-комн. |
465 |
-5,8 |
621 |
-14,3 |
253 |
-4,5 |
|
Средняя |
452 |
-1,9 |
643 |
-4,9 |
255 |
+1,7 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя Стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
391 |
0,0 |
507 |
-2,5 |
234 |
-9,8 |
|
2-комн. |
380 |
+1,7 |
466 |
-5,9 |
284 |
+3,0 |
|
3-комн. |
373 |
-3,0 |
484 |
-5,7 |
254 |
+0,8 |
|
4-комн. |
385 |
+3,5 |
500 |
-2,2 |
251 |
+0,2 |
|
Средняя |
383 |
+1,4 |
489 |
-4,1 |
256 |
-1,4 |
Изменения в динамике
Итак, за период с августа 2007 года по ноябрь 2008 динамику рынка можно охарактеризовать двумя периодами. Первый: С августа 2007 по июль 2008 года – стагнация, второй: с начала июля 2008 года – стабилизация среднего ценового показателя.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Пришахтинске – 26,5 и 23,8 процента соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения оказались практически одинаковыми 21,2 и 21,5 процента соответственно.
В зависимости от типа квартир с максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,4 процента (с 923 до 624 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,8% (с 952 до 707 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (25,3%) и двухкомнатное (23,6%) жилье.
С начала июля по 1 декабря в Центре наблюдается прирост стоимости на 4,5 процентов, в Пришахтинске – на 0,9 процентов. Отрицательная динамика сохранилась в Майкудуке и на Юго-Востоке – 0,8 и 2,9 процента соответственно. По типам квартир рост демонстрируют все форматы кроме трехкомнатных, на которые показатель снизился на 3,6 процента. В то же время, данное сокращение полностью компенсировано ростом среднего показателя многокомнатных квартир на 6,0 процентов. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры показывают увеличение на 1,6 и 0,3 процента.
В целом за этот период средняястоимость по городу находится на уровне колебаний от +1,0 до -1,0 процента в месяц.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 23,0 и 22,3 процента соответственно.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.
Тенденции и прогнозы
Итак, нынешнее снижение ценового показателя оказалось за последние месяцы максимальным, а снижение количества сделок купли-продажи, к сожалению, говорят не в пользу дальнейшей стабильности цен. Традиционное замедление деловой активности на рынке жилья в зимние месяцы будут способствовать дальнейшей коррекции вниз. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1 до -2 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz