Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости г. Алматы (июль 2011 года)
В июле общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 1943, что на 5,5% больше предыдущего периода, общей площадью 9002,3 тыс. кв.м, общей стоимостью 2684 млн у.е.
В анализируемом месяце наблюдается снижение ценовых показателей на площади, предназначенные под производственные и промышленные базы. В остальных сегментах рынка коммерческой недвижимости изменение средних цен предложения происходили в пределах погрешности анализируемой базы данных.
Состояние рынка
Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Доля предложения на объекты, предназначенные под производственные и промышленные базы, составляет 17%, под офисные – 18%, торговые – 14%, а минимальная – под складские помещения – 0,6%.
Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 38%, помещения низкого класса качества – 0,6% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 12% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение количества предложений по назначению
Назначение |
Кол-во |
Кол-во |
Изменение |
|
ед. |
% |
|||
Офисные помещения |
332 |
358 |
+26 |
+7,83 |
Торговые площади |
259 |
269 |
+10 |
+3,86 |
Площади под сферу услуг |
205 |
230 |
+25 |
+12,20 |
Произв. и пром. базы |
362 |
324 |
-38 |
-10,50 |
Цокольные и |
3 |
6 |
+3 |
+100,00 |
Складские помещения |
13 |
11 |
-2 |
-15,38 |
Площади без особого |
668 |
745 |
+77 |
+11,53 |
По городу |
1842 |
1943 |
+101 |
+5,48 |
На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения понижательный тренд наблюдается на торговые помещения. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.
Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 вн. 108.
Аналитический отдел портала www.kn.kz