Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Алматы за июнь 2011 года

В июне общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 1842, что на 0,3% меньше предыдущего периода, общей площадью 7455 тыс. кв.м, общей стоимостью 2534 млн у.е.

В анализируемом месяце наблюдается снижение ценовых показателей на площади, предназначенные под торговлю и сферу услуг, рост – на производственные и промышленные базы. В остальных сегментах рынка коммерческой недвижимости изменение средних цен предложения происходили в пределах погрешности анализируемой базы данных.

Состояние рынка

Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Доля предложения на объекты, предназначенные под производственные и промышленные базы, составляет 20%, под офисные – 18%, торговые – 14%, а минимальная – под складские помещения – 0,7%.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 36%, помещения низкого класса качества – 0,7% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 11% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение количества предложений по назначению

Назначение	Кол-во в мае 2011 года, ед.	Кол-во в июне 2011 года, ед.	Изменение
			ед.	%
Офисные помещения	318	332	+14	+4,40
Торговые площади	251	259	+8	+3,19
Площади под сферу услуг	146	205	+59	+40,41
Произв. и пром. базы	377	362	-15	-3,98
Цокольные и подвальные помещения	6	3	-3	-50,00
Складские помещения	15	13	-2	-13,33
Площади без особого назначения	734	668	-66	-8,99
По городу	1847	1842	-5	-0,27

На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения понижательный тренд наблюдается на торговые помещения. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.

Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 вн. 108.

Аналитический отдел портала www.kn.kz