В мае общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 1847, что на 5,1% меньше предыдущего периода, общей площадью 10247 тыс. кв.м, общей стоимостью 2763 млн у.е.
В анализируемом месяце наблюдается снижение ценовых показателей на площади, предназначенные под МЖС, и рост – на офисные помещения. В остальных сегментах рынка коммерческой недвижимости изменение средних цен предложения происходили в пределах погрешности анализируемой базы данных.
Состояние рынка
Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Доля предложения на объекты, предназначенные под производственные и промышленные базы, составляет 20%, под офисные – 17%, торговые – 14%, а минимальная – под складские помещения – 0,8%.
Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 40%, помещения низкого класса качества – 0,3% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 8% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение количества предложений по назначению
Назначение |
Кол-во |
Кол-во |
Изменение |
|
ед. |
% |
|||
Офисные помещения |
370 |
318 |
-52 |
-14,05 |
Торговые площади |
279 |
251 |
-28 |
-10,04 |
Площади под сферу услуг |
193 |
146 |
-47 |
-24,35 |
Произв. и пром. базы |
308 |
377 |
+69 |
+22,40 |
Цокольные и |
8 |
6 |
-2 |
-25,00 |
Складские помещения |
11 |
15 |
+4 |
+36,36 |
Площади без особого |
777 |
734 |
-43 |
-5,53 |
По городу |
1946 |
1847 |
-99 |
-5,09 |
На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения понижательный тренд наблюдается на цокольные и подвальные площади и торговые помещения. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.
Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 (вн. 108) и на email: analitika@kn.kz
Аналитический отдел портала www.kn.kz