Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Алматы за апрель 2011 года

В апреле общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 1946, что на 0,7% выше предыдущего периода, общей площадью 7782 тыс. кв.м, общей стоимостью 2766 млн у.е.

В анализируемом месяце наблюдается снижение ценовых показателей на площади, предназначенные под офисные и торговые помещения, и рост – на складские и подвальные помещения. В остальных сегментах рынка коммерческой недвижимости изменение средних цен предложения происходили в пределах погрешности анализируемой базы данных.

Состояние рынка

Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Доля предложения на объекты, предназначенные под производственные и промышленные базы, составляет 16%, под торговые – 14%, офисные – 19%, а минимальная – под складские помещения – 0,6%.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 40%, помещения низкого класса качества – 0,4% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 10% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение количества предложений по назначению

Назначение	Кол-во в марте 2011 года, ед.	Кол-во в апреле 2011 года, ед.	Изменение
			ед.	%
Офисные помещения	373	370	-3	-0,80
Торговые площади	255	279	+24	+9,41
Площади под сферу услуг	220	193	-27	-12,27
Произв. и пром. базы	361	308	-53	-14,68
Цокольные и подвальные помещения	1	8	+7	+700,00
Складские помещения	15	11	-4	-26,67
Площади без особого назначения	707	777	+70	+9,90
По городу	1932	1946	+14	+0,72

На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения понижательный тренд наблюдается на цокольные и подвальные площади и торговые помещения. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.

Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 вн. 108 и на email: analitika@kn.kz.

Аналитический отдел портала www.kn.kz